дело № 2- 2268/2022
39RS0004-01-2022-002415-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«11» октября 2022 года
Московский районный суд города Калининграда в составе
председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре: Балаганской М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО «УК Лансар» о понуждении к исполнению требований предписаний,
установил:
Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось с иском в суд с иском, в котором указало, что многоквартирный жилой дом № <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания собственников указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Гарант» заключило с собственниками договор управления, в соответствии с которым данное общество приняло на себя обязательства по управлению МКД № <адрес>.
Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №№ в отношении ООО «УК Гарант» проведена проверка на предмет соблюдения лицензионных требований по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № № согласно которому ООО «УК Гарант» в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо осуществить следующие действия:
1. Выполнить работы по уборке лестничных клеток МКД от мусора и грязи, обеспечить надлежащее санитарное состояние в соответствии с п. 3.2.2.; 3.2.7 правил № 170 и п. 23 Постановления 290;
2. выполнить мероприятия по устранению протечек в помещении подземного паркинга, конденсата на стенах и потолках водомерного узла в соответствии с п.3.4.1; 4.1.1. Правил № 170 и п. 2 постановления 290;
3. произвести работы по уборке земельного участка, обеспечить надлежащее санитарное состояние в соответствии с п. 3.6.1 правил № 170 и п. 25 Постановления № 290;
4. произвести работы по установке контейнера на контейнерную площадку ( в бункер) в соответствии с п. 3.7.4. Правил № 170 и п. 26 (1) постановления № 290;
5. произвести работы по очистке ливнеприемных воронок на крыше МКД от мусора и грязи в соответствии с п. 4.6.1.1. правил № 170 и п. 7 Постановления № 290;
6. произвести работы по очистке оконных заполнений МОП от грязи в соответствии с п. 4.7.1 Правил № 170 и п. 23 Постановления № 290;
7. выполнить мероприятия по предоставлению коммунальной услуги по газоснабжению надлежащего качества в соответствии с п. 5.5.6 правил № 170; п.21 Постановления № 290 ; п. 11. ч.5 приложения № 1 Постановления № 354;
8. организовать мероприятия по проверке вентканалов и дымоходов, составить акт, при выявлении нарушений-устранить нарушения, копию акта представить в адрес Министерства в соответствии с п. 5.7.2 правил № 170 и п. 15 Постановления № 290;
9. организовать мероприятия по откачиванию воды из ливневых колодцев, расположенных в подземном паркинге, надлежащему содержанию системы ливневой канализации в соответствии с п. 5.8.3 Правил № 170 и п. 18 Постановления № 290;
10. выполнить мероприятия по обеспечению работоспособности лифтового оборудования в соответствии с п. 5.10.2 Правил № 170 и п. 22 Постановления № 290;
11. принять меры к устранению нарушений требований жилищного законодательства в части использования общего имущества МКД а именно: установки легких металлических конструкций на фасадах, рампы, навесов, крылец, возведению перегородок на парковочном месте в отсутствие решения общего собрания по данному вопросу в соответствии с п.3.5.8 Правил № 170.
В связи с истечением срока для исполнения требований предписания, Министерством на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК Гарант» назначено проверочное мероприятие. По итогам проверки установлено, что предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено в полном объеме, актом проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт невыполнения пунктов 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 11 предписания.
По причине неисполнения указанных пунктов предписания, ООО «УК Гарант» ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное предписание № № об устранении не исполненных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с истечением срока исполнения требований предписания, Министерством на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК Гарант» назначено проверочное мероприятие, по итогам которого установлено, что предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено Обществом в полном объеме, всвязи с чем последнему выдано новое предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено невыполнение мероприятий по устранению протечек в помещении подземного паркинга, конденсата на стенах и потолках водомерного узла в соответствии с п. 3.4.1; 4.1.1. Правил № 170 и п.2 Постановления 290; установки контейнера на контейнерную площадку ( в бункер) в соответствии с п.3.7.4 Правил № 170 и п. 26 (1) Постановления № 290
По указанной причине Министерством вновь выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.
