Судья Иванов О.Н. Дело № 33-610/2023
№ 2-83/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Элиста 2 августа 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова И.В.
судей Антакановой Е.В.
ФИО1
при секретаре Китаеве Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о погашении регистрационной записи об ипотеке по апелляционной жалобе представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО6 на решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 16 мая 2023 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Калмыкия Антакановой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
установила:
ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Городовиковского ГМО Республики Калмыкия), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по Республике Калмыкия) о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование заявленных требований указали, что 4 июля 2013 г. ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи приобрели у ФИО квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: «АДРЕС».
Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составила 400 000 рублей, которые оплачены в следующем порядке: сумма в размере 5331 рубль 33 копейки уплачена покупателями продавцу до подписания данного договора, оставшаяся сумма в размере 394668 рублей 67 копеек перечислена на счет продавца в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО3
12 июля 2013 г. Управлением Росреестра по Республике Калмыкия произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истцов, на указанные в договоре квартиру и земельный участок. Одновременно на данные объекты недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.
20 сентября 2013 г. денежные средства в размере 394668 рублей 67 копеек переведены на счет продавца ФИО
9 октября 2020 г. ФИО умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцами и ФИО в Управление Росреестра по Республике Калмыкия не подавалось.
25 ноября 2021 г. умер ее супруг ФИО2.
Она и ее дети вступили в наследство в виде 1/4 доли указанного недвижимого имущества, согласно свидетельствам о праве наследства по закону.
Истец ФИО3 и её дети не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры и земельного участка, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.
На основании изложенного истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: «АДРЕС».
В судебное заседание истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, представители ответчиков Администрации Городовиковского ГМО Республики Калмыкия, Управления Росреестра по Республике Калмыкия не явились.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 16 мая 2023 г. иск ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 удовлетворен.
Прекращено обременение и погашены регистрационные записи об ипотеке в силу закона: за номером *** от 12 июля 2013 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 551 кв. м; за номером *** от 12 июля 2013 г. в отношении квартиры с кадастровым номером *** площадью 64,3 кв. м, расположенные по адресу: «АДРЕС», в связи со смертью продавца ФИО, умершей 9 октября 2020 г.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Калмыкия ФИО6 просила решение суда изменить, сославшись на то, что в настоящем деле регистрирующий орган не является ответчиком, поскольку не участвует в спорных правоотношениях.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, представители ответчиков Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Администрации Городовиковского ГМО Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, что согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия приходит к выводу об изменении решения суда по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 4 июля 2013 г. между ФИО (продавец) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры.
Согласно условиям договора продавец продает, а покупатели покупают равными долями по 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 551 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, и квартиру площадью 64,29 кв. м, расположенные по адресу: «АДРЕС».
Стороны оценили отчуждаемый земельный участок в 1000 рублей, надворные постройки – 1000 рублей, квартиру в 398000 рублей, из которых 5331 рубль 33 копейки уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 394668 рублей 67 копеек - путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №0233679, выданному 2 октября 2009 г. на имя ФИО3 на основании решения УПФР в Городовиковском районе Республики Калмыкия от 29 сентября 2009 г. №116, на счет ФИО.
На основании платежного поручения № 7946 от 20 сентября 2013 г. денежные средства в размере 394668 рублей 67 копеек переведены на счет продавца ФИО (л.д. 34).
Право собственности на спорные квартиру и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, с указанием наличия обременения (ипотека в силу закона), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. л.д. 28-29, 31-33).
9 октября 2020 г. ФИО умерла.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 408, 454, 491 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», установив, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, совместное заявление сторон в Управление Росреестра по Республике Калмыкия для снятия обременения не подавалось, в настоящее время такое заявление не может быть подано в связи со смертью продавца, в связи с чем зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество подлежит погашению.
Решение суда в указанной части сторонами не обжалуется, а потому в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предметом проверки судебной коллегии не является.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции также пришел к выводу о том, что Управление Росреестра по Республике Калмыкия в данном случае является надлежащим ответчиком по делу.
С данным выводом суда согласиться нельзя.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Принимая во внимание вышеуказанные нормоположения и разъяснения по их применению, судебная коллегия приходит к выводу, что Управление Росреестра по Республике Калмыкия не может быть надлежащим ответчиком по данному делу.
Регистрирующий орган может быть привлечен в качестве заинтересованного лица, для которого не создаются какие-либо материальные или процессуальные последствия, кроме связанных с исполнением вступившего в законную силу судебного постановления.
При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по Республике Калмыкия о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 16 мая 2023 г. в части удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о погашении регистрационной записи об ипотеке изменить.
В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о погашении регистрационной записи об ипотеке отказать.
В остальном решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 7 августа 2023 г.
Председательствующий И.В. Басангов
Судьи Е.В. Антаканова
ФИО1