Дело № 2-176/2025

УИД № 69RS0004-01-2025-000086-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Селянкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья № 6, администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, администрации городского поселения город Бологое о признании права собственности на кооперативную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья № 6 г.Бологое Тверской области и администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области о признании права собственности на кооперативную квартиру.

Заявленные требования истец ФИО1 мотивирует тем, что она является членом жилищно-строительного кооператива ЖСК № 6 города Бологое Тверской области с 1984 года, преобразованного в 2008 году в ТСЖ № 6. Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Бологое от 27.11.1984 был выдан ордер на трехкомнатную комнатную квартиру общей площадью 67,2 кв. м, расположенную по адресу..., на трех человек: на истца и ее родителей: мать С.К.И. и отца С.Т.Н.. Отец С.Т.Н. умер ДАТА, мать С.К.И. умерла ДАТА. В 1991 году истцом полностью уплачены паевые взносы за вышеуказанную квартиру, что подтверждается справкой № 5 от 04.10.2013, выданной председателем ТСЖ № 6. Из вышеизложенного следует, что право собственности члена ТСЖ № 6 возникло автоматически в силу самого факта выплаты пая, а переход права собственности на жилое помещение к члену ТСЖ №6 влечет прекращение обязательства ТСЖ № 6 возвращать паевой взнос, выплаченный членом ТСЖ №6. Однако, ранее право собственности на данную квартиру истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в Едином государственном реестре недвижимости на данную квартиру также отсутствуют. В связи с тем, что квартира является кооперативной, не была оформлена надлежащим образом, есть подтверждающий документ полной уплаты истцом паевых взносов, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на кооперативную квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 29 января 2025 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - администрация городского поселения город Бологое; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставлено на усмотрение суда.

Ответчики Товарищество собственников жилья №6 г.Бологое Тверской области и администрации городского поселения город Бологое надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по существу требований не представили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С 06 марта 1990 года введен в действие Закон СССР «О собственности в СССР» № 1305-1, п. 2 ст. 7 которого впервые было предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Судом установлено, что ФИО1 на основании ордера №... от 27 ноября 1984 года на состав семьи, состоящей: из С.К.И. – мать, и С.Т.Н. – отец, Исполнительным комитетом городского совета народных депутатов г.Бологое была предоставлена квартира по адресу: ..., жилой площадью 43,1 кв.м.

В соответствии со справкой № 5, выданной председателем ТСЖ № 6 04 октября 2013 года ФИО1, ДАТА рождения, является членом жилищно-строительного кооператива ЖСК №6 города Бологое, преобразованного в 2008 году в ТСЖ № 6, с 1984 года и занимает трехкомнатную квартиру полезной площадью 67,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,1 кв.м, по .... Балансовая стоимость квартиры 9951 рубль. Сумма паевых накоплений - 9951 рубль. Пай выплачен полностью в 1991 году, согласно ст. 218 ч.4 Гражданского кодекса РФ, имеет право собственности на квартиру.

Выплата пая за кооператив подтверждается также копиями квитанций №... от 19 августа 1982 года и №... от 20 февраля 1991 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Жилищно-строительный кооператив № 6 является правопредшественником Товарищества собственников жилья № 6, образованного 29 октября 2008 года.

В квартире по адресу: ..., в настоящее время зарегистрирована только ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ТСЖ № 6 от 15 января 2025 года.

Квартира, расположенная по адресу: ..., не значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и городского поселения город Бологое Тверской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 10 от 25 февраля 2025 года.

В информационной базе федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества – ... по адресу: ..., отсутствуют, что следует из ответа ТУ Росимущества в Тверской области.

Из сведений представленных архивным отделом администрации МО «Бологовский район» следует, что по квартире, расположенной по адресу: ..., сведения о регистрационном учете, купле-продаже, приватизации квартиры, регистрации в ней граждан, договорах найма жилого помещения в Бологовском муниципальном архиве отсутствуют.

Согласно информации Вышневолоцкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 12 февраля 2025 года, по данным архива, хранящегося в Бологовском обособленном подразделении, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается отсутствие сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: ....

С.Т.Н. умер ДАТА, С.К.И. умерла ДАТА.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности справки № 5, выданной председателем ТСЖ № 6 04 октября 2013 года, которая скреплена подписью председателя ТСЖ № 6, имеется оттиск печати ТСЖ № 6.

Оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, принимая во внимание, что квартира по адресу: ..., была предоставлена ФИО1 по ордеру №... от 27 ноября 1984 года на основании решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов ..., истец была вселена в спорное жилое помещение в установленном порядке, является членом ТСЖ № 6, проживает в данной квартире с момента вселения до настоящего времени, несет бремя расходов на ее содержание, полностью выплатила паевые взносы за спорную квартиру в 1991 году, доказательств обратного, равно как и каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков не представлено, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем заявленные требования о признании права собственности на кооперативную квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на кооперативную квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт №... выдан Отделением УФМС России по ... ДАТА) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 года.

Председательствующий судья А.А. Селянкина