Также, Министерством по результатам проверочных мероприятий (приказ №№ от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «УК Гарант» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание №№ об устранении нарушений лицензионных требований, согласно которому Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ должно было осуществить следующие действия:
1. выполнить работы по ремонту кровельного покрытия, исключающие протечки на технический этаж МКД, очистке кровли от растительности и мусора, установке утраченных защитных решеток на водомерные воронки в соответствии с п. 4.6.1.1.; 4.6.1.16 Правил № 170 и п. 7 Постановления 290;
2. выполнить работы по установке утраченных флюгарок на оголовки газоходов, оборудовать продухи вентканалов сетками в целях защиты от попадания птиц в соответствии с п. 5.7.2 правил № 170 и п. 15 Постановления 290;
3. произвести работы по подключению систем принудительной вентиляции, противопожарной безопасности (клапанов, датчиков) в соответствии с п. 5.6.2 Правил № 170 и п. 20 Постановления № 290;
4. произвести работы по закреплению металлических окладов парапетов МКД, восстановлению утраченных каменных элементов окрытия парапетов, устранению трещин между каменными окладами и фасадами ( парапетами) в соответствии с п. 4.2.1.8 Правил № 170 и п. 9 Постановления № 290.
В связи с истечением срока для исполнения требований предписания, Министерством на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «УК Гарант» назначено проверочное мероприятие, по итогам которого установлено, что предписание не выполнено в полном объеме (частично выполнен п. 2 предписания), всвязи с чем ООО «УК Гарант» ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное предписание №№ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.
Также, Министерством по результатам проверочных мероприятий, проведенных в отношении ООО «УК Гарант" ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № № об устранении нарушений лицензионных требований, согласно которому по находящемуся в его управлении дому № <адрес> Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ должно было осуществить следующие действия:
1. выполнить работы по ревизии внутридомовых электросетей, устранению скруток и оголений, ремонту осветительных приборов, обеспечению освещения мест общего пользования в полном объеме согласно установленным нормам в соответствии с п. 3.2.6; 5.6.2 Правил № 170 и п. 20 Постановления 290;
2. выполнить ремонт навеса из поликарбоната над крышей МКД в соответствии с п.4.2.4.2. Правил № 170 и п. 7 постановления 290;
3. произвести работы по закраске надписи на фасаде МКД с сохранением колера в соответствии с п. 4.2.3.1 Правил № 170 и п. 9 Постановления № 290.
С целью проверки исполнения указанного предписания, Министерством на основании приказа № № проведена повторная проверка, которой установлено, что предписание исполнено не в полном объеме.
Министерство ДД.ММ.ГГГГ вновь выдало предписание № № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ об обязании выполнить работы по ревизии внутридомовых электросетей, устранению скруток и оголений, ремонту осветительных приборов, обеспечению освещения мест общего пользования в полном объеме согласно установленным нормам в соответствии с п. 3.2.6; 5.6.2 Правил №170 и п. 20 Постановления 290, которое по настоящее время не исполнено.
Все ранее выданные предписания ООО «УК Гарант» не оспаривались, в судебном порядке и не отменялись.
На основании приказа Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный жом № <адрес> включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Лансар», ООО «УК Гарант», исключен из реестра лицензий.
ООО «УК Лансар» с собственниками указанного дома заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, Общество приняло на себя обязательства по управлению МКД № <адрес>.
В рамках арбитражного дела №№ по иску ООО «УК Гарант» к застройщику дома - ООО «Крылья» об устранении недостатков в рамках гарантийных обязательств, судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о процессуальном правопреемстве, а именно о замене стороны истца ООО «УК Гарант» на ООО «УК Лансар».
Поскольку вынесенные ранее предписания до настоящего времени не исполнены, полагает, что их исполнение должно осуществить ООО «УК Лансар», управляющее в данный момент МКД № <адрес>,
С учетом изложенного, просило понудить ООО «УК Лансар» к исполнению требований предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении по адресу: <адрес> мероприятий по устранению протечек в помещение подземного паркинга многоквартирного дома; производству работ по установке контейнера на контейнерную площадку (в бункер); к исполнению требований предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении по адресу: <адрес> работ по ремонту кровельного покрытия, исключающих протечки на технический этаж многоквартирного дома ; работ по очистке кровли от растительности и мусора; по оборудованию продухов и вентканалов сетками в целях защиты от попадания птиц; по подключению систем принудительной вентиляции, противопожарной безопасности (клапанов, датчиков); по закреплению металлических окладов парапетов МКД, восстановлению утраченных каменных элементов покрытия парапетов, устранению трещин между каменными окладами и фасадами (парапетами); к исполнению требований предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении по адресу: <адрес> работ по ревизии внутридомовых электросетей, устранению скруток и оголений, ремонту осветительных приборов, обеспечению освещения мест общего пользования в полном объеме согласно установленным нормам.
В последствие, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области уточнило свои исковые требования, с учетом частичного исполнения ответчиком вышеуказанных предписаний, просило понудить ООО «УК Лансар» к исполнению требований предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о выполнении по адресу: <адрес> мероприятий по устранению протечек в помещение подземного паркинга многоквартирного дома; производству работ по установке контейнера на контейнерную площадку (в бункер); к исполнению требований предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ, о выполнении по адресу: <адрес> работ по ремонту кровельного покрытия, исключающих протечки на технический этаж многоквартирного дома, производству работ по подключению систем принудительной вентиляции, противопожарной безопасности (клапанов, датчиков).
