Решение по делу № 2-6349/2023 от 06.12.2023

№

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Мамбетовой О.С., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» обратилось в Нальчикский городской суд КБР к ФИО3 с иском в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №-АЗ от <данные изъяты> - задолженность по арендной плате в размере 7 922 786,05 рублей, из которых: основной долг в размере 6 348 144,47 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеня в размере 643 332,56 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты по правилам статьи 395 ГК РФ, в размере 931 339,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды №-АЗ от 12.10.2015г. ФИО1 был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок:

- площадью 930,0 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0103008:24, находящийся по адресу: <адрес> дивизии, б/н, под многофункциональный развлекательный центр.

В дальнейшем между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка №-АЗ ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Годовая арендная плата в размере 1 978 156,0 руб.

Пунктом 2.3. договора аренды после переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняются на период всего договора аренды земельного участка (Договор №-АЗ).

В обоснование заявленных требованиях истец ссылается на ст. ст.309,310,314, ст.614 Гражданского кодекса РФ. Ст.65 Земельного кодекса РФ.

В возражениях ответчик, просит отказать в удовлетворения исковых требований Департаменту в полном объеме. Ответчик мотивирует свое возражения тем, что имеется решения суда от ДД.ММ.ГГГГ об обязании Местную администрацию г.о.Нальчик заключить договор аренды земельного участка площадью 930,0 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0103008:24, под многофункциональный развлекательный центр, срокам на 3 года, для завершения строительства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании Постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды №-АЗ от 12.10.2015г. между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» ныне МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» и ФИО1 и последнему был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок: площадью 930,0 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0103008:24, находящийся по адресу <адрес> дивизии, б/н, под многофункциональный развлекательный центр.

В дальнейшем между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка № от 17.12.2015г.

Пунктом 3.2 договора аренды, закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежемесячно перечислять арендную плату до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, а также в связи с утверждением результатов новой государственной кадастровой оценки земель городского округа Нальчик или изменением вида разрешенного использования Участка.

За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Департамента между истцом и ответчиком расторгнут договор аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскано с ответчика задолженность по арендной плате по договору в размере 2 274 329,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Также имеется Решение Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к Местной администрации г.о.Нальчик об обязании заключить с договор аренды земельного участка площадью 930,0 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0103008:24, под многофункциональный развлекательный центр, срокам на 3 года, для завершения строительства.

Во исполнение судебного акта ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в адрес Департамента по вопросу заключения договора аренды на указанный земельный участок.

Договор аренды земельного участка на основании указанного судебного акта, между МКУ «Департамент городским имуществом и земельных отношений местной Администрации г.о.Нальчик» и ФИО2, площадью 930,0 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0103008:148 (ранее кадастровый №) находящийся по адресу: <адрес> дивизии, б/н, под многофункциональный развлекательный центр, сроком на 3 года, заключено ДД.ММ.ГГГГ за №-АЗ. Годовая арендная плата составляет - 461 615,00 руб.

Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ – согласно ч.1 и 2 федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.5, ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Таким образом, Департамент обязан был провести необходимые мероприятий о предоставлении в аренду спорного земельного участка в течение 30 дней, с даты подачи заявления (ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 07:09:0103008:24, что не было сделано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условия договора аренды и назначению имущества.

Согласно положениям, ст.309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.

Согласно статье 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (статья 16 ГК РФ).

При этом муниципальное образование не является непосредственным причинителем вреда, однако в силу прямого указания закона выступает субъектом ответственности в связи с совершенными незаконными действиями или бездействием созданного им органа, выполнявшего публичные функции.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено что, в соответствии со статьей 16 ГК РФ публично-правовое образование (Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование) является ответчиком в случае предъявления гражданином или юридическим лицом требования о возмещении убытков, причиненных в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов. Такое требование подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Основанием данной ответственности является гражданское правонарушение, условиями - определенные законом обстоятельства, установление которых в каждом конкретном случае обеспечивает применение мер ответственности и восстановление нарушенного права.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела не подтвержден факт злостного нарушения обязательств ответчиком, либо отказа от исполнения обязательств, материалами дела подтвержден факт ограниченного использование ответчиком арендуемого земельного участка, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик», ИНН ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3, паспорт серии №, о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2023г.

Председательствующий - О.С. Мамбетова