УИД: 40RS0001-01-2023-001810-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

16 ноября 2023 года

Гражданское дело № 2-1-4095/2023 по иску ФИО1 к ООО «Терраинвест» о признании недействительными акта приема-передачи объекта долевого строительства, передаче объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

15 февраля 2023 года истица обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнив исковые требования, просила признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора уступки прав требования № от 14.01.2016 г., дополнительного соглашения от 04.04.2018 г.); обязать ответчика передать истице объект долевого строительства – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.05.2015 г. (в редакции договора уступки прав требования № от 14.01.2016 г., дополнительного соглашения от 04.04.2018 г.) по двустороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, с указанием в акте приема-передачи объекта долевого строительства или ином документе о передаче объекта долевого строительства, перечня недостатков (дефектов) квартиры; уменьшить цену договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.05.2015 г. в редакции договора уступки прав требования № от 14.01.2016 г. на стоимость устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 654 944 руб. 33 коп. и взыскать с ответчика указанную сумму, как излишне уплаченную по договору; взыскать с ответчика задолженность по соглашению от 27.05.2023 г. в размере 485 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг эксперта в размере 18 000 рублей, мотивируя требование тем, что во время осмотра переданной истице квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлен ряд строительных недостатков, которые до настоящего времени ответчиком не устранены.

В судебном заедании истица уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту жительства, почтовый конверт вернулся в суд с отметкой - истек срок хранения.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 5 мая 2015 года между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ООО «ЖБКиИ Строй» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «ЖБКиИ Строй» объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 21-м этаже, секция №, №, общей площадью 48,55 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.05.2015 года планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – август 2016 года. Пунктом 6.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее 4 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена указанного объекта долевого строительства в соответствии с договором рассчитывается исходя из стоимости 1 квадратного метра равной 48 716 руб. 76 коп. и составляет, таким образом, 2 365 198 руб. 70 коп.

Обязательства по оплате объекта ООО «ЖБКиИ Строй» исполнены в полном объеме.

14 января 2016 года между ООО «ЖБКиИ Строй» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «ЖБКиИ Строй» уступило истцу право требования по договору № участия в долевом строительстве от 5 мая 2015 года в отношении двухкомнатной <адрес>, расположенной на 21 этаже, секция №, общей площадью 48,55 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Определением суда по делу № от 29 января 2018 года утверждено заключенное между сторонами соглашение, по условиям которого стороны обязуются в срок не позднее 1 (одного) месяца с даты утверждения настоящего мирового соглашения Судом заключить и подать на государственную регистрацию дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Договора уступки прав требования № от 14.01.2016 г. (далее – Договор) о нижеследующем: 1.1 Застройщик (ответчик) обязуется за свой счет произвести работы по внутренней отделке Объекта долевого строительства. Стоимость работ по внутренней отделке составляет 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Конкретный перечень выполняемых работ определяется истцом. Срок выполнения работ в течении 3 (трех) месяцев после заключения отдельного соглашения на выполнение работ по внутренней отделки. Отдельное соглашение на выполнения работ по внутренней отделки заключается на основании действующих рыночных цен в срок не позднее 30.06.2018 года; 1.2. Изложить п. 6.1. Договора в следующей редакции: «6.1. Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (Многоквартирного дома) не позднее 30.06.2018 г. и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Стороны пришли к соглашению, что Участник долевого строительства согласен с тем, что в случае продления срока действия Разрешения на строительство № № от 30.04.2015 г., Застройщик вправе соответственно перенести срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом данный пункт настоящего Договора является соглашением Сторон, предусмотренным статьей 6 Ф3 № 214-ФЗ, и не требует дополнительного подписания каких-либо документов».

По настоящему мировому соглашению у ответчика отсутствуют претензии к истцу в части оплаты по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 05.05.2015 г., в редакции Договора уступки прав требования № от 14.01.2016 г. Ответчик подтверждает, что истец выполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Установлено, что 27 июля 2021 года ООО «Терраинвест» направило ФИО1 по адресу: <адрес> (несмотря на то, что на тот момент застройщику было известно об изменении адреса из состоявшихся ранее гражданских дел по спорам между сторонами) уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости произвести доплату в размере 173 918,83 рублей до передачи объекта в связи с фактическим увеличением его проектной площади (л.д. 63-64).

18 июля 2022 года ответчиком истице направлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, который также истицей не подписан.

