Дело № 2-1060/2022
УИД 91RS0021-01-2022-001729-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года город Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, возложении обязанности совершить определенные действия. Требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с надворными постройками и земельный участок, общей площадью 1287 кв.м. Истец на основании соглашения о намерениях купли-продажи приобрел 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и 1/2 доли земельного участка. Заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным в связи со смертью продавца. Соглашение о намерениях купли-продажи следует рассматривать в качестве предварительного договора купли-продажи, вследствие которого истец приобрел право собственности на указанное имущество. Вторую часть жилого дома, истец принял в наследство, а вторую часть земельного участка необходимо включить в состав наследства, в связи с тем, что оформить в установленном законом порядке наследодатель при жизни не успел. Кроме того, истец просит возложить на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанность по регистрации указанных объектов недвижимость, а также снятии с кадастрового учета некапитальных строений.
В судебном заседании истец ФИО1, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не известны.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Грушевского сельского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передан бесплатно в частную собственность земельный участок, общей площадью 0,04 га.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Грушевского сельского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передан бесплатно в частную собственность земельный участок, общей площадью 0,05 га.
Решением Грушевского сельского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 разрешено осуществить действия по разработке технической документации по землеустройству участка, ориентировочной площадью 0.1287 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.
Также судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет. Жилому дому, общей площадью 110,5 кв.м. присвоен №; сараю общей площадью 12 кв.м., присвоен №; сараю, общей площадью 9 кв.м., присвоен №; гаражу, общей площадью 15,6 кв.м., присвоен №; сараю, общей площадью 7,1 кв.м., присвоен №; сараю, общей площадью 7,7 кв.м., присвоен №; земельному участку, общей площадью 400 кв.м., присвоен №. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ №.
После смерти ФИО2 наследство, в виде 1/2 доли жилого дома, приняла ФИО4. Оформить правоустанавливающие документы на земельный участок не успела в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ №.
При жизни, ФИО4 завещала ФИО1 1/2 долю на жилой дом, что подтверждается завещанием <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по завещанию серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, в состав наследства, как после смерти ФИО2, так и после смерти ФИО4 не был включен. Право собственности на указанный земельный участок не оформлено.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, необходимо включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что ФИО1 уполномочил ФИО5 на покупку 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество принадлежит ФИО3 на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 и ФИО5, действующий в инетересах ФИО1 заключили в простой письменной форме соглашение о намерениях купли-продажи 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), а также составили акт приема-передачи объекта недвижимости (л.д.21). Стоимость спорного имущества установлена соглашением в размере 120000 гривен, что эквивалентно 15000 долларов США.
ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществил денежные переводы через ФИО5 для оплаты указанного имущества (л.д. 105,112,117,121). Кроме того, факт оплаты подтверждается распиской о получении денег за продажу объекта недвижимости, согласно которой ФИО3 получил денежную сумму в размере 15000 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ №.
В силу положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Согласно ст. 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 487 ГПК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах спора суд приходит к выводу о том, что к ФИО1 перешло право собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, по договору купли-продажи с условием предварительной оплаты.
Требование истца о возложении на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанности по снятию с кадастрового учета некапитальных строений суд находит не подлежащим удовлетворению.
Согласно требованиям ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать сведения из ЕГРН об объектах недвижимости представляется возможным исключительно на основании решения суда или в связи с прекращением их существования путем подачи акта обследования в орган кадастрового учета и регистрации прав на каждый из объектов.
Заключение кадастрового инженера и акт обследования сооружения о капитальности (не капитальности) данных объектов истцом не представлено.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств подтверждающих капитальность (не капитальность) вспомогательных строений и сооружений с кадастровыми номерами 90:23:040101:897, 90:23:040101:1716 расположенных по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.
Представленные справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> №, 500402 от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие заключения кадастрового инженера, не являются надлежащим доказательством, поскольку в них имеются разночтения.
Кроме того, из ответов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВД-001/2020-27385357/1 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-001/2022-15563162/1 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-001/2022-9802182/2 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-001/2022-12017226/1 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-001/2022-12020064/1 от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что единственным способом защиты прав является обращение в суд.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, возложении обязанности совершить определенные действия
Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить частично.
Включить 1/2 долю земельного участка, площадью 1287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1287 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и по договору купли-продажи с условием предварительной оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома (кадастровый №), общей площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с условием предварительной оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на сарай (кадастровый №), общей площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и по договору купли-продажи с условием предварительной оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на сарай (кадастровый №), общей площадью 9,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и по договору купли-продажи с условием предварительной оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3.
В удовлетворении иных требований – отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Решение суда в окончательной форме принято 15.12.2022
Председательствующий судья: