Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 октября 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 Зои ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на выделенный земельный участок, обязании внести изменения в материалы кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на выделенный земельный участок, обязании внести изменения в материалы кадастрового учета.
Требования истца основаны на том, что ФИО11 на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля земельного участка площадью 1200 кв.м. в земельном участке общей площадью 2435 кв.м. с кадастровым номером 50:01:091006:14 по адресу: <адрес>, уч.14. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ произведено межевание земельного участка и установлены границы двух земельных участков площадью 1200 кв.м. и площадью 1235 кв.м.. Таким образом, земельный участок является делимым и может быть разделен на части. На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.14, обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в материалы кадастрового учета согласно межевому плану.
В судебном заседании ФИО11 иск поддержала и дополнила, что ею были приобретены половина дома и земельного участка. Вторая доля участка в собственность не оформлялась. Дом сгорел, право прекращено.
Представители ответчиков Администрации Талдомского городского округа <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились.
От представителя Администрации Талдомского городского округа <адрес> поступило ходатайство об исключении администрации из числа ответчиков, так как земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060579:8 площадью 2435 кв.м. в д.<адрес> принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, не затрагивает интересы администрации Талдомского городского округа, в связи с чем администрация является ненадлежащим ответчиком.
От представителя Управления Росреестра по <адрес> поступил письменный отзыв, в котором указано, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060579:8 имеет статус «актуальный», общая площадь 2435 кв.м., координаты характерных точек границ установлены, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок по данным ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1200/2435, ФИО11 на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН регистрация второго совладельца в земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060579:8 не производилась. Истец обращалась в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060579:8. ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили документы о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности ФИО11 на образованные земельные участки общей площадью 1200 кв.м. и 1235 кв.м. в результате раздела земельного участка на основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного, ФИО11, которой принадлежит на праве собственности доля в праве 1200/2435 в земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060579:8, не может в одном лице принимать решение о разделе земельного участка. Считает, что Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск к Администрации Талдомского городского округа подлежащим удовлетворению, иск к Управлению Росреестра по <адрес> – не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что истец ФИО11 является собственником 1200/2435 долей земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060579:8 общей площадью 2435 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Федотово, уч.14, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного между ФИО4 и Ступельман (ФИО11) З.В. ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН регистрация второго совладельца в земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060579:8 не производилась.
На основании указанного Договора купли-продажи истцу на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома по этому же адресу.
Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО11, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8Р. на сгоревший жилой <адрес>.
Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании отказа незаконным и обязании передать земельный участок в собственность установлено, что 1235/2435 долей спорного земельного участка находятся в государственной собственности, в иске ФИО11 было отказано.
Таким образом, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060579:8 общей площадью 2435 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Федотово, уч.14, принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве 1200/2435, ФИО11, доля земельного участка в размере 1235/2435 находится в неразграниченной государственной собственности.
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 270/2020-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений" органы местного самоуправления наделяются полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования <адрес>. Следовательно, иск о разделе земельного участка истцом правомерно предъявлен к администрации Талдомского городского округа <адрес>.
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., образованный из общего земельного участка площадью 2435 кв.м.. Таким образом, истцом фактически заявлены требования о разделе земельного участка.
Истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 в целях образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кн 50:01:0060579:8. Каких-либо возражений от администрации Талдомского городского округа по варианту раздела земельного участка на два земельных участка площадью 1200 кв.м. и 1235 кв.м. не представлено.
Площади образованных земельных участков позволяют использовать их с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, так как минимальная площадь земельного участка для этих целей составляет 400 кв.м..
На основании изложенного, суд производит раздел земельного участка площадью 2435 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060579:8, расположенного по адресу: <адрес>, д.Федотово, уч.14, в результате которого в собственность ФИО11 выделяется земельный участок 50:01:0060579:8:ЗУ1 площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Федотово, уч.14, с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане; в неразграниченной государственной собственности остается земельный участок 50:01:0060579:8:ЗУ2 площадью 1235 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Федотово, уч.14, с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане.
Долевую собственность на указанный земельный участок суд прекращает.
При этом суд отказывает в иске к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на выделенный земельный участок, обязании внести изменения в материалы кадастрового учета, так как истцу правомерно было отказано во внесении таких изменений на основании решения ФИО11 о разделе земельного участка, ввиду того, что ФИО11 не является собственником всего земельного участка и такое решение не влечет юридических последствий в виде раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО11 Зои ФИО2 (СНИЛС <***>) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на выделенный земельный участок удовлетворить.
Исковое заявление ФИО11 Зои ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на выделенный земельный участок, обязании внести изменения в материалы кадастрового учета оставить без удовлетворения.
Произвести раздел земельного участка площадью 2435 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060579:8, расположенного по адресу: <адрес>, д.Федотово, уч.14.
В собственность ФИО11 Зои ФИО2 выделить земельный участок 50:01:0060579:8:ЗУ1 площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Федотово, уч.14, с координатами поворотных точек:
Номер точки
Х координата
У координата
Длина, м
4
559676,57
2199414,21
11,71
5
559678,78
2199402,71
2,06
6
559680,80
2199403,10
8,03
7
559682,33
2199395,22
12,15
8
559694,33
2199397,13
46,59
н10
559739,64
2199407,98
19,60
н9
559735,76
2199427,19
60,60
4
559676,57
2199414,21
В неразграниченной государственной собственности оставить земельный участок 50:01:0060579:8:ЗУ2 площадью 1235 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Федотово, уч.14, с координатами поворотных точек:
Номер точки
Х координата
У координата
Длина, м
8
559694,33
2199397,13
7,00
1
559695,39
2199390,21
79,51
2
559772,96
2199407,68
27,05
3
559768,34
2199434,33
33,35
н9
559735,76
2199427,19
19,60
н10
559739,64
2199407,98
46,59
8
559694,33
2199397,13
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 07.11.2022
Решение не вступило в законную силу