К делу №2-214/2023

УИД23RS0018-01-2022-001266-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская Краснодарский край 17 апреля 2023 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности в котором указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права у него в собственности имеется нежилое помещение - магазин «Кубаночка», общей площадью 279,2 кв.м. (кадастровый №), расположенный на земельном участке, общей площадью 254 кв.м, находящемся в государственной собственности (кадастровый №), соответственно у него в аренде. В 2015-2016 г.г. он пристроил часть помещения, площадью 38,7 кв.м, к основному магазину, а именно: согласно технического паспорта - Лит. А1 - торговый зал. После чего обратился в Управление градостроительства и благоустройства Администрации МО <адрес> с тем чтобы, ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию его объекта капитального строительства после реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и благоустройства Администрации МО <адрес>, ему было отказано, в предоставлении услуги «выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства» на объект капитального строительства «реконструкция нежилого здания в магазин на земельном участке по адресу: <адрес> в связи с тем, что им не был предоставлен полный пакет документов, а именно: акт подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капительного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а так же что истек срок действия разрешения на реконструкцию - ДД.ММ.ГГГГ. Административным путем ввести объект капитального строительства не представляется возможным, в связи, с чем рекомендовано обратиться в суд. Согласно, технического плана и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания магазина «Кубаночка» изменилась после реконструкции и соответственно составляет не 279, 2 кв.м., а 317, 9 кв.м, тем самым общая площадь была увеличена на - 38,7 кв.м.. Были выполнены все инженерно технические и энергетические обязательства. Обратившись, в Государственное Бюджетное <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> был изготовлен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена часть помещения, которое он пристроил - пристройка - лит.А1 и изменения общей площади всего здания магазина. Таким образом, общая площадь здания магазина «Кубаночка» по <адрес> увеличилась. Соответственно, при наличии таких расхождений в размерах у него возникают трудности при оформлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный магазин, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд. Согласно, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1C 22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, истец просит аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание, общей площадью 279,2 кв.м., инвентарный №. Литер Аа1. Этажность:2. Подземная этажность:0, место расположение адрес: Россия, <адрес>. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» аннулировать из кадастрового учета объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером 23:10:0602085:19, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости нежилое здание магазин, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 317,9 кв.м. Признать за ним ФИО1, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 317, 9 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке, общей площадью 527 кв.м., находящегося в государственной собственности по аналогичному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила требования, а именно просит обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить внесение изменений в Единый Государственный Реестр недвижимости на объект недвижимости (нежилое здание, общей площадью 317,9 кв.м, этажность - 2, материал стен - прочие, год постройки -1967, кадастровый №, в соответствии с техническим планом, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект недвижимости (нежилое здание, общей площадью 317,9 кв.м, этажность - 2, материал стен - прочие, год постройки - 1967, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 527 кв.м., находящегося в государственной собственности по аналогичному адресу. Решение является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости (нежилое здание, общей площадью 317,9 кв.м, этажность - 2, материал стен - прочие, год постройки -1967, кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержала полностью, просит их удовлетворить.

Третье лицо, УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м Управления «Росеестра» по <адрес>, согласно письменного ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала Публично-Правовой компании «Роскадастр» по <адрес> территориальный отдел № по Славянскому, Калининскому и <адрес>м по доверенности ФИО3 извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, согласно письменного ходатайства просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления градостроительства и благоустройства администрации МО <адрес> начальник управления ФИО4, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, согласно письменного ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, Управление градостроительства и благоустройства администрации МО <адрес> в адрес ФИО1 направляли отказ в предоставлении услуги «Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных объектов капитального строительства» (л.д.7-8), согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 279,2 кв. м., расположенного по адресу <адрес> (л.д.10), согласно (л.д.11-12) имеется акт № приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция объекта капитального строительства «Нежилого здания в магазин» расположенного по адресу <адрес>, соответствует всем техническим регламентам, действительным в настоящее время (л.д.13).

Согласно (л.д.17-50) имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на магазин, расположенный по адресу <адрес>, согласно которого при проведении кадастровых работ уточнена площадь здания и составляет 317,9 кв. м.

Согласно энергетическому паспорту №, реконструкция здания магазина, расположенного по адресу <адрес>, соответствует необходимой проектной и нормативной категории энергоэффективности, установленной для объектов недвижимого имущества в РФ.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец в собственности имел нежилое помещение – магазин «Кубаночка», впоследствии он произвел реконструкцию данного объекта, в связи с чем увеличилась площадь магазина. Данная реконструкция нежилого здания, магазина расположенного по адресу <адрес>, соответствует всем техническим регламентам, действительным в настоящее время.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить полностью.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить внесение изменений в Единый Государственный Реестр недвижимости на объект недвижимости (нежилое здание, общей площадью 317,9 кв.м, этажность - 2, материал стен - прочие, год постройки -1967, кадастровый №, в соответствии с техническим планом, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект недвижимости (нежилое здание, общей площадью 317,9 кв.м, этажность - 2, материал стен - прочие, год постройки - 1967, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 527 кв.м., находящегося в государственной собственности по аналогичному адресу.

Решение является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости (нежилое здание, общей площадью 317,9 кв.м, этажность - 2, материал стен - прочие, год постройки -1967, кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: _______________

В окончательной форме: 22 апреля 2023 года.