Дело № 2-1056/2025

86RS0017-01-2025-001964-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Акмуллиной Л.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Советского района о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Советского района, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества- квартиры по адресу: (-) (далее по тексту-Квартира), зарегистрированное в ЕГРН за номером (номер) от (дата).

В обоснование заявленного требования истцом указано, что у истца имелась дочь - ФИО3, которая при жизни, совместно со своим супругом ФИО2, продали ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: (-) По условиям договора купли-продажи, заключенного (дата) квартира продана за 721 800 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен в срок до (дата). Сумма в размере 721 800 руб. является субсидией, предоставляемой в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления субсидий за счет субвенций из федерального бюджета, утвержденным Постановлением Правительства ХМАО-Югры от (дата) (номер)-п, и будет перечислена на счет, открытый имя ФИО5 в дополнительном офисе Няганского отделения Сбербанка РФ в г.Советский. Указанный договор и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы (дата) Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Также была произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Покупателями обязательства по оплате стоимости недвижимости выполнены полностью, но указанное обременение в установленном порядке сторонами не снято.(дата) дочь истца ФИО3 умерла. (дата) умер ФИО4. ФИО4 приходился истцу двоюродным братом. Наследников первой очереди у него не имелось. Истец является единственным наследником имущества ФИО4 на основании завещания, в том числе квартиры, расположенной по адресу: (-). При оформлении перехода права собственности на квартиру, ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки было сохранено в пользу ФИО3 и ФИО2. В настоящее время истец не может обратиться в Управление Росреестра по ХМАО-Югре с совместным заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости, поскольку ФИО3 умерла. Сохранение записи о наличии обременения квартиры препятствует истцу в реализации его права собственности на распоряжение имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Советского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) на основании договора купли-продажи квартиры ФИО3, ФИО2 продали ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: (-).По условиям договора купли-продажи, квартира продана за 721 800 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен в срок до (дата). Сумма в размере 721 800 руб. является субсидией, предоставляемой в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления субсидий за счет субвенций из федерального бюджета, утвержденным Постановлением Правительства ХМАО-Югры от (дата) (номер)-п, и будет перечислена на счет, открытый имя ФИО5 в дополнительном офисе Няганского отделения Сбербанка РФ в г.Советский (п.4 Договора)..

Запись об ипотеке в силу закона на Квартиру ((номер)) в пользу ФИО3, ФИО2 внесена в ЕГРН (дата).

Постановлением Главы администрации Советского района ФИО6 от (дата) (номер) на бухгалтерию администрации Советского района возложена обязанность по перечислению субсидии, предоставляемой ФИО4, в размере 721 800 руб., на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: (-), согласно реквизитам, указанным в договоре купли-продажи квартиры от (дата).

Согласно свидетельству о расторжении брака серия 1-ПН (номер), выданным (дата), брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен.

Согласно свидетельству о смерти серия I-ПН (номер), выданным (дата) ФИО3 умерла (дата).

Согласно свидетельству о смерти серия I-ПН (номер), выданным (дата) ФИО4 умер (дата).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от (дата) истец ФИО1 является единственным наследником имущества ФИО4, в том числе квартиры, расположенной по адресу: (-)

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

(дата) истец совместно с ответчиком ФИО2 обратилась в Филиал АУ «Многофункциональный центр Югры» в Советском районе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав от (дата) прекратить регистрационную запись ипотеки не представляется возможным в виду отсутствия заявления от ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательств договора залога, в обеспечение которых квартира была передана в залог, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорный объект недвижимости и невозможность в связи со смертью залогодержателя ФИО3 подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя собственника картиры, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой квартиры исполнено в полном объеме, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти ФИО3, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

Поскольку, согласно выписке из ЕГРН от (дата). лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение спорной квартиры являютсяФИО3, ФИО2, а администрация Советского района не является залогодержателем квартиры, то суд отказывает истцу в удовлетворении иска в отношении администрации Советского района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером (номер), находящейся по адресу: (-), номер государственной регистрации (номер) от (дата). В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение является основанием для погашения записи об обременении квартиры по адресу: (-), в виде залога (ипотеки) в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 декабря 2025 г.

Судья (подпись) А.А. Рыбалкин