В судебном заседании представители Министерства регионального контроля (надзора) по Калининградской области по доверенности ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, ФИО2 дополнила, что дом № <адрес> имел ряд строительных недостатков, ООО «УК Гарант» в рамках дела о банкротстве застройщика предъявляло требования о включении в реестр требований кредиторов денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков на общую сумму более № рублей, в последствие ООО «Лансар», вступило в дело в качестве правопреемника истца. До настоящего времени указанное дело не рассмотрено, однако, данный факт не освобождает ООО «УК Лансар» от исполнения обязанностей по устранению перечисленных в предписаниях недостатков.
ФИО1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ представители Министерства осуществляли дополнительную проверку на предмет выполнения ответчиком требований предписания в части выполнения работ по устранению протечек в МКД. По результата проверки был составлен акт, которым зафиксированы многочисленные сухие следы протечек на потолке помещения подземного паркинга, но так как дождей в указанный период не было, а на технический этаж попасть не представилось возможным, установить факт выполнения ответчиком работ на кровле дома по устранение протеканий, не представилось возможным.
По поводу установки контейнера на контейнерной площадке пояснить ничего не может, данный факт при выходе на место представителями истца не проверялся.
Представитель ООО «УК Лансар» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском Министерства регионального контроля ( надзора) не согласился, пояснил, что текущие работы по ремонту кровли дома, с целью исключения протечек, ООО «УК Лансар» выполнило, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и счетом на оплату от ДД.ММ.ГГГГ, также установило контейнер на контейнерную площадку ( бункер). Работы по подключению системы принудительной вентиляции, противопожарной безопасности связаны со строительными недостатками, поэтому должны устраняться за счет средств Застройщика. В случае, если исковые требования ООО « УК Лансар» о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Крылья» будут удовлетворены, Общество за счет этих средств устранит всетс роительные недостатки.
Выданные Министерством предписания адресованы ООО УК Гарант», в адрес ООО «УК Лансар» никаких предписаний не направлялось, сам по себе факт правопреемства не является основанием законности исполнения ООО «УК Лансар» данных предписаний.
Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей ФИО4 и ФИО7 исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию …, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.
Орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В соответствии с пунктом 20 Положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 19 октября 2016 года № 484 Министерство обладает следующими полномочиями органа, исполнительной власти Калининградской области, уполномоченного, на осуществление регионального государственного жилищного надзора: осуществление деятельности направленной на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований, по деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В силу п. 32 данного Постановления Министерство с целью реализации полномочий в установленных сферах деятельности имеет право : 5) проводить проверки, ревизии, обследования; направлять акты, заключения, предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, представления и предписания; обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований в жилищной сфере.
Часть 2 ст. 162 ЖК РФ гласит, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества а многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 крыши, ограждающие и несущие конструкции, технические этажи, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим : соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п. 11 данных правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а-д п.2 настоящих правил …
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Согласно п. 7 данного перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся : проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений,. приводящих к протечкам необходимо их незамедлительное устранение, в остальных случаях-разработка плана восстановительных работ ( при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п. 5 раздела II указанного перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домом относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль и обеспечение исправного состояния систем, при выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ ( при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу п. 27 работы по обеспечению требований пожарной безопасности-осмотры и обеспечение работоспособного состояния систем пожарной безопасности входят в состав минимального перечня работ, выполняемых в целях надлежащего содержания многоквартирных домом
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 также предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях, обеспечивать температурно-влажностный режим помещений подвалов, технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий ( п 4.6.1.16, 3.4.1., 4.1.1.); обеспечивать эксплуатацию электрических систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации ( п.5.6.2);
Из представленных суду материалов следует, что ООО «УК Лансар» на основании решения собственников помещений и участников долевого строительства, подписавших акт приема-передачи жилых и нежилых помещений в МКД по адресу : <адрес>, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией дома № <адрес>
Приказом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный дом № <адрес> включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Лансар».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Лансар» заключило с собственниками указанного дома договор управления.
Ранее, управление указанным МКД на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляло ООО «УК Гарант», которое также заключало с собственниками МКД договор управления.
Судом установлено, что Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в отношении ООО «УК Гарант» неоднократно проводились проверочные мероприятия на предмет соблюдения лицензионных требований в отношении МКД № <адрес>, по результатам которых выдавались предписания о необходимости устранения выявленных нарушений.
