Дело № 2-83/2023
Поступило: 18.05.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» октября 2023 года Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
При секретаре: Ерюковой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором указал, что является нанимателем на условиях социального найма <адрес>, которая предоставлена на основании ордера от 16.04.1976г. №.
Ранее в приватизации не участвовал, проживает в квартире, исполняет обязанности, предусмотренные для нанимателей жилых помещений, своевременно вносит плату за жилье, содержит жилье в технически исправном состоянии.
Правообладателем жилого помещения является <адрес>. Истец обратился 14.09.2021г. с заявлением о приватизации жилого помещения, на что получил отказ 23.09.2021г со ссылкой на то, что дом признан аварийным на основании принятого решения Межведомственной комиссии. С данным отказом истец не согласен, т.к. на дату подачи настоящего иска многоквартирный дом по ул.Российская-39 не был признан аварийным.
Просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № в порядке приватизации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик мэрия <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили возражения, в которых просили отказать в удовлетворении иска, поскольку жилой <адрес> признан непригодным для проживания, а также аварийным и подлежащим сносу.
Третье лицо МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменный отзыв, где указали, что жилые помещения в <адрес> не подлежат приватизации в связи с признанием не пригодными для проживания и подлежащими сносу.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании ордера № от 16.04.1976 г., ФИО3 на состав семьи из 3 человек, включая жену ФИО4 и сына ФИО5, администрацией Заельцовского района г.Новосибирска предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5).
В данном жилом помещении зарегистрирован в настоящее время по месту жительства с 30.05.1985г. ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6).
Согласно технического плана объекта, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,5 кв.м (л.д. 10-12).
Собственником спорного жилого помещения является мэрия г.Новосибирска (л.д.8-9).
Мэрией г.Новосибирска было отказано ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения, о чем ему направлено уведомление от 23.09.29021г. (л.д.7), где указано, что основанием для отказа является решение Межведомственной комиссии о признании аварийным и подлежащим сносу жилого дома по <адрес> (л.д.7).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку истец ФИО1 проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера, ранее указанное лицо право приватизации не использовало, что подтверждается справкой МКУ «ГЖА» от 27.05.2022 г. (л.д.128), спорное жилое помещение в силу закона должно быть передано ему в собственность.
Суд считает несостоятельными возражения ответчика, исходя из следующего.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как следует из материалов дела, постановлением мэрии г.Новосибирска от 27.05.2022г. № признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.87), в то время как истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 17.05.2022г. (л.д.19).
Иных доказательств, подтверждающих, что на дату принятия искового заявления к производству имелось действующее постановление органа местного самоуправления о признании спорного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, ответчиком не представлено, несмотря на то, что суд предлагал направить такие документы.
Из материалов дела следует, что истец вселился на законном основании в предоставленное жилое помещение на условиях договора социального найма, спорное жилое помещение к категории жилых помещений, в отношении которых статья 4 названного выше Закона предусматривает ограничение на приватизацию, на момент подачи иска в суд не относилось, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1-удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Председательствующий: подпись Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023г.