48RS0001-01-2022-007040-35

Дело №2-1193/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023г. Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Устиновой Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бородиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газпром трансгаз Москва» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на бетонно-монолитный гараж №№, общей полезной площадью 21,9 кв.м., расположенный во дворе дома <адрес>. В обосновании заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации г. Липецка №1747 от 26 мая 1999 года о переоборудовании помещений электрощитовой под гаражи по ул. Фрунзе, д. 32, разрешено управлению капитального строительства предприятия «Мострансгаз» проектирование и переоборудование помещений электрощитовой и вентиляционной под гаражные боксы в существующих полуподземных гаражах по ул. Фрунзе в Советском округе г. Липецка. 30 июня 1999 года комиссией администрации г. Липецка подписан акт приемки эксплуатацию гаража №7а по ул. Фрунзе во дворе дома №32. 21 декабря 1999 года за ООО «Мострансгаз» зарегистрировано право собственности на бетонно-монолитные гаражи №№, общей полезной площадью 22,0 кв.м. и №7А, общей полезной площадью 21,9 кв.м., расположенные во дворе <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА 0055874 и 48 АА 0055875. ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>. После регистрации ООО «Мострансгаз» права собственности на гаражи №№ и №№ они были переданы в пользование истца. ФИО1 с 1999 года добросовестно пользовался указанными гаражами, ставил там автомобиль и прицеп, поддерживал их в надлежащем состоянии, нес расходы на оплату электроэнергии. Истцу стало известно, что 6 декабря 2012 года администрация г. Липецка стала правообладателем на указанные гаражи, в связи с чем просил признать за ним право собственности на бетонно-монолитный гараж №№, общей полезной площадью 21,9 кв.м., расположенный во дворе дома <адрес>

В последствии истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил признать за ним право собственности на бетонно-монолитный гараж №№ общей полезной площадью 21,9 кв.м., расположенный во дворе дома <адрес> с кадастровым номером 48620:0014304:330 и признать за ним право собственности на бетонно-монолитный гараж №№, общей полезной площадью 22 кв.м., расположенный во дворе дома <адрес> с кадастровым номером 48:20:0000000:24862.

Судом была произведена замена ненадлежащего ответчика администрация г. Липецка на надлежащего - ООО «Газпром трансгаз Москва», администрация г. Липецка была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, а также к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, департамент ЖКХ администрации г. Липецка, управление Росреестра по Липецкой области.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными гаражами, производит все необходимые платежи по электроэнергии.

Представители ООО «Газпром Трансгаз Москва» по доверенностям ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что в настоящее время правообладателем спорного имущества является администрация г. Липецка, в пользу которой ООО «Газпром Трансгаз Москва» отказалось от права собственности.

Представитель администрации г. Липецка по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что собственником спорных гаражей являлось ООО «Газпром Трансгаз Москва» (с момента регистрации право собственности 21.12.1999 года). 21.11.2022 года ООО «Газпром Трансгаз Москва» подало заявление в администрацию г. Липецка об отказе от права собственности. 6.12.2022 года администрация г. Липецка приняло спорные гаражи в муниципальную собственность. Таким образом, у спорных гаражей имелись и имеются правообладатели. Полагала, что в данном случае за истцом не может быть признано право собственности по заявленному им основанию.

Представитель управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что спорные гаражи в настоящее время приняты на учет в качестве бесхозяйного имущества, в муниципальной собственности не находятся.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно объяснениям истца указанные гаражи до их переоборудования являлись помещениями электрощитовой и вентиляционной.

Истец являлся сотрудником ООО «Мострангаз» и непосредственно занимался всеми вопросами переоборудования помещений в гаражи.

Указанные обстоятельства никем не были оспорены.

Так, судом установлено, что постановлением главы администрации г. Липецка №1747 от 26 мая 1999 года о переоборудовании помещений электрощитовой под гаражи по ул. Фрунзе, д. 32, управлению капитального строительства предприятия «Мострансгаз» было разрешено проектирование и переоборудование помещений электрощитовой и вентиляционной под гаражные боксы в существующих полуподземных гаражах по ул. Фрунзе в Советском округе г. Липецка. Управлению капитального строительства предприятия «Мострансгаз» было поручено заказать разработку проектной документации на переоборудование помещений в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ, и утвердить в установленном порядке, переоборудование помещений выполнить строго в соответствии с утвержденным проектом.

