дело №2-866/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 ноября 2025г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Ачеева З.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и в обоснование заявленных требований сослались на следующие обстоятельства.

ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, состоящая из Литеров А,а, назначение: жилое, общей площадью 46,4 кв.м, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Принадлежащее истцам жилое помещение на сегодняшний день представляет собой отдельный блок одноэтажного жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет самостоятельный вход, располагается на отдельном земельном участке, граничащем с территорией общего пользования. Блоки соединены общей капитальной стеной без технологических или архитектурных проемов, что соответствует признакам блокированной застройки, установленным градостроительными и строительными нормами.

На сегодняшний день истцы решили оформить право собственности на земельный участок, на котором распложен их блок и которым пользуются и истцы и ответчик.

Ответчик ФИО7 отказывается принимать действия по оформлению земельного участка, а именно по прекращению право долевой собственности по причине финансовых затруднений и отсутствие времени.

Специалистами Росреестра истцам было дано разъяснение, что они не могут оформить право собственности на свой земельный участок, так как он расположен под помещением, а земельное законодательство не предусматривает формирование земельного участка под помещением.

Данное обстоятельство считает, созданием препятствий в государственной регистрации права на земельный участок и реализации своих законных прав, гарантированных государством.

Принадлежащая истцам квартира на сегодняшний день представляет собой отдельный блок жилого дома блокированной застройки, обшей площадью 46,4 кв м., состоящий из Литеров (А,а), расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования объекта недвижимого имущества – помещения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, ею было установлено, что данный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки, конструктивно состоящий из двух автономных блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет самостоятельный вход, располагается на отдельном земельном участке, граничащем с территорией общего пользования. Блоки соединены общей капитальной стеной без технологических или архитектурных проемов, что соответствует признакам блокированной застройки, установленным и строительными нормами. По адресу: РСО – Алания, <адрес> б располагается один из указанных блоков жилого дома, в котором проживает семья ФИО2.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, истцы не могут, в связи, с чем обращаются в суд.

В судебное заседание истец – ФИО2 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 не явилась. Однако от ее представителя ФИО11 в суд поступило ходатайство, которым ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца. Исковые требования поддержала и просила суд прекратить за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности в виде ? доли на каждого на квартиру состоящую из Литеров «А,а», назначение: жилое, общая площадью 46,4 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать помещение (Литера А,а), назначение: жилое, общая площадью 46,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности в виде ? доли на каждого на жилой дом блокированной застройки, состоящий из (Литера А,а), назначение: жилое, общая площадью 46,4 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Истцы – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истцов признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей. В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 с. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Ответчик ФИО7 исковые требования истцов признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки– удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности в виде ? доли на каждого на квартиру состоящую из Литеров «А,а», назначение: жилое, общая площадью 46,4 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать помещение (Литера А,а), назначение: жилое, общая площадью 46,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности в виде ? доли на каждого на жилой дом блокированной застройки, состоящий из (Литера А,а), назначение: жилое, общая площадью 46,4 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев

Резолютивная часть настоящего решения оглашена 12.11.2025г.

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 21.11.2025г.

Копия верна