Решение по делу № 2-5316/2023 от 28.11.2023 - о признании права собственности в порядке приватизации, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Дело № 2-5316/2023

25RS0029-01-2023-006745-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, колхозу «Корсаковский» о признании права собственности в порядке приватизации, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации Уссурийского городского округа и колхозу «Корсаковский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора на приватизацию части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ истцу была передана в собственность часть жилого дома, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Однако передающей стороной (колхоз «Корсаковский») право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем у истца возникли препятствия в регистрации права собственности. Истец постоянно проживает, зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГ, оплачивает коммунальные платежи, исполняет все обязанности нанимателя. Договор найма между истцом и колхозом «Корсаковский» заключен ДД.ММ.ГГ. В реестре муниципального и федерального имущества спорная квартира не значится. Истец в приватизации жилищного фонда не участвовал. По сведениям КГКУ «УЗИ» сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру отсутствуют. По сведениям ЕГРН объект стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, зарегистрированных прав не имеется. Истец имеет право приобрести эту квартиру в собственность на условиях Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» XXXX от ДД.ММ.ГГ. Истец обратился для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако получил уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГ №КУВД-001/2023-26156029/1 в связи с тем, что право передающей стороны не зарегистрировано. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 25:18:220101:1363, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приватизации.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует в реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа. Администрация Уссурийского городского округа относит оценку доводов, заявленных в исковом заявлении и приложенных к нему документов, на усмотрение суда.

Представитель ответчика колхоза «Корсаковский», представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель колхоза «Корсаковский» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию имеют только граждане занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора найма жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и колхозом «Корсаковский» в лице председателя ФИО4, последний предал в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в собственности колхоза «Корсаковский» и состоящее из 2 комнат в двухквартирном доме общей площадью 36 кв.м, находящееся по адресу: XXXX.

Из поквартирной карточки следует, что квартире по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГ до настоящего времени (л.д. 27).

На основании договора на приватизацию части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ истцу была передана в собственность часть жилого дома, расположенная по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (л.д. 16).

Согласно справке КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ за ФИО1 объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья, на территории Уссурийского городского округа Приморского края по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.

Согласно уведомлению КГУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствуют.

Из информации, представленной Росимуществом, следует, что в реестре федерального имущества сведения об объекте жилое помещение – квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX отсутствуют.

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края сообщает о том, что объект недвижимости, кадастровый XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX Реестре имущества Приморского края не значится.

Согласно уведомлению администрации УГО Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ информация об объекте – квартире, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ ФИО1 имеет в собственности жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, имеет кадастровый XXXX, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ сведения о регистрации колхоза «Корсаковский» внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорная квартира в реестре федерального, муниципального имущества отсутствует, истец в приватизации ранее не участвовала, спорное жилое помещение на правах личной собственности не числится. Сведений о том, что жилое помещение включено в число служебных помещений специализированного жилищного фонда либо включено в состав закрытого военного городка не имеется, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку истец, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения и препятствий к приватизации спорного жилого помещения в судебном заседании не установлено, суд полагает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года.