дело № 2-2448/2025
УИД 35RS0001-01-2025-001694-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 10 июня 2025 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе
Председательствующего судьи: Власова М.С.
при секретаре Гришиной К.А.,
с участием представителя истца У., представителя ответчика Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Й. к МУП «Водоканал» о защите прав потребителей,
Установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, с учетом изменения исковых требований просят признать недействительным условие, содержащееся в пункте 4.13. договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> от 01.01.2024 года в части предоставления МУП «Водоканал» права на увеличение платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем индексации предыдущего тарифа на процент темпа роста инфляции в случае, если собственниками помещений в таком доме не проведут очередное общее собрание или на очередном общем собрании не примут решение об утверждении цены на работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; применить последствия недействительности части сделки в виде возврата ответчиком ФИО1 и Й. по 32 руб. 16 коп. за каждый календарный месяц, начиная с августа 2024 года, компенсацию морального вреда по 5 000 руб., расходы на юридические услуги 4 000 руб., в пользу Й. расходы на юридические услуги представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы 272 руб. В обоснование требований истцы указали, что являются долевыми собственниками <адрес>. Ответчик, являющийся управляющей организацией данного дома на основании оспариваемого пункта договора управления многоквартирным домом с августа 2024 года необоснованного увеличил размер платы за содержание жилого помещения до 19 руб. 16 коп., что ущемляет права истцов как собственников жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Й. - У. уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика Ц. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения.
Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «Водоканал» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.12.2022 года и договора управления многоквартирным домом от 01.01.2023 года.
Собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании (протокол от 21.12.2022 года) было принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом, а также установлен размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 19 руб. 16 коп. за 1 кв.м. с 01.01.2023 года.
Указанное решение общего собрания недействительным не признано.
Пунктом 4.13 договора управления предусмотрено, что Изменение общей стоимости работ и услуг по Договору производится один раз в год на очередном общем собрании собственников помещений по предложению Управляющей организации с учетом мнения Совета МКД либо в соответствии с действующим жилищным законодательством, в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложениях и обеспечивающим комфортные и безопасные условия для проживания граждан. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с удорожанием работ и услуг, темпов роста инфляции, изменением перечня, периодичности предоставления услуг по договору. В случае, если собственники помещений не проведут очередное собрание или на очередном собрании не примут решение об утверждении цены на работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер платы будет увеличен Управляющей компанией путем индексации предыдущего тарифа на процент темпа роста инфляции по следующей формуле: *Тн = Тд х Кинфл где: Тн- новый тариф; Тд- действующий тариф на содержание и ремонт общего имущества; Кинфл, - коэффициент инфляции потребительских цен на товары и услуги (всего по году по году в РФ), по данным Росстата РФ по итогам предыдущего года.
Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления заключается с управляющей организацией на срок не более 5 лет.
Таким образом, в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.
Индексация размера платы за жилое помещение является частью порядка определения цены договора управления многоквартирным домом и в указанном случае является правомерной.
Индексация платы произведена ответчиком с 01.08.2024 года на 7.42% до 20 руб. 58 коп., что соответствует коэффициенту инфляции потребительских цен на товары и услуги (всего по году по году в РФ), по данным Росстата РФ по итогам предыдущего года.
При указанных обстоятельствах оснований для признания оспариваемых положений пункта 4.13. договора управления многоквартирным домом недействительными, а также применения последствий недействительности части сделки, и производных требований о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 (< >), Й. (< >) к МУП «Водоканал» (< >) о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 17.06.2025 года.
Судья М.С.Власов