Дело №2-4252/2022

76RS0013-02-2022-003767-29

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «25» октября 2022 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «К и К СИНЕМА» к администрации городского округа город Рыбинск, ООО «Рыбинская генерация» об установлении сервитута,

установил:

ООО «К и К СИНЕМА» обратилось в суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск, ООО «Рыбинская генерация» об установлении сервитута в форме бессрочного пользования на земельном участке, кадастровый № в целях размещения теплотрассы в пользу ответчика на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «К и К Синема», согласно приведенным геоданным; установлении размера платы за пользование сервитутом 13438 руб. в месяц в срок до последнего числа каждого месяца, равными долями, с возможностью досрочной оплаты; установлении порядка индексации - ежегодно с первого числа нового финансового года плата за сервитут увеличивается пропорционально увеличению индекса потребительских цен; взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ООО «К и К Синема» владеет на праве собственности земельным участком под зданием кинотеатра «Космос», расположенного по адресу: <адрес>. Договоры купли-продажи земельного участка от 23.07.2012 №, от 28.08.2022 б/н не содержали каких-либо ограничений по эксплуатации земельного участка. В настоящее время при рассмотрении вопроса о более рациональном и полном использовании земельного участка для эксплуатации здания кинотеатра выяснилось, что на участке проходит теплотрасса в двух местах, при этом сервитут не установлен, плату за имеющееся фактическое обременение собственник участка не получает. В результате изложенного собственник участка не может пользоваться частью участка ввиду расположения линейного объекта теплотрассы. Согласно техническому плану площадь участка составляет 2134 кв.м., нельзя использовать ввиду расположения теплотрассы-506 кв.м. В адрес ответчиков и третьего лица были направлены претензионные письма с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Администрация города, ООО «Рыбинская генерация» уклонились от ответа; МУП «Теплоэнерго» сообщило о прекращении деятельности по производству и передаче тепловой энергии, и передаче имущества ООО «Рыбинская генерация».

К участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск; определено надлежащим ответчиком считать городской округ город Рыбинск в лице администрации городского округа город Рыбинск.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования с учетом уточнения предмета иска: установление публичного сервитута поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО2 в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ООО «Рыбинская генерация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица МУП городского округа город Рыбинск «Теплоэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о недоказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

Публичный сервитут может устанавливаться, в т.ч., для использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 настоящего Кодекса.

В частности, публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель в следующих целях строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (п.1 ст.39.37).

Согласно п.1 ст.39.39 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.38 настоящего Кодекса, на основании ходатайства об установлении публичного сервитута.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № купли-продажи земельного участка от 23.07.2012, заключенного между администрацией городского округа город Рыбинск и ИП ФИО4, ООО «К и К СИНЕМА»; договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2012, заключенного между ФИО4 и ООО «К и К СИНЕМА», обществу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2134 кв.м., вид разрешенного использования- для эксплуатации здания кинотеатра «Космос», кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных документов, на земельном участке проходит тепловая сеть от источника -котельной «Полиграф», сеть горячего водоснабжения от теплового источника котельная «Полиграф». Данные сети были переданы по конценсионному соглашению от 30.12.2019 в пользование ООО «Рыбинская генерация».

Перечень лиц, имеющих право ходатайствовать об установлении публичного сервитута, определен в ст.39.40 ЗК РФ; истец к таковым не отнесен.

Действительно, согласно п.5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Вместе с тем, пунктом 4.3 договора купли-продажи от 23.07.2012 предусмотрено, что покупатели обеспечивают беспрепятственный доступ для обслуживания и ремонта инженерных сетей эксплуатирующими организациями. Кроме того, согласно постановлению Правительства ЯО от 25.03.2010 №165-п теплотрассы были переданы в собственность городского округа город Рыбинск.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что требования собственника земельного участка об установлении сервитута в отношении своего земельного участка могут быть удовлетворены судом при наличии следующих обстоятельств: истец не может защитить свои права и охраняемые законом интересы иными предусмотренными действующим законодательством способами; линейный объект возведен на земельном участке после приобретения истцом на него права собственности.

В настоящем случае, приобретая земельный участок, истец был осведомлен о прохождении в границах земельного участка линейных объектов, однако данное обстоятельство не явилось препятствием для совершения сделки и для использования земельных участков по целевому назначению.

При установленных обстоятельствах фактически исковые требования направлены исключительно на получение денежной компенсации, связанной с нахождением теплотрассы в границах земельного участка истца. При этом в случае несения истцом каких-либо денежных затрат, либо убытков именно по причине расположения линейного объекта в части земельного участка он вправе защитить свои права соответствующим способом.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «К и К СИНЕМА» (ИНН №) к администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №), ООО «Рыбинская генерация» (ИНН №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.