16RS0049-01-2025-004715-76
2.213
Дело №2-2826/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 мая 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Зариповой Н.С.,
секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Н.О. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Н.О. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. АО «Альфа-Банк» и Н.О.Н. заключили кредитный договор №--, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 663 500 рублей, на срок 8 месяцев под 17% годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки – квартиры расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.
Залог по кредитному соглашению №-- зарегистрирован.
В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
В связи с неисполнением должником своих обязательств по договору, Банк направил должнику досудебное требование, в котором проинформировал о досрочном востребовании суммы задолженности.
В результате неисполнения Н.О.Н. договорных обязательств, общий долг заёмщика перед Банком по состоянию на --.--.---- г. составляет 710 454 рубля 67 копеек, а именно 663 500 рублей просроченный основной долг, 37 387 рублей 30 копеек проценты, 9 567 рублей 37 копеек штрафы и неустойки.
Согласно Отчету об оценке №-- от --.--.---- г. стоимость квартиры составляет 5 561 173 рубля 00 копеек.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору №-- от --.--.---- г. в размере 710 454 рубля 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 209 рублей 09 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 448 938 рублей 40 копеек.
В судебное заседание стороны не явились. О времени судебного разбирательства извещены. Согласно исковому заявлению истца, истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.
В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
В соответствие со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АО «Альфа-Банк» и Н.О.Н. заключен кредитный договор №--, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 663 500 рублей, на срок 8 месяцев под 17% годовых, для приобретения квартиры расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.
Однако ответчик систематически не исполняет свои обязательств, нарушая условия договора.
Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.
Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчика по указанному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 710 454 рубля 67 копеек, а именно 663 500 рублей просроченный основной долг, 37 387 рублей 30 копеек проценты, 9 567 рублей 37 копеек штрафы и неустойки.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры.
Права Кредитора удостоверены ипотекой в силу закона, по кредитному договору от --.--.---- г..
Согласно отчету №-- об оценке квартиры от --.--.---- г. проведенной ООО «Русоценка», рыночная стоимость квартиры составляет 5 561 173 рубля.
В соответствие с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Каких-либо доказательств уплаты ответчиком кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Н.О. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 448 938 рублей 40 копеек.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Н.О. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Н.О. Н. (СНИЛС №-- в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №--) задолженность по кредитному договору в размере 710 454 рубля 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 209 рублей 09 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 448 938 рублей 40 копеек.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.
Судья /подпись/ Зарипова Н.С.
Копия верна.
Судья Зарипова Н.С.