Как следует из объяснений истицы, она отказывается принять указанную выше квартиру, в связи с тем, что в ней ответчиком не произведены все строительные работы, предусмотренные дополнительным соглашением от 04.04.2018г. к договору, а также, что в квартире имеются строительные недостатки.

По делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению 151/23 от 20.10.2023 года экспертов ООО «ИРИС» ФИО2, ФИО3 ФИО4 в <адрес> не выполнены следующие виды строительных работ, а именно в помещении №3 (кухня площадью 8,70 кв.м): - стены: устройство перегородок; оштукатуривание стен; - потолки: заделка рустов в плитах перекрытия; - сантехоборудование: запорная арматура; приборы учета воды; - полы: стяжка; в помещении №2 (коридор площадью 8,40 кв.м): - стены: устройство перегородок; оштукатуривание стен; - потолки: заделка рустов в плитах перекрытия; - полы: стяжка; в помещениях №4,5 (ванная площадью 3,10 кв.м; туалет площадью 1.70 кв.м): - стены: оштукатуривание стен; - потолки: заделка рустов в плитах перекрытия; - полы: устройство стяжки; гидроизоляция; - сантехоборудование: полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный; установка приборов учета; балкон (площадью 4,40 к.м.) - остекление: алюминиевый профиль, стекло; полы: устройство стяжки; в помещениях № 1,2 (жилы кнаты площадью 17,10 и 11,80 кв.м.): - стены: устройство перегородок; оштукатуривание стен; - потолки: заделка рустов в плитах перекрытия; полы: устройство стяжки; электрооборудование: - электрическая разводка: выполняется в соответствии с проектом; - розетки: устанавливаются в соответствии с проектом, белого цвета; - выключатели: устанавливаются в соответствии с проектом, белого цвета; - светильники: в местах установки осветительных приборов в квартире - патрон для лампы, лампа электрическая 220В 60вт.

Из дополнительного соглашения к договору от 27.05.2022 и приложения к нему (л.д. 65-69): кладка перегородок 41,35 кв.м., заделка щелей между В/Ш и стеной гипсокартоном на металлическом каркасе 2,22 кв.м., штукатурка стен и перегородок по блоку и кирпичу цементная в санузлах 34,02 кв.м., штукатурка стен и перегородок по блоку и кирпичу гипсовая 147,74 кв.м., штукатурка оконных откосов 14,29 пог.м., штукатурка дверных откосов 4,22 пог.м., шпаклевка стен под обои 147,74 кв.м., шпаклевка оконных откосов под окраску 14,29 кв.м., шпаклевка дверных откосов под окраску 4,22 пог.м., устройство стяжки 100мм 47,23 кв.м., устройство гидроизоляции в санузле 4,4 кв.м.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, составляет 590 092,10 руб.

Суд принимая данное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства

Доказательств обратному суду не предоставлено.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, передача ответчиком истцу квартиры, имеющей ряд строительных недостатков, в одностороннем порядке по акту о передаче объекта долевого строительстве от 18.07.2022 года противоречит ч. 5, ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, поскольку истец не уклоняется от приемки квартиры, а реализует свои законные права.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 18.07.2022 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что длительная задержка в передаче истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или вины истца.

С учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об имеющихся недостатках объекта долевого строительства, переданного ответчиком истцу, принимая экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных положениями статей 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков в размере 590 092,10 руб.

Доказательств тому, что для устранения строительных недостатков истице потребуется сумма в размере 654 944,33 руб., суду не предоставлено, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы суммы в заявленном ей размере.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, с учетом выбранного истицей способа защиты нарушенных прав (взыскание стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире), суд приходит к выводу о необходимости обязать ООО «Терраинвест» передать истице <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по двустороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 151 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера и степени нарушения прав истца, а также других обстоятельств, подлежащих учету при определении размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, так как в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, действиями ответчика.

Требование истицы о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку в досудебном порядке истица с претензией к ответчику не обращалась (в материалах дела такая претензия отсутствует).

Что касается требований истицы о взыскании с ответчика задолженности по соглашению от 27.05.2023 г. в размере 485 000 рублей, то оно также удовлетворению не подлежит, так как данная сумма уже взыскана вступившими в законную силу судебными постановлениями.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта по изготовлению судебной экспертизы в размере 16 217 руб. 64 коп. (пропорционально удовлетворенным требованиям), так как признает данные затраты, необходимыми для истицы, связанными с обращением в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать ООО «Терраинвест» передать ФИО1 объект долевого строительства – <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по двустороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО «Терраинвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 590 092 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 16 217 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истице отказать.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 09.01.2024

Копия верна