Дело № 2-563/2023

10RS0006-01-2023-000783-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 13 ноября 2023 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик является прежним собственником указанной квартиры, и была на момент приобретения квартиры в ней зарегистрирована. Согласно п. 13 договора купли-продажи ответчик взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 31.12.2021. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялась.

Ссылаясь на положения гражданского законодательства, истец просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ответчик не имеет принципиальных возражений на снятие с регистрационного учета, однако дает одни лишь обещания. До настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Истец рядом со спорной квартирой имеет в собственности <адрес>. Планирует реконструкцию двух квартир, однако не имеет возможности реализовать такие планы ввиду регистрации ответчика в спорной квартире. Вещей ответчика в спорной квартире нет, данным жилым помещением она не пользуется.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Возражений относительно заявленных исковых требований не направила.

Представитель третьего лица МП ОМВД по Лахденпохскому району, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебном заседании отсутствовал.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах <данные изъяты> и ФИО1 (истец).

В пункте 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

В соответствии с п. 13 указанного договора купли-продажи, ФИО2 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 31.12.2021 (л.д. 35-38).

В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д. 106-107). Иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 после отчуждения спорной квартиры данным жилым помещением не пользуется, вещей в квартире не имеет, постоянно проживает по иному месту жительства.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Доказательств, подтверждающих возможность сохранения права пользования спорной жилой площадью, ответчиком не представлено.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на указанную квартиру, а также отсутствием какого-либо соглашения между сторонами по делу о проживании право пользования данным объектом недвижимости у ФИО2 прекращено, следовательно, ответчик подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Законом Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регламентирован порядок регистрации граждан по месту жительства.

Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ № 4-П от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По мнению суда, в силу приведенных выше норм права, регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, принадлежащей истцу.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением будет нарушать права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, заявленные требования о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия уполномоченными органами ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023.