РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13870/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с иском о признании права собственности ответчика в отношении жилого дома по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:13:0020224:315 отсутствующим с момента возникновения права; исключении реестровой записи из ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:13:0020224:315 и восстановлении реестровой записи в ЕГРН о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:13:0000000:1106.
Свои требования мотивирует тем, что указанный объект незаконно зарегистрирован ответчиком в качестве жилого дома, после заключения им же договора дарения, в связи с чем право собственности на жилой дом, не являющейся таковым, подлежит признанию отсутствующим с момента возникновения.
Истица в судебные заседания не являлась, направила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил заявление о признании иска.
Представитель третьего лица - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Оценив представленные доказательства по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ установлено, что: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения применяется указанный выше способ защиты прав.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истицей и ответчиком 28.03.2021 года был заключен договор дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства. Предметом Договора являлся земельный участок с кадастровым номером 50:61:0020224:0023, общей площадью 752 (семьсот пятьдесят два) квадратных метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: адрес, адрес и объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:13:0000000:1106.
Ранее в 2006 году, у ответчика возникло право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства по договору дарения земельного участка с объектом незавершенного строительства от 24.10.2006. адрес был приобретен истицей и её супругом фио в браке, объект незавершенного строительства построен на совместно нажитые фио и истицей средства. На личные денежные средства истицы в конце 2013 года – начале 2014 года был построен каркас будущего жилого дома. Для строительства жилого дома был заключен договор подряда № 30103164-ИБ от 28.08.2013 со строительной компанией «Зодчий», денежные средства оплачены с личного счета истицы. Договор, как и акт выполненных работ подписаны истицей. Ответчик не принимал участия ни в строительстве объекта незавершенного строительства, ни в приобретении земельного участка, ни в возведении и оплате строительства жилого дома.
28.03.2021 ответчиком выполнены договоренности по передаче ответчице земельного участка с недостроенным строением - заключен договор дарения.
Как выяснилось позднее ответчиком после заключения договора дарения зарегистрировано право собственности на жилой дом, которому присвоен кадастровый номер 77:13:0020224:315 и адрес адрес, адрес который жилым домом не является. Ответчик мотивировал свои действия тем, что он это сделал, т.к. ранее у кадастрового инженера были заказаны документы по кадастровому учету дома, и регистрацию он осуществил для облегчения регистрационных действий истицы по дому в дальнейшем.
При осуществлении регистрационных действий по регистрации права собственности на жилой дом (с кадастровым номером 77:13:0020224:315), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была исключена запись об объекте незавершенного строительства и объект незавершенного строительства (с кадастровым номером 77:13:0000000:1106) снят с учета.
Зарегистрированный жилой дом не обладает необходимыми признаками индивидуального жилого дома: к нему не подведено водоснабжение, не подключена канализация, отсутствует газоснабжение, здание не утеплено, фасад покрыт полиэтиленовой плёнкой. Истица пояснила, что планировала регистрировать жилой дом только после завершения всех необходимых работ для проживания в нём и появления в здании признаков жилого дома, а также после осуществления строительства пристройки к жилому дому.
В результате незаконных действий ответчика истица не может осуществить государственную регистрацию права собственности по договору дарения от 28.03.2021. Ответчик сообщил, что иных договоров, кроме заключенного заключать не намерен.
Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ для восстановления нарушенного права истицы путем регистрации заключенного договора дарения от 28.03.2021 необходимо привести в соответствие объект недвижимого имущества.
Через канцелярию суда, а также в судебном заседании ответчиком подано заявление о признании иска.
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, зарегистрированное право собственности на жилой дом (с кадастровым номером 77:13:0020224:315), не обладающий необходимыми признаками жилого дома и не соответствующий предмету договора дарения от 28.03.2021, подлежит признанию отсутствующим с момента возникновения права собственности и исключении записи из ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 в отношении жилого дома по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:13:0020224:315 отсутствующим с момента возникновения права.
Исключить реестровую запись из ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 77:13:0020224:315 с момента регистрации права собственности и восстановить реестровую запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:13:0000000:1106.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Борискина