Дело № 2-3296/2023
УИД № 61RS0009-01-2023-003181-15
Решение
именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.
при помощнике ФИО1,
с участием истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Азовского района Ростовской области, 3 лицо: ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Азовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, заключенному между истицей и ФИО5 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. И собственником квартиры является истица.
ФИО5 получила указанную квартиру в прядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы администрации Калиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет.
Однако, сведений в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок по <адрес> в <адрес> отсутствуют.
Истица обратилась о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок в МО по г.Азову и Азовскому району Управления Росреестра, однако истице было отказано и одним из оснований было, что нет зарегистрированного права собственности предыдущего владельца.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеет право граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Истица считает, что иным способом она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположена ее квартира она не может, только через суд.
На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 692 кв.м., кадастровый №.
Истица в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, поскольку истица купила квартиру, земельный участок не покупала, спорный земельный участок находился в пользовании у предыдущего владельца квартиры. Считает, что истцом выбран не верный способ защиты.
Третье лицо, извещалась о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) продавец продала, а покупатель купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., КН №. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законном порядке за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2022.
Согласно справки главы администрации Калиновского сельского поселения №777 от 17.08.2023 следует, что согласно похозяйственной книге №39 «Д» в период с 01.01.2011 по 31.12.2015 земельный участок по адресу: <адрес> числился за ФИО5
Из материалов дела следует, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок указано, что по адресу: <адрес> проживала ФИО3, которой принадлежал земельный участок, общей площадью 692 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на праве пользования.
Сведений о том, что спорный земельный участок по указанному адресу был предоставлен гражданам в собственность не имеется.
Как следует из договора купли-продажи, ФИО5 стала собственником квартиры по адресу <адрес> в порядке наследования, после смерти ФИО3
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что данный земельный участок предоставлялся наследодателю именно на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, суду не представлено.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Также суд полагает необходимым отметить, что согласно п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
При этом, суд так же принимает во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства тому, что вышеназванный способ устранения имеющихся нарушений является единственно возможным и целесообразным.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, с учетом требований относимости и допустимости, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истица являясь собственником объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> вправе в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ обратиться с заявлением в административном порядке о предоставлении земельного участка в собственность.
Суд считает, что выбранный истцом способ защиты прав должен быть соразмерен характеру нарушений этого права, что предполагается смыслом ст. 12 ГК РФ. Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты своих нарушенных прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Азовского района Ростовской области, 3 лицо: ФИО5 о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2023.
Судья: Е.В.Кислова