Решение по делу № 02-0407/2025 от 07.03.2025

УИД 77RS0020-02-2024-010761-23

Дело № 02-407/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/2025 по иску ФИО1 к адрес «Перовское» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Перовское» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, судебных расходов, штрафа, морального вреда, и просила суд взыскать с адрес «Перовское» в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере сумма, сумму причиненного морального вреда в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на оформлении доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.01.2025 года по дату фактичекского исполнения решения суда, штраф.

Требования мотивированы тем, что 15 декабря 2021 г. между адрес «ПЕРОВСКОЕ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Перовское2-2.2(кв)-2/11/12(1) (АК), Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Обязательство по оплате, предусмотренное п. 8.1. договора участником выполнено в полном объеме. В установленный договором срок на счет эскроу в уполномоченном банке внесены денежные средства в сумме сумма, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 5.1. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2023 г.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче участнику.

В нарушение указанных условий договора, сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче участником в предусмотренный договором срок получено не было. Срок передачи объекта участнику существенно нарушен, застройщик передал объект участнику только 27 января 2024 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 27.01.2024 г.

Не согласившись с качеством передаваемой квартиры и обнаружив недостатки в произведенных застройщиком работах. Участник обратился к независимому эксперту ИП фио с целью определить стоимость восстановления (ремонта) повреждений и дефектов квартиры в результате некачественно выполненных строительных работ.

В соответствии с заключением ИП фио от 13.06.2024 г. № 6/09/06/24, факт недостатков квартиры установлен, выполненные строительные работы в квартире не соответствуют требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, величина затрат на восстановительный ремонт объекта оценена в сумму сумма

Ответчик отказался добровольно в досудебном порядке выполнить требование истца, направленное Почтой России о выплате неустойки и соразмерном уменьшении цены договора за нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «Перовское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил возражения на исковое заявление.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания Акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участникам долевого строительства после надлежащего исполнения ими обязательств, предусмотренных договором, в том числе по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Пункт 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которое это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использоваться новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 декабря 2021 г. между адрес «ПЕРОВСКОЕ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Перовское2-2.2(кв)-2/11/12(1) (АК), Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Застройщик передал объект участнику 27 января 2024 г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 27.01.2024 г.

Поскольку предусмотренный договором срок передачи участнику объекта долевого строительства застройщик нарушил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве" в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

По состоянию на 01 июля 2023 года размер ставки рефинансирования составлял 7,5% годовых.

Согласно представленному расчету истца неустойка за период с 01.01.2024г. по 27.12.2024 составляет сумма (80840,60*27*7,5%*1/150).

С учетом продолжительности нарушения срока передачи объекта долевого строительства оснований для применения положения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Рассматривая вопрос о строительных недостатках, суд приходит к следующему.

По ходатайству ответчика определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ».

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО « ЛЭС ЭКСПЕРТ», по результатам проведенных исследований установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки (дефекты) в ремонтно-строительных работах. Общая стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) составляет сумма Все выявленные недостатки (дефекты) в помещениях квартиры, являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком.

Оценивая представленное суду заключение ООО « ЛЭС ЭКСПЕРТ», суд приходит к выводу, что заключение ООО « ЛЭС ЭКСПЕРТ» является объективным, данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответили на поставленные вопросы, таким образом, является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, в связи с чем при определении размера ущерба суд руководствуется заключением ООО « ЛЭС ЭКСПЕРТ».

Поскольку ответчиком передан объект строительства, имеющий недостатки, а необходимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на восстановительный ремонт в размере сумма

В соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за период с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы сумма за каждый день по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Оснований для взыскания неустойки за период с 01.01.2025г. не имеется, поскольку действует мораторий на взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф 5% в размере 16068,25 ((сумма +80840+ 5 000)*5/100), оснований для его снижения суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по проведению досудебной экспертизы сумма, поскольку указанные расходы были необходимы для защиты нарушенного права, подтверждены документально, а также расходы по оформлению доверенности в размере сумма и отправление почтовой корреспонденции в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, настоящие решение суда не подлежит исполнению в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Перовское» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Перовское» в пользу ФИО1 денежные средства в счет устранения недостатков сумма., неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы, связанные с проведением досудебной экспертизы сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы сумма за каждый день, начиная с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Взыскать с адрес «Перовское» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить адрес «Перовское» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.

фио ФИО2