дело № 2-759/2023
УИД: 67RS0001-01-2023-000881-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года г. Смоленск
Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:
председательствующего судьи Граф Я.Ю.,
при секретаре Богданович К.А.,
с участием старшего помощника прокурора Заднепровского района г. Смоленска Оленевой Е.Е.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2 - ФИО1, действующей на основании доверенности,
представителя истцов ФИО3, действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора на безвозмездную передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала по договору дарения свою 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил свою 1/2 доли в праве общей долевой собственности на это жилое помещение матери ФИО2 При этом стороны договора не стали включать в договор дарения пункт о сохранении за ФИО4 права пользования жилым помещением. С устного разрешения собственников ФИО4 было разрешено временно пользоваться спорной квартирой с условием полной оплаты всех коммунальных платежей. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 забрал все свои вещи и переехал на другое место жительства, его адрес истцам неизвестен. При этом оказалось, что в ДД.ММ.ГГГГ года долг по общедомовым нуждам по спорной квартире составил 87582,60 руб., по коммунальным услугам - 118300,32 руб., по отоплению - 171412,42 руб., по вывозу ТКО - 3939,22 руб. Согласно выписке по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составляет 368232,54 руб. В настоящее время у истцов возникла необходимость в пользовании спорным жилым помещением. ФИО4 не является членом семьи собственников, общего хозяйства с истцами не ведет, по месту регистрации не проживает, его выезд был добровольным.
Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уполномочила для участия в деле своих представителей.
В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 - ФИО1, представитель истцов ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности, ходатайств об отложении дела суду не представил.
С учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков с согласия представителя истца в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ регламентировано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что, поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора на безвозмездную передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала по договору дарения свою 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение в собственность дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в г. <данные изъяты>, отражает, что от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил свою 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение матери - ФИО2
Дата государственной регистрации прекращения права ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ и адресная справка ОАСР УВМ УМВД России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ отражают, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4
Согласно выписке по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам за квартиру № в доме № <адрес> составляет 368232,54 руб.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО1(1/2 доля в праве) на праве долевой собственности, государственная регистрация права на данную квартиру за ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на эту квартиру за ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО4 имел долю в праве собственности на жилое помещение, вместе с тем произвел ее отчуждение по собственному желанию.
Как следует из искового заявления, объяснений стороны истца, показаний свидетеля ФИО5, ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 забрал все свои вещи и переехал на другое место жительства, добровольно выехал из спорного жилого помещения и в нем не проживает, интереса к жилому помещению для использования его по назначению - для постоянного проживания - у ответчика не имеется. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинятся. Членом семьи он не является, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, вещей ответчика в квартире не осталось, соглашение на пользование жилым помещением не заключалось, общего хозяйства стороны не ведут.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом ст. 31 Жилищного кодекса Российской регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
В связи с чем сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
Учитывая изложенное и те обстоятельства, что ответчик не является членом семьи собственников жилья, в частности, не ведет с ними совместного хозяйства, с ДД.ММ.ГГГГ года выехал из квартиры, в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, при этом выезд из указанного жилого помещения носил добровольный и постоянный характер, однако ФИО4 сохраняет в нем регистрацию, тем самым злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что без вынесения решения суда об удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением невозможна защита и восстановление нарушенных прав ФИО2 и ФИО1 как собственников спорного жилого помещения, гарантированных ст. 35 Конституции РФ.
При изложенных обстоятельствах, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется. В этой связи требование о признании ФИО4 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Разрешая требования о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу является также излишне заявленным, а потому принятия по нему решения не требуется. Такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 отказать.
Решение суда о признании ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного заочного решения суда - 18 мая 2023 года.
Председательствующий судья Граф Я.Ю.