Дело №2-1523/2022

УИД 39RS0002-01-2021-009596-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Р об изъятии жилого помещения для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Агентство по имуществу Калининградской области - обратился в суд с иском, в котором просит изъять для государственных нужд Калининградской области квартиру №№ дома №№ по ул. < адрес >, принадлежащую Р и К, прекратить их право собственности, определив размер возмещения по 2342500 руб. каждому.

Представители истца – Ч. и Е. – в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик Р, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К, представитель ответчика - М - полагали, что изъятие квартиры возможно по цене более 11000000 рублей.

Несовершеннолетний К в суд не прибыл.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии со статьями 279-281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Закона Калининградской области от 21.12.2006 № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 26.04.2021 № 161 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки территории с проектом межевания в его составе, предусматривающий размещение линейного объекта регионального значения «Реконструкция II очереди кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) II этап строительства – «От транспортной развязки на Зеленоградск до транспортной развязки на Балтийск включительно» Правительством Калининградской области принято постановление от 30.07.2021 № 457 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23.10.2018 №631», в соответствии с которым для государственных нужд Калининградской области изымаются земельные участки для размещения линейного объекта «Реконструкция II очереди Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом)» в границах II этапа строительства – «От транспортной развязки на Зеленоградск до транспортной развязки на Балтийск включительно».

Указанным постановлением № принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области квартиры №№ дома №№ по ул. < адрес > общей площадью 54,4 кв.м.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Р и ее несовершеннолетнему сыну – К, < Дата > г.р., по < ИЗЪЯТО > доли.

В силу ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения (пункт 2 статьи 56.2 ЗК РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 ЗК РФ).

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «< ИЗЪЯТО >» № № от < Дата >, размер возмещения в связи с изъятием квартиры составляет 4685000 руб.

Проект соглашения об изъятии и отчет об оценке получены Р < Дата >.

Не оспаривая, что мероприятия по реконструкции автомобильной дороги «Северный обход г. Калининграда» имеют общегосударственное значение, с предложенной ценой Р не согласилась, соглашение не подписала, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «< ИЗЪЯТО >» №№ от < Дата >, а также пояснениям, данным экспертом Б в судебном заседании, выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, составляет 11017000 руб.

Представители истца полагали, что эксперт, необоснованно отказавшись от сравнительного подхода к оценке, применил затратный способ, допустив при этом грубейшие ошибки при подборе аналогов помещений; эксперт не произвел корректировку на местоположение объекта; фактически к стоимости квартиры прибавил стоимость зеленых насаждений и самовольных хозпостроек, в связи чем произошло удваивание выкупной цены.

Сторона ответчика с заключением эксперта согласна.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает экспертное заключение, считая выводы эксперта достоверными.

При разрешении поставленного судом вопроса эксперт учел положения ч.7 ст. 32 ЖК РФ, определил рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, стоимость доли в праве на общее имущество. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим экспертную специальность и опыт работы по обследованию строительных объектов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Мотивы, по которым он пришел к выводам, подробно изложены в исследовательской части, необходимые разъяснения сторонам даны в судебном заседании в ходе допроса с указанием на существенное отличие спорного жилого помещения (фактически - полдома) от жилого помещения в доме с множественностью квартир, что определяет его повышенные потребительские свойства, и, как следствие, существенно влияет на формирование рыночной цены.

Данные анализа эксперта соответствуют информации на апрель 2022 года без учета скидки на торг и прочих характеристик объектов недвижимости, влияющих на стоимость. Использование конкретного подхода (затратного или сравнительного) не является для эксперта обязательным. Для определения корректировок эксперт вправе выбирать источник данных самостоятельно.

Суд считает, что экспертом верно определен сегмент рынка для определения выкупной цены.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд устанавливает выкупную цену спорного жилого помещения равную 11017000 руб.

Учитывая позицию стороны ответчика в споре, с учетом правил ст. 173 и ст. 68 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявленные требования в части изъятия жилого помещения и прекращении права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Изъять у Р и несовершеннолетнего К в лице законного представителя Р для государственных нужд Калининградской области квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, определив размер возмещения - 11017000 (одиннадцать миллионов семнадцать тысяч) руб., по 5508500 (пять миллионов пятьсот восемь тысяч пятьсот) руб. в пользу каждого.

Прекратить право собственности Р в размере < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности и К в размере < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на < адрес > < адрес >

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11 июля 2022 года.

Судья: подпись