УИД № 46RS0009-01-2023-000030-46

Дело №2-37/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 03 апреля 2023 года

Конышевский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Батуро С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Клюевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее по тексту Договор), согласно которого истец обязался передать в собственность ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество. Цена жилого дома и земельного участка определена в <данные изъяты> руб. Деньги должны быть перечислены на расчетный счет истца до подписания договора, т.е. до <дата>, однако, ответчик денежные средства не уплатил. <дата> истцом в адрес ответчика направлена требование (претензия) о расторжении Договора, полученная ответчиком <дата> и оставленная ею без ответа. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным. Суду пояснив, что после заключения договора купли-продажи 14.09.2022 в домовладении она проживает по настоящее время, ответчик ФИО2 в домовладение не вселялась и мер к этому не предпринимала.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что истцом, с целью продажи жилого дома и земельного участка, было размещено объявление на сайте «Авито», после чего с ней связалась ответчик, изъявив желание приобрести указанные объекты недвижимости. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец взяла на себя обязательство передать жилой дом и земельный участок ответчику, а ответчик оплатить стоимость данного имущества. Оплата должна была быть произведена ответчиком с использованием средств материнского капитала, путем их перечисления на счет истца, однако до настоящего времени денежные средства не уплачены в полном объеме. Истец неоднократно связывалась с ответчиком с просьбой произвести оплату, на что ответчик давала ей обещания, что оплата будет произведена, но в последующем перестала выходить на связь, прекратив всяческие контакты с истцом. Истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о согласовании условий расторжения договора, которое ответчиком оставлено без ответа.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (ОСФР по <адрес>) ФИО4 поддержала сведения, представленные ОСФР по <адрес> в адрес суда, указала, что ФИО2 было отказано в удовлетворении её заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора отдел по вопросам опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ОСФР по <адрес>, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Кроме того, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимости с условием оплаты стоимости квартиры денежными средствами, перечисленными в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на лицевой счет продавца.

По условиям договора Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 2.1. Договора стоимость указанных объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктами 2.2.1 Договора предусмотрено, что оплата за указанные объекты недвижимости будет произведена за счет средств использования материнского капитала, выданного ФИО2 <дата>. Сертификат на право материнского капитала <данные изъяты> №.

Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от УПФР на расчетный счет Продавца (п. 2.3 Договора).

<дата> на основании указанного договора купли-продажи недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №).

Согласно сведений администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области от <дата> по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО1

Согласно пояснениям истца, ответчик в домовладение не вселялась и мер ко вселению не принимала. Также истец указала, что никаких денежных средств в счет оплаты объектов недвижимости она не получала, что также подтверждается выпиской ПАО <данные изъяты> по счету №, открытому на имя ФИО1, и указанному в Договоре, как счет для осуществления безналичной оплаты стоимости объектов недвижимости.

Как следует из ответа ОСФР по <данные изъяты> области, ФИО2 на основании сведений, поступивших из ЕГРЕ ЗАГС, <дата> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №. На основании заявления от <дата> о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья Отделением <дата> принято решение об отказе в удовлетворении заявления в соответствии с п.2 ч.2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» (не истекло три года с момента возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки, кроме того, запрашиваемая в заявлении сумма превышает стоимость жилого дома по договору купли-продажи).

Таким образом, судом установлено и не было оспорено в судебном заседании, что оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал ФИО2 не произведена. Условия договора по оплате не соблюдены.

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, для расторжения договора и возврата товара продавцу.

Допустимых доказательств о получении продавцом денежных средств по договору купли-продажи суду не представлено.

Как видно из материалов дела, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости от <дата> от продавца к покупателю произошел, сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию. В условиях договора указано, что оплата по договору будет произведена за счет использования средств материнского (семейного) капитала, однако расчет не произведен, денежные средства в счет оплаты за жилой дом и земельный участок не получены, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, условия которой не исполнены второй стороной – покупателем, нарушает права истца.

Суду не представлено доказательств того, что в настоящее время ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом доме и претендует на данный жилой дом и земельный участок.

Проанализировав все установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако, истцом ФИО1 требований о взыскании с ответчика в её пользу понесенных судебных расходов, не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> РОВД <данные изъяты> области14.11.2008) к ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты> № выдан УМВД России по <данные изъяты> области <дата>), удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить (погасить) регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также за № от <дата> о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в апелляционном порядке, через Конышевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня принятия решения судом, в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – <дата>.

Судья Батуро С.В.