Дело № 2-3214/2022
22RS0015-01-2022-004588-24
Заочное РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 16 ноября 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой И.В.,
при секретаре Новиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕРА, заключенный ДАТА между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и ФИО2 и обязать ФИО2 привести земельный участок, расположенный по АДРЕС, в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора аренды. Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР. В соответствии с п. 1.1 Договора аренды ФИО2 передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым НОМЕР, расположенный по АДРЕС. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДАТА. В соответствии с п. 2.4 Договора аренды земельного участка, арендная плата производится ежеквартально, не позднее 1-го числа следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15 декабря. Согласно п. 2.1 Договора аренды НОМЕР от ДАТА ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и оставляет <данные изъяты> ФИО2 не исполнил свои обязательства, предусмотренные нормами ст. 606 и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, а также п. 5.2.11 Договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. ДАТА Новоалтайским городским судом Алтайского края было вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме <данные изъяты>, неустойки за период с ДАТА по ДАТА в сумме <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты> В связи с тем, что срок внесения арендной платы был нарушен, на основании п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ДАТА Комитетом направлено уведомление от ДАТА за НОМЕР ФИО2 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕР по соглашению сторон и вернуть земельный участок в первоначальном положении, существовавшем до заключения договора аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена, соглашение не подписано.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не оплачена, размер долга возрастает, договор аренды не изменен, не прекращен, Комитет обратился в Управление Росреестра с заявлением на услугу «Снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права» хозяйственной постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым НОМЕР, расположенной на земельном участке по АДРЕС.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен,
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд полагает иск удовлетворить ввиду следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка (за исключением случаев, указанных в данной части), вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно Договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, заключенному между Комитетом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании протокола о результатах аукциона от ДАТА и постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, арендодатель предоставляет арендатору на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, сроком с ДАТА по ДАТА, для индивидуальной жилой застройки.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДАТА.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА с ДАТА по ДАТА.
Из акта обследования земельного участка, расположенного по АДРЕС, составленного ДАТА сотрудниками администрации Первомайского района и приложенных к нему материалов фотофиксации видно, что земельный участок не огорожен, имеется подъезд к участку, на момент осмотра на земельном участке находится строительная конструкция.Установлено, что решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА были удовлетворены исковые требования прокурора Первомайского района Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3 - признано отсутствующим у ФИО3 право собственности на хозяйственную постройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке по АДРЕС, указано, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета хозяйственной постройки. Решение вступило в законную силу ДАТА.
В ходе судебного разбирательства в связи оспариванием представителем ответчика доводов иска была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА ООО <данные изъяты>, указанная хозяйственная постройка является объектом движимого имущества и не является объектом капитального строительства, так как не имеет неразрывной связи с землей, а ее конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, как временного объекта. Данное строение классифицировано как хозяйственная постройка (сарай).
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда и сторонами, в силу ст. 61 ГПК РФ они не должны доказываться вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суду представителем истца представлено уведомление Росреестра, что ДАТА принято в работу заявление на услугу «Снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права» здания с кадастровым НОМЕР.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 Договора аренды НОМЕРА от ДАТА, заключенного между Комитетом и ФИО2, ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет <данные изъяты>, задаток в размере <данные изъяты> зачислен в счет арендной платы. Арендные платежи исчисляются с момента подписания договора аренды.
Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря (п. 2.4 Договора аренды).
Пунктом 2.5 Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей за земельный участок не исполняет.
Согласно своду начисления и платежей по договору аренды НОМЕР от ДАТА задолженность по арендной плате ФИО2 за период с ДАТА по ДАТА составляет <данные изъяты>
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА были удовлетворены исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО2 - с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме <данные изъяты>, неустойки за период с ДАТА по ДАТА в сумме <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты> Кроме того, с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского округа город Новоалтайск Алтайского края взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> Данное решение ДАТА вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.
В справке, выданной ДАТА председателем Комитета, указано, что на расчетный счет Комитета денежные средства от арендатора ФИО2 по договору аренды НОМЕР от ДАТА не поступали.
Аналогичная информация содержится в справке, выданной ДАТА председателем Комитета.
Таким образом судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 сумму задолженности по договору аренды не погасил, выплату платежей не осуществляет. Доказательств обратного суду не представлено.
В случае неуплаты более двух сроков подряд Арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 5.2.12 Договора аренды).
ДАТА Комитетом направлялось ФИО2 соглашение о расторжении Договора аренды по соглашению сторон и вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он его получил на момент заключения договора аренды.
Уведомление осталось без внимания.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка НОМЕР, заключенный ДАТА между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и ФИО2 (паспорт серия НОМЕР).
Обязать ФИО2 (паспорт серия НОМЕР) привести земельный участок, расположенный по АДРЕС, в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора аренды.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия НОМЕР) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Козлова