№2-389/2023

56RS0042-01-2022-007382-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании договора частично недействительным, признания права собственности и о включении имущества в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным выше иском, указав, что после смерти жены ФИО7-Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, через своего представителя ФИО3, он обратился к нотариусу г.Оренбурга ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № 3-376, заключенного с администрацией г.Оренбурга 07.08.1992 года. Нотариус сообщила, что не сможет выдать истцу свидетельство о праве на наследство по закону ввиду того, что ФИО7-Л.М. согласно договору приватизации осуществлена передача квартиры в единоличную собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 человека, определить состав наследственного имущества невозможно. Просит суд признать договор № 3-376 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 07.08.1992 года недействительным в части передачи квартиры по адресу: <адрес> в собственность ФИО7-Л.М. без определения долей, определить за ФИО7-Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора № 3-376 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 07.08.1992; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по приватизации; включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО7-Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены ФИО5, ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, указав, что при приватизации была допущена ошибка, фактически проживали два человека, но в 1992 году в договоре приватизации была указана в качестве покупателя только ФИО7, при том, что в квартире указано два проживающих. Истец сейчас проживает у родственников, зарегистрирован там же.

Ответчик - администрация г.Оренбурга, третьи лица ФИО5, ФИО6, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От нотариуса имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО8-Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года, после чего жене присвоена фамилия ФИО9.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 07.08.1992 года, администрация г.Оренбурга передала в собственность ФИО7-Л.М. трехкомнатную квартиру площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на количество членов семьи 2 человека.

Как видно из материалов дела, с заявлением на приватизацию от 29.05.1992 обращались вместе и ФИО2 и ФИО7, они оба выразили свое согласие на участие в приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 08.11.2022, в квартире по адресу: <адрес> за период с 01.01.1992 по 07.02.2022 были зарегистрированы и проживали ФИО2 и ФИО7

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО7-Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 составила завещание, согласно которому принадлежащую ей 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> завещала своей сестре ФИО5, а в случае смерти названной ею наследница ранее ее или одновременно с ней, то имущество завещала брату ФИО6

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11 августа 2022 года, ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, получил включенные в состав наследства денежные средства, находящиеся на счете № в АО КБ «Оренбург».

Из сведений, предоставленных отделом ЗАГСа, у ФИО7-Л.М. детей, предполагаемых наследников первой очереди, не имеется.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 16 ноября 2022 года, нотариус ФИО4 отказала ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7-Л.М. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, т.к. совершение такого действия противоречит закону, а именно, невозможно определить состав наследственного имущества.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Статья 168 Гражданского кодекса РФ в прежней редакции предусматривала, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из содержания названных норм и установленных по делу обстоятельств, следует, что договор приватизации в части не указания на передачу в собственность ФИО2 квартиры и отсутствия долей в праве каждого собственника, не соответствует закону.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 07.08.1992 года в части передачи квартиры по адресу: <адрес> в собственность только ФИО7-Л.М. без определения долей иных участников собственности подлежат удовлетворению.

Признание договора недействительным в части означает, что за каждым из участников приватизации следует определить доли в праве общей собственности на жилое помещение. В рассматриваемом случае размер долей ФИО2 и ФИО7-Л.М. будут равными - по 1/2 у каждого.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статей 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: г.Оренбург, <адрес>, кадастровый номер объекта № была ошибочно оформлена по договору приватизации от 07.08.1992 только за ФИО7-Л.М., так как истец имеет право на 1/2 долю в праве на указанную квартиру. В связи с чем, в настоящее время истец имеет право на удовлетворение требований о включении 1/2 доли спорной квартиры в наследственную массу после смерти ФИО7-Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Оренбурга о признании договора частично недействительным, признания права собственности и о включении имущества в состав наследственной массы удовлетворить.

Признать договор № 3-376 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 07.08.1992 года недействительным в части передачи квартиры по адресу: город Оренбург, <адрес> в собственность ФИО7-Л.М. без определения долей.

Определить за ФИО7-Л.М. и ФИО2 по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора № 3-376 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 07.08.1992.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по праву приватизации.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО7-Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.

Судья А.Р. Андронова