Дело № 2-1470/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001968-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 19 декабря 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черном А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили с учетом уточненных исковых требований:

- погасить в ЕГРН запись регистрации №23-01.32-17.2002-381., от 27.12.2002; №23-23/032-23/32/801/2016-1292/2 от 18.03.2016; №23-23/032-23/32/801/2016-1292/3 от 18.03.2016; 23:20:0106057:2-23/032/2020-1 от 11.06.2020;

- признать право общей долевой собственности (167/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу<адрес> за ФИО1;

- признать право общей долевой собственности (179/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за ФИО2;

- признать право общей долевой собственности (376/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за ФИО3

- признать право общей долевой собственности (93/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за ФИО4;

- признать право общей долевой собственности (93/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за ФИО5;

- признать право общей долевой собственности (92/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за ФИО6

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, являются собственниками общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1459+/-13, с кадастровым номером: <номер>, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником общей долевой собственности на земельный участок (1/6 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2015.

ФИО5 является собственником общей долевой собственности на земельный участок (1/6 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2015.

ФИО6 является собственником общей долевой собственности на земельный участок (1/6 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2020.

ФИО3 является собственником общей долевой собственности на земельный участок (1/2 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.2002.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный малоэтажный жилой дом площадью 129,5 кв.м., кадастровый номер <номер>, площадью 466,1 кв.м., назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом.

Право собственности на квартиры принадлежит ответчикам на основании:

- Квартира №<номер>- собственник ФИО3, этаж:1, площадью 175,5 кв.м., кадастровый номер <номер>, право собственности на квартиру принадлежит на оснвоании решения Мостовского районного суда от 03.12.2019, соглашении об определении долей, б/н, выдан 05.07.2022, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.2002, удостоверено нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края <Д.С.Г.>., в реестре за №2933, выдан 27.06.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2022.

- Квартира №<номер> - общая долевая собственность, площадь 129,5 кв.м., этаж:2, кадастровый номер <номер>, по 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО6, ФИО5, ФИО4

- Квартира №3 (этаж:2, кадастровый номер <номер>, площадью 83,3 кв.м.) принадлежит истцу ФИО2

- Квартира №2 (этаж:1, кадастровый номер <номер>, площадью 77,8 кв.м.) принадлежит истцу ФИО1

Так как была образована новая квартира (№4), по документам земельный участок у собственников квартиры №4 остался под квартирой №<номер> (по старым документам).

В связи с тем, что право собственности у истцов и ответчиков существует на квартиры, существует и общая долевая собственность на земельный участок, но только у собственников квартир №<номер> и №<номер>. Собственники квартиры №<номер> и №<номер> не имеют такого права на основании того, что в постановлении Главы Мостовской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 23 сентября 2002 года № 443 «Об уточнении площади земельного участка», подразумевались права на весь земельный участок под многоквартирным малоэтажным жилым домом только на двоих человек (ФИО3 и ФИО7). Чтобы исправить эту неточность в документах, собственники квартир обращались к специалистам Росреестра, но согласно действующему законодательству и ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Специалистом было рекомендовано обратиться в суд для решения этого вопроса и привести в порядок документы и права на общую долевую собственность всех собственников для определения их долей в праве на земельный участок.

Собственник квартиры №<номер> намерен продать свою недвижимость и ему требуются документы на земельный участок после приведения их в соответствие.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО6 и их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. От представителя администрации ФИО9, поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился. От заместителя начальника отдела Мостовского сектора Управления Росреестра по КК ФИО10 в суд поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя управления, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Изучив материалы дела, приняв во внимание мнение сторон, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том, числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 12 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

Судом установлено, что постановлением главы Мостовской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края №443 от 23.09.2002 «Об уточнении площади земельного участка ФИО3, <Я.А.А.>.», подтверждено право общей долевой собственности ФИО3 1\2 доли, ФИО7 1\2 доли на земельный участок площадью 1064,64 кв.м.; в том числе пашня 590,32 кв.м., двор и постройки 474,32 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли поселений, зона жилой застройки).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 27.06.2002, наследниками указанного в завещании имущества <Я.Э.А.>., умершей <номер>, являются её сыновья: ФИО3, <Я.А.А.> Наследство, состоит из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 926 кв.м., из них пашня площадью 375 кв.м., двор и постройки площадью 551 кв.м. и квартиры общей полезной площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м., кирпичной котельной, кирпичной летней кухней, шлакоблочным сараем, сооружениями, находящимися в п. <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 23АА5070204 от 18.12.2015, наследниками имущества после умершего <дата> <Я.А.А.> являются: жена – ФИО4, дочь – ФИО5, в 1/3 доле каждая.

Наследственное имущество состоит из ? доли земельного участка площадью 1064,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кв.1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 23АА8743205 от 04.06.2020, наследниками имущества после умершего <дата> <Я.А.А.> является: сын – ФИО6 в 1/3 доле. Наследственное имущество состоит из ? доли земельного участка площадью 1064,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА №818018 от 30.10.2002, за ФИО3 зарегистрирована общая долевая собственность (1/2 доля) на земельный участок общей площадью 1064,64 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2015, за ФИО5 зарегистрирована общая долевая собственность (1/6 доля) на земельный участок общей площадью 1064,64 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.12.2015, за ФИО4 зарегистрирована общая долевая собственность (1/6 доля) на земельный участок общей площадью 1064,64 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2021, правообладателем земельного участка общей площадью 1459+/-13 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является: <Я.С.С.> (общая долевая собственность 1/6), ФИО5 (общая долевая собственность 1/6), ФИО4 (общая долевая собственность 1/6), ФИО3 (общая долевая собственность 1/2).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2023, собственником жилого помещения (квартиры), площадью 175,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2023, правообладателями по 1/3 доли жилого помещения (квартиры), площадью 129,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2023, собственником жилого помещения (квартиры), площадью 83,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2023, собственником жилого помещения (квартиры), площадью 77,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истцов не могут возникнуть права собственности на указанные доли земельного участка, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1, ФИО2

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №23-01.32-17.2002-381 от 27.12.2002; №23-23/032-23/32/801/2016-1292/2 от 18.03.2016; №23-23/032-23/32/801/2016-1292/3 от 18.03.2016; 23:20:0106057:2-23/032/2020-1 от 11.06.2020.

Признать право общей долевой собственности (167/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> ФИО1 <персональные данные>.

Признать право общей долевой собственности (179/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за ФИО2 <персональные данные>

Признать право общей долевой собственности (376/1000 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <персональные данные> за ФИО3 <персональные данные>.

Признать право общей долевой собственности (93/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу<адрес> за ФИО4 <персональные данные>

Признать право общей долевой собственности (93/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за ФИО5 <персональные данные>

Признать право общей долевой собственности (92/100 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1459+/-13, по адресу: <адрес> за ФИО6 <персональные данные>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения сведений в отношении долевой собственности (размера долей в праве) и признании права долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов