Дело № 2-2104/2023
УИД № 42RS0007-01-2023-003463-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 15 ноября 2023 г.
Ленинский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Исаковой А.И.,
при секретаре Киселевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Требования мотивированы тем, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от **.**,**г. В полученной истцом **.**,**г. справке, выданной на основании поквартирной карточки, указаны как зарегистрированные лица ФИО2, ФИО3, ФИО6, которые не имеют прав на квартиру, соглашения по порядку пользования квартиры не заключали, не состоят с истцом в родственных связях. От встречи с истцом для урегулирования ситуации ответчики уклоняются.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что приобретал квартиру у ФИО2 в связи с банкротством последнего, при передаче ключей от квартиры тот пообещал, что он и другие ответчики снимутся с регистрации по указанному адресу в ближайшее время, однако на связь не выходит, с учета не снялся.
Ответчики ФИО2 ФИО3, ФИО6, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчиков ФИО3, ФИО6 – адвокат ФИО5, действующая на основании ордера № ** от **.**,**г., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав участников процесса, свидетеля, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от **.**,**г., заключенного с ФИО4 в лице финансового управляющего на основании решения Арбитражного суда ... от **.**,** Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. (л.д. 8-11)
Согласно справке ООО «УК Спектр услуг», по состоянию на **.**,**г. в квартире по адресу: ... зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО6 (л.д. 7)
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил суду, что он является специалистом по подбору недвижимости, к нему обратился ФИО1 с целью подбора жильцов для проживания в принадлежащей тому квартире по адресу: .... В указанной квартире не было людей, личных вещей.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что поскольку собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является истец, ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения не несут, а наличие регистрации ответчиков в спорной квартире, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, существенным образом ограничивает права истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, соответственно требование о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**,** г.р., ФИО3, **.**,** г.р., ФИО6, **.**,** г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись М.И. Красникова
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 г.