Дело № 11-24/2023
УИД: 03MS0152-01-2022-004316-45
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 июля 2023 года г. Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу НОФ «Региональный оператор РБ» на решение мирового судьи судебного участка № 1 по Янаульскому району и г.Янаул РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НОФ «Региональный оператор РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 27 564,87 руб., пени в размере 7272, 09 руб., почтовые расходы в размере 56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1245,11 руб., мотивируя тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем обязана нести расходы на содержание имущества в многоквартирном доме, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 по Янаульскому району и г.Янаулу РБ от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1 отказано.
Не согласившись с указанным решением мирового судьи, истец НОФ «Региональный оператор РБ» подал апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить, удовлетворить исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени, а также расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов, мотивируя тем, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение №. Нежилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости – многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Таким образом, нежилое помещение ответчика поставлено на учет не как отдельный объект капитального строительства, а как часть многоквартирного дома, при этом в выписке ЕГРН отражена схема помещения, согласно которому помещение ответчика и МКД имеют общую стену и балки.
В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании
Согласно ч.1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
В силу ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1. оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения;
2. отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;
3. отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;
4. оставить апелляционную жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 2 Правил № 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в пункте 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.
Пунктом 4.10 СНиП 31-01-2003 указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, установлено, что признаками единства здания служат:
- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта помещения, а также согласно справки УЖКХ спорное нежилое помещение является автономным пристроем к многоквартирному дому с самостоятельным фундаментом, собственными стенами, общих инженерных сетей с многоквартирным домом данное нежилое помещение не имеет. Земельный участок под спорным нежилым помещением был предоставлен в аренду для строительства здания магазина.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что занимаемое ответчиком нежилое помещение не является единым строением с многоквартирным домом, является самостоятельным объектом недвижимости.
Данное обстоятельство подтверждается также спутниковыми снимками интерактивной карты <адрес>, имеющимися в открытом доступе в сети «Интернет».
С данным выводом мирового судьи суд апелляционной инстанции соглашается, поскольку в материалах дела имеются достаточные сведения о том, что спорное нежилое помещение имеет собственный фундамент, самостоятельные стены, собственные точки подключения инженерных сетей, которые в систему внутридомовых сетей жилого дома не входят, общих помещений с МКД не имеет, земельный участок выделен для размещения указанного нежилого помещения. Оснований для признания нежилого помещения частью многоквартирного жилого дома не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за капитальный ремонт
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене либо изменению решения суда, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции не находит. Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327.1, ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 по Янаульскому району и г.Янаул РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт - оставить без изменения, а апелляционную жалобу НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Д.А.Газизова