РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-440/23 по иску ЗАО «Инфо-телеком» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ЗАО «Инфо-телеком» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что между ними был заключён договор субаренды недвижимого имущества №07-01-226 от 1.08.2019 г. нежилых помещений на 4 этаже здания по адресу: <адрес> Оно владеет помещениями на праве аренды по договору №19073-АП/07-01-244 от 12.07.2019 г. Арендная плата состоят из постоянной части, а также включает в себя расходы на потреблённую электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, коммунальные услуги в местах общего пользования. Размер арендной платы составляет 8 796 рублей 61 копейку в месяц. Постоянная часть арендной платы подлежит оплате до 5 числа текущего месяца (п.7.4 договора). Ответчик перестал вносить арендные платежи, образовалась задолженность в размере 80 559 рублей 32 копеек за период с 1.10.2019 г. по 31.07.2020 г. Согласно п.8.1 договора субаренды №07-01-226 от 1.08.2019 г. ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 1.10.2019 г. по 31.07.2020 г. в размере 80 559 рублей 32 копеек и неустойку за просрочку арендной платы за период с 6.08.2019 г. по 1.06.2022 г. в размере 340966 рублей 54 копеек.

В судебном заседании представители истца по доверенности от 10.01.2023 г. №1 ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности от 30.08.2022 г. ФИО3 в судебном заседании иск не признал в части по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 107-108).

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 8.08.2019 г. между истцом как арендатором и ответчиком как арендодателем был заключён договор субаренды №07-01-226 в отношении помещений №37, 39, общей площадью 18,3 м2, по адресу: <адрес>, 4 этаж, площадью 72 м2 (л.д. 7-14). Арендная плата складывается из постоянной части, составляющей в месяц 8 796 рублей 61 копейку из расчёта 400 рублей 57 копеек за 1 м2 площади, и переменной части, складывающейся из расходов на снабжение электроэнергией, отопление, водоснабжение и водоотведение арендуемых помещений и мест общего пользования. Постоянная часть арендной платы подлежала уплате не позднее 5 числа текущего месяца (п.4.2, 7.4 договора). Договор аренды был заключён на 11 месяцев (п.5.1 договора).

По истечении указанного срока ответчик продолжал пользоваться помещениями, в связи с чем арендные отношения считаются возобновлёнными на неопределённый срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнял своих обязательств по внесению арендной платы не исполнял, задолженность за период с 1.10.2019 г. по 31.07.2020 г. составляет 80 559 рублей 32 копеек, что признаётся истцом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.8.1 договора субаренды от 8.08.2019 г. №07-01-226 при несвоевременном внесении арендной платы ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать неустойку за период с 6.08.2019 г. по 1.06.2022 г. Однако с 1.04.2022 г. мера ответственности в виде неустойки в РФ не применялась. Кроме того, в представленном истцом расчёте неустойки (л.д. 39) допущены юридические ошибки – не приняты во внимание положения ст.193 ГК РФ. Расчётный размер неустойки за период с 6.08.2019 г. по 31.03.2022 г. составляет 318 120 рублей 80 копеек (расчёт в MS Excel прилагается к решению).

Предусмотренных ст.401 ГК РФ оснований для освобождения арендатора от ответственности в виде уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (отсутствия вины арендатора в нарушении обязательства) судом не установлено.

Принимая во внимание значительность договорной ставки неустойки (182,5% годовых) по сравнению с ключевой ставкой ЦБ РФ, максимальное значение которой в период просрочки составляло 20% годовых, суд полагает подлежащей применению ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию неустойку за просрочку возврата кредита, уменьшая её ставку до 36,5% годовых (0,1% в день), в 63 624 рубля 16 копеек. При этом государственная пошлина подлежит компенсации ответчиком исходя из всей суммы неустойки, начисленной в пределах сроков исковой давности, без учёта уменьшения судом её размера на основании ст.333 ГК РФ (п.21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Закрытого акционерного общества «Инфо-телеком» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 8.08.2019 г. №07-01-226 за период с 1.07.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 80 559 рублей 35 копеек, неустойку за просрочку её уплаты за период с 6.08.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 63 624 рублей 16 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 186 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2023 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь