Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года
Дело № 2-206/2025
УИД 76RS0021-01-2024-002863-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,
при секретаре Ворониной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на приобретение квартиры в личную (совместную, долевую) собственность граждан истцу и ФИО2 по 1/2 доли каждому была передана спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО2 прекращен. С момента расторжения брака по настоящее время фактически всем жилым помещением пользуется истец, ответчица злоупотребляла алкоголем, не проживала в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследников после смерти ФИО2 не имеется.
Истец ФИО1 и представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, пояснив, что ФИО2 злоупотребляла алкоголем, после расторжения брака не проживала в квартире, вела бродячий образ жизни.
Представитель ответчика Администрации ТМР Ярославской области в судебное заедание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Третьи лица Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по Ярославской области в судебное заседание представителей не направили, извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора на приобретение квартиры в личную (совместную, долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стали ФИО1 и ФИО2, каждый по 1/2 доли в праве собственности.
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорное жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №, Серия №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно ответам нотариусов Тутаевского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца. ФИО2 по адресу: <адрес>, не проживала с ДД.ММ.ГГГГ, вела аморальный образ жизни.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Достоверных доказательств, опровергающих позицию истца о том, что он после расторжения брака со ФИО2, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет) пользуется спорной долей в праве собственности на квартиру не представлено. Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Учитывая срок открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом истцом, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную долю в жилом помещении в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (серия и номер паспорта №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (серия и номер паспорта №) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.
Судья Т.Ю. Ларионова