В частности, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Гарант» Министерством вынесено предписание № № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить мероприятия по устранению протечек в помещении подземного паркинга МКД в соответствии с п. 3.4.1, 4.1.1 Правил № 170 и п. 2 постановления 290 ; произвести работы по установке контейнера на контейнерную площадку ( в бункер) в соответствии с п. 3.7.4. правил № 170 и п, 26(1) постановления № 290.
Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ Министерством в адрес ООО «УК Гарант» вынесено предписание № № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по ремонту кровельного покрытия, исключающие протечки на технический этаж МКД, очистки кровли от растительности и мусора в соответствии с п. 4.6.1.1; 4.6.1.16 Правил № 170 и п. 7 Постановления 290; произвести работы по подключению систем принудительной вентиляции, противопожарной безопасности (клапанов, датчиков) в соответствии с п. 5.6.2 Правил № 170 и п. 20 Постановления № 290.
Согласно представленным суду Министерством актов проверок, работы по устранению протечек в помещении подземного паркинга, ремонту кровельного покрытия, исключающие протечки на технический этаж, по подключению систем принудительной вентиляции, противопожарной безопасности (клапанов, датчиков), установки контейнера на контейнерную площадку ( в бункер), до настоящего времени не выполнены.
Как пояснил суду представитель ООО «УК Лансар» МКД № <адрес> был сдан в эксплуатацию с многочисленными строительными недостатками и недоделками,, всвязи с чем работы по устранению протеканий кровли, подключению систем принудительной вентиляции, противопожарной безопасности могут быть выполнены только за счет средств застройщика, либо за счет средств собственников МКД.
В данный момент ООО «УК Лансар», как правопреемник ООО «УК Гарант» по гражданскому делу № №, заявило требования о включении в реестр кредиторов должника ООО «Крылья» (Застройщик) требования на общую сумму № рублей, которая согласно составленному по заказу ООО «УК Лансар» техническому заключению необходима для выполнения работ по устранению недостатков, допущенных Застройщиком при строительстве жилого дома.
Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, входящих в минимальный перечень вне зависимости об обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях-незамедлительно.
Перечисленные в предписаниях № № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № № от ДД.ММ.ГГГГ работы входят в перечень работ, обязанность по выполнению которых возложена на управляющую организацию, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников МКД.
При этом, как указал в своем определении от 20.02.2021 Верховный Суд Российской Федерации ( дело № 309-ЭС20-20751), сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных ООО «УК Лансар» фотографий, а также пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО5 следует, что контейнер на контейнерную площадку ( в бункер) <адрес> ответчиком установлен.
Всвязи с данными обстоятельствами оснований для возложения на ООО «УК Лансар» обязанности по исполнению требований предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ в части производства работ по установки контейнера на контейнерную площадку ( в бункер), суд не усматривает.
Вместе с тем, работы по устранению протечек в помещении подземного паркинга МКД, ремонту кровельного покрытия, исключающие протечки на технический этаж, по подключению систем принудительной вентиляции, противопожарной безопасности (клапанов, датчиков) МКД суд полагает необходимым обязать ООО «УК Лансар» выполнить, поскольку достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком данные работы выполнены в полном объеме, суду не было представлено, свидетели ФИО6 и ФИО5 подтвердили факт наличия до настоящего времени протечек в помещении подземного паркинга, технического этажа, ненадлежащей работы системы принудительной вентиляции, противопожарной безопасности дома.
Суд также отмечает, что необходимость проведения работ капитального характера с конструкциями многоквартирного жилого дома не освобождает управляющую компанию от проведения текущего ремонта, для поддержания работоспособности данных конструкций.
С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд, при принятии решения полагает необходимым установить ответчику срок - два месяца, с момента вступления решения суда в законную силу, для выполнения указанных работ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области- удовлетворить в части.
Обязать ООО «УК Лансар», в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, исполнить требования предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения мероприятий по устранению протечек в помещении подземного паркинга многоквартирного жилого дома № <адрес> в соответствии с п.3.4.1, 4.1.1 Правил № 170 п.2 Постановления № 290; требования предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ в части производства работ по подключению систем принудительной вентиляции, противопожарной безопасности (клапанов, датчиков) в многоквартирном жилом доме № <адрес> соответствии с п. 5.6.2 Правил № 170 и п. 20 Постановления № 290, выполнения работ по ремонту кровельного покрытия, исключающих протечки на технический этаж МКД в соответствии с п. 4.6.1.1,4.6.16 Правил № 170 и п. 7 Постановления 290.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Кулакова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 18.10. 2022.