72RS0№-67

Дело № 2-9633/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

при участии прокурора Серебренниковой В.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО2 об обязании ответчика устранить нарушения прав собственности путем обеспечения доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании устранить нарушения прав собственника путем обеспечения доступа Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 В качестве семьи нанимателя в типовой договор никто не был включен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени поступило обращение ООО «УК Спутник» о рассмотрении вопроса о выселении ФИО2 в связи с несоблюдением нанимателем спорного жилого помещения правил пользования жилым помещением и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки спорного жилого помещения было установлено, что доступ для осмотра технического и санитарного состояния спорного жилого помещения отсутствует.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Поясняла, что не препятствовала проведению осмотра, однако пришедшие для осмотра люди, не представились, не предъявили свои документы.

Прокурор в судебном заседании дал заключение о целесообразности удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени.

Право собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 В качестве семьи нанимателя в типовой договор никто не был включен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени поступило обращение ООО «УК Спутник» о рассмотрении вопроса о выселении ФИО2 в связи с несоблюдением нанимателем спорного жилого помещения правил пользования жилым помещением и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки спорного жилого помещения было установлено, что доступ для осмотра технического и санитарного состояния спорного жилого помещения отсутствует.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 не предоставляет доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, препятствую реализации прав собственника жилого помещения, то суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об обязании ФИО2 устранить нарушения прав собственника путем обеспечения доступа Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния данного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Обязать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить нарушения прав собственника путем обеспечения доступа Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская