УИД:24RS0036-01-2022-000258-17

дело № 2-275/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Поломаренко К.Д. с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, муниципальному образованию п. Мотыгино в лице администрации п. Мотыгино о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, МО п. Мотыгино в лице администрации п. Мотыгино о признании права собственности на жилую квартиру площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.12.2016 ФИО2 приобрела у ФИО4 по расписке квартиру площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за 80000 руб. Договор купли-продажи сторонами не оформлялся, поскольку продавцом не произведена регистрация права собственности в установленном законом порядке. ФИО4 после смерти своего отца - ФИО6, не оформляя в установленном законом порядке, приняв наследство от своего отца, продала принятое имущество ФИО2 без оформления документов по купле-продажи объекта недвижимого имущества в виде квартиры. Одновременно ФИО4 с указанной распиской была передана ФИО2 квартира и имеющиеся документы на квартиру, оставшиеся после смерти ФИО6 ФИО4 проживает в <адрес> края. Притязаний во внесудебном порядке или через суд на приобретенный истцом объект недвижимости имущества не заявляет, спора по данному объекту нет. ФИО6 был зарегистрирован в указанной квартире с 09.12.1997, проживал и пользовался ею до 2016 г., затем квартира перешла ФИО4 Ранее квартира по адресу: <адрес>, принадлежала АОЗТ охотсовхоз «Мотыгинский». АОЗТ охотсовхоз «Мотыгинский» был ликвидирован в процессе конкурсного производства в упрощенном порядке в процессе конкурсного производства по делу № А33-4514/01-с4 от 28.08.2001 Арбитражного суда Красноярского края о банкротстве предприятия-должника 17.03.2006. Право собственности на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано. Третьи лица каких-либо прав на квартиру и земельный участок, расположенный под квартирой, не заявляют и не заявляли с момента вселения истца в жилое помещение и занятия земельного участка. Признанием права собственности за ФИО2 на указанную квартиру, чьих-либо прав и интересов не нарушается. Ответчик ее исковые требования признает и не возражает против иска. Истец владеет указанными: земельным участком и квартирой как своими собственными открыто, непрерывно и добросовестно, согласно положений ч. 2 ст. 234 ГК РФ, как правопреемник имеет право присоединить срок своего владения к сроку владения указанными объектами ФИО6, который в настоящее время составляет более двадцати лет. И просит суд при принятии решения исчислять срок владения имуществом как своим собственным с 9.12.1997. Владение квартирой как объектом недвижимого имущества ФИО2 является бездоговорным на основании вселения с согласия родственников ФИО6, непрерывным, открытым и добросовестным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от 20.10.2021, на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - МО п. Мотыгино в лице администрации п. Мотыгино, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

В судебное заседание не явились: представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Лесосибирского отдела Росреестра, просил дело рассмотреть в их отсутствие, третьи лица - нотариус Мотыгинского нотариального округа ФИО10, по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении дела не поступало, ФИО11, извещался надлежащим образом, конверт вернулся в суд.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что 20.06.1983 по ордеру № 14 Мотыгинского поселкового Совета народных депутатов, ФИО3 с составом семьи: жена – ФИО7 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании протокола № 5 от 27.05.1983 г., а также протокола заседания АОЗТ охотсовхоза «Мотыгинский» от 27.05.1997.

Согласно справки и.о. директора АОЗТ охотсовхоза «Мотыгинский» ФИО8 от 07.10.1997, ФИО3 указанная квартира была передана в собственность в счет выплаты пая (доли) АОЗТ охотсовхоза «Мотыгинский».

АОЗТ охотсовхоз «Мотыгинский» был ликвидирован в процессе конкурсного производства в упрощенном порядке в процессе конкурсного производства по делу № А33-4514/01-с4 от 28.08.2001 Арбитражного суда Красноярского края о банкротстве предприятия-должника 17.03.2006.

06.12.1997 между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно копии домовой книги, на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, состоял: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

16.12.2016 после смерти ФИО5 - ФИО4 продала за 80000 рублей ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1, истец ФИО2 с 2016 года проживает в квартире площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>2. С 09.12.1997 до 2016 года указанной квартирой владел и пользовался ФИО5, однако право собственности на себя ФИО5 на указанную квартиру не зарегистрировал. После смерти ФИО5 его дочь – ФИО4, не регистрируя право продала указанную квартиру ФИО2 Факт продажи спорной квартиры ФИО4 не отрицает и не оспаривает. Таким образом, считает, что истец владеет указанной квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, и как правопреемник имеет право присоединить срок своего владения к сроку владения ФИО5, который в настоящее время составляет более двадцати лет.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании суду пояснили, что им известно, что в квартире по адресу: <адрес>2 с 2016 года проживают постоянно ФИО2 с семьей, до нее в указанной квартире длительное время проживал ФИО6

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № 244 от 28.01.2022, квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, по состоянию на 06.06.1999 на праве собственности не зарегистрирована.

Как следует из пояснения представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО9, в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 46,2 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

В Реестре муниципальной собственности муниципального образования Мотыгинский район, указанная жилая квартира не значится.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Таким образом, истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением более 20 лет, что дает суду основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчику право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.08.2022.