Дело № ...

10RS0№ ...-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при секретаре Бобылевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ФИО2 и Министерством имущественных и земельных отношений РК был заключен договор № ...-м/03 аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 получил в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:03:<...>:3, площадью 1969 кв.м., расположенный по адресу: ......... ХХ.ХХ.ХХ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ...-м/03 от ХХ.ХХ.ХХ. За уступку прав и обязанностей ФИО1 уплатила ФИО2 денежные средства в размере 3 700 000 руб. ФИО1 в адрес Министерства было направлено уведомление от ХХ.ХХ.ХХ о замене стороны в договоре аренды от ХХ.ХХ.ХХ. Письмом от ХХ.ХХ.ХХ исх. № ....4-21 Министерство сообщило истице о том, что не дает свое согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды, в связи с чем такая передача прав и обязанностей фактически не состоялась. Возможность использовать земельный участок по назначению у истицы отсутствует. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора передачи прав и обязанностей от ХХ.ХХ.ХХ и возврате уплаченных по нему денежных средств. ФИО2 был не вправе уступать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, заключая с истицей спорный договор о передаче прав и обязанностей, действовал в отсутствие необходимого правомочия. Истица полагает, что вправе в судебном порядке требовать от ответчика расторжения договора и взыскания уплаченных денежных средств. Просит расторгнуть договор от ХХ.ХХ.ХХ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ...-м/03 от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 3 700 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, предпринятые меры к извещению ответчика, отсутствие иных сведений о местонахождении ответчика, отсутствие возражений истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ХХ.ХХ.ХХ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и <...> Д.В., на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ХХ.ХХ.ХХ, проводимом в соответствии с распоряжениями Министерства от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ, заключен договор аренды № ...-м/03 земельного участка, расположенного по адресу: ........, с кадастровым номером 10:03:<...>:3, общей площадью 1969 кв.м.

Пунктами 4.5, 4.5.1, 4.5.2 договора предусмотрено, что арендатор не вправе: передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать переданные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив; передавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду.

ХХ.ХХ.ХХ между <...> Д.В. и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В пункте 1.1 Договора арендатор указал, что передаваемые права по договору аренды не противоречат ст. 22 ЗК РФ. Пунктом 2.4 предусмотрено, что стороны обязаны уведомить арендодателя о перенайме договора аренды земельного участка № ...-м/03 в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость по договору составляет 300 000 руб. Согласно п. 3.3 договора расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.

ХХ.ХХ.ХХ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В пункте 1.1 Договора арендатор указал, что передаваемые права по договору аренды не противоречат ст. 22 ЗК РФ. Пунктом 2.4 предусмотрено, что стороны обязаны уведомить арендодателя о перенайме договора аренды земельного участка № ...-м/03 в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость по договору составляет 3 700 000 руб. Согласно п. 3.3 договора расчет между сторонами производится с момента регистрации уступки права аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ путем внесения указанной суммы на расчетный счет ФИО2 № ... в ПАО Сбербанк. Пункт 5.3 Договора предусматривает, что в случае приостановления государственной регистрации уступки права аренды стороны предпринимают все зависящие от них меры для ее возобновления, в том числе, предоставляют дополнительные документы, пояснения и пр. В случае отказа в государственной регистрации уступки права аренды либо наличии возражений на уступку со стороны арендодателя действие настоящего Договора прекращается, обязательства сторон также прекращаются. Действие настоящего Договора прекращается в дату отказа в государственной регистрации уступки права аренды либо в дату возражений арендодателя на уступку права аренды.

На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...>:3 с ХХ.ХХ.ХХ.

Уведомлением от ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 сообщила Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о замене стороны арендатора в договоре № ...-м/03 от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...>:3.

Письмом от ХХ.ХХ.ХХ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия уведомило ФИО1, о том, что уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды № ...-м/03 от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка с кадастровым номером 10:03:<...>:3 Министерством не принимается, поскольку данная уступка нарушает нормы действующего законодательства.

Истицей в адрес ответчика направлено письменное предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Между тем, установленные при рассмотрении дела фактические обстоятельства образуют предусмотренных ст. 450 и 451 ГК РФ условия для расторжения договора переуступки арендных прав, заключенного с ответчиком по настоящему делу, поскольку при заключении оспариваемого договора ответчиком были даны несоответствующие действительности заверения, тем самым допущено существенное нарушение договорных условий, которое не позволило истице получить то, на что она разумно рассчитывала при заключении данного Договора.

Поскольку из правоотношений сторон усматриваются основания для расторжения договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, в том числе в части производных требований о взыскании уплаченной по договору о переуступке имущественных прав денежной суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 900 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между ФИО2, СНИЛС <...>, и ФИО1, СНИЛС <...>, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ...-м/03 от ХХ.ХХ.ХХ.

Взыскать с ФИО2, СНИЛС <...> в пользу ФИО1, СНИЛС <...>, денежные средства в размере 3 700 000 руб., расходы по уплате государственной полшины в размер 52 900 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кондопожский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.