30 июня 1999 года комиссией администрации г. Липецка был подписан акт приемки эксплуатацию гаража №7а по ул. Фрунзе во дворе дома №32.

Постановлением главы администрации г. Липецка №3115 от 19.08.1999 года управлению капитального строительства ООО «Мострансгаз» был предоставлен земельный участок в общедомовое пользование, согласно приложению 1 в аренду сроком на 25 лет и были утверждены акты приемки 2-х капитальных полуподземных гаражей №№ и №№ в районе дома <адрес>, одновременно было поручено оформить договор аренды земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Липецка и провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на гаражи в государственном учреждении юстиции «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

21 декабря 1999 года за ООО «Мострансгаз» было зарегистрировано право собственности на бетонно-монолитные гаражи №№, общей полезной площадью 22,0 кв.м. и №№, общей полезной площадью 21,9 кв.м., расположенные во дворе дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА 0055874 и 48 АА 0055875.

В материалах дела имеются карточки учета спорных гаражей.

Стороны при рассмотрении дела не оспаривали, что в отношении одного гаража № № по первоначальным документам нумерация указана как 1а, тогда как в настоящее время по выписке из ЕРГН он значится как гараж № № с кадастровым номером 48:20:0000000:24862.

Также судом установлено, что в настоящее время с 6 декабря 2022 года правообладателем спорных гаражей №№ и №№ дома <адрес> значится администрация г. Липецка, при этом данные гаражи приняты на учет как бесхозяйное имущество, что подтверждается сведениями из ЕГРН и никем не оспаривалось.

Указанный вид государственной регистрации возник ввиду того, что ООО «Газпром трансгаз Москва» 21.11.2022 года обратилось к главе г. Липецка с заявлением об отказе от права собственности на спорные гаражи, что подтверждается объяснениями сторон и документально.

Таким образом, спорные гаражи в настоящее время являются бесхозяйным имуществом и право муниципальной собственности у администрации г. Липецка на них не возникло, а поэтому доводы представителя администрации г. Липецка о том, что спорные гаражи являются муниципальной собственностью ошибочны.

Согласно разъяснениям, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что спорное имущество в настоящее время имеет статус бесхозяйного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе обратиться с данными требованиями и претендовать на спорные гаражи по заявленным основаниям.

В качестве доказательств открытого, добросовестного и непрерывного владения спорными гаражами сторона истца ссылалась на свидетельские показания.

Так, судом были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые являются владельцами соседних гаражей. Свидетели показали, что истец с 1999 года пользуется спорными гаражи, хранит там свои вещи, в одном гараже истец размещает автомобиль, в другом прицеп, платит за электроэнергию, свидетели расценивали, что данные гаражи являются собственностью истца. Свидетели ФИО8 и ФИО10 суду показали, что истец занимался вопросами переоборудования электрощитовой в гаражи.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, их показания полностью согласуются друг с другом, не имеют противоречий, расхождений, показаниям являются последовательными, логичными, а поэтому суд их принимает в качестве доказательств того, что с 1999 года истец владеет спорными гаражами как своим имуществом.

Истец являлся сотрудником ООО «Мострангаз», занимался вопросами переоборудования подвальных нежилых помещений в гаражи, более 23 лет владеет данными гаражами, однако, на протяжении всего времени не оформил их в свою собственность. По указанным гаражам отсутствует задолженность по электроэнергии, что с свидетельствует о том, что истец оплачивал электроэнергию.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано прав собственности на указанные гаражи в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на бетонно-монолитный гараж №№, общей полезной площадью 21,9 кв.м., расположенный во дворе дома <адрес> с кадастровым номером 48620:0014304:330.

Признать за ФИО1 право собственности на бетонно-монолитный гараж №№, общей полезной площадью 22 кв.м., расположенный во дворе дома <адрес> с кадастровым номером 48:20:0000000:24862.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей управлением Росреестра по Липецкой области в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Устинова

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2023 года.