Гражданское дело № 2-1499/2022
67RS0007-01-2022-002758-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 9 декабря 2022 года
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре З.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.А. к СПК «Богдановщина» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ш.А.А. обратился в суд с требованием к СПК «Богдановщина» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что дд.мм.гггг, между ним и СПК «Богдановщина», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – коровника, площадью 1096,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчиком ранее не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости. Учитывая, что между сторонами, осуществлена передача имущества, т.е. условия договора выполнены, и стороны не имеют друг к другу претензий, при этом истец, не имеет возможности зарегистрировать указанный договор купли-продажи приобретенного имущества, он вынужден, обратится в суд. На основании вышеизложенного, просит суд признать за Ш.А.А. право собственности на имущество: нежилое здание – коровник, площадью 1096,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Прудковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области.
Истец Ш.А.А. и его представитель – по доверенности Г.О.С. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика – СПК «Богдановщина» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.
Представитель третьего лица – администрации Прудковского сельского поселения Сафоновского района Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является его признание.
Материалами дела установлено, что дд.мм.гггг Ш.А.А. по договору купли-продажи приобрел в собственность у СПК «Богдановщина» в лице председателя К.Г.А. нежилое здание - коровник, площадью 1096,9 кв.м. стоимостью 350 000 руб.
Согласно акту приема-передачи нежилого здания от дд.мм.гггг, Ш.А.А. передан вышеуказанный объект недвижимого имущества, общей стоимостью 350 000 руб.
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из буквального содержания п. 1 договора купли-продажи от дд.мм.гггг следует, что продавец – СПК «Богдановщина» в лице председателя К.Г.А. обязуется передать, а покупатель – Ш.А.А. обязуется принять в собственность нежилое здание – коровник, площадью 1096,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 указанного договора, объект недвижимости продается за 350 000 руб., уплаченные на момент подписания договора.
Из справки выданной СПК «Богдановщина» от дд.мм.гггг усматривается, что Ш.А.А. внес в кассу СПК «Богдановщина» 350 000 руб., за покупку нежилого здания – коровника, площадью 1096,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупатель Ш.А.А. полностью выполнил условия договора, оплатил стоимость недвижимого имущества и принял его от продавца.
Продавец – СПК «Богдановщина» в лице председателя К.Г.А., заключая с Ш.А.А. сделку по купле-продаже недвижимого имущества, не выполнил предусмотренную законом обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что Ш.А.А. является добросовестным приобретателем и его права подлежат судебной защите.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Статья 173 ГПК РФ, устанавливает, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, а признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и последствия признания иска ответчику известны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.А.А. к СПК «Богдановщина» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Ш.А.А. (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг право собственности на объект недвижимого имущества – коровник, площадью 1096,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Басурова