Дело №2-4387/2025

27RS0004-01-2025-005092-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 сентября 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора АО «Хабаровский судостроительный завод»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2019 в связи с трудовыми отношениями с АО «Хабаровский судостроительный завод» как нуждающаяся в жилье, она вселена в комнату общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 20.09.2019 жилые помещения в здании общежития г.<адрес> находящиеся в федеральной собственности переданы в муниципальную собственность.

Она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем ей было отказано с указанием на то, что решение о предоставлении ей жилья администрация не принимала. Вместе с тем, данное жилое помещение она занимает на законных основаниях, вселена в него в связи с трудовыми отношениями, по настоящее время проживает в нем, обеспечивает сохранность, несет расходы по его содержанию.

Просила суд признать за ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменно отзыве указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Представитель АО «Хабаровский судостроительный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Свидетель ФИО3 при рассмотрении дела показала, что до 11.2024 она работала заведующим общежитием г<адрес>. В период ее работы в комнату 37 заселилась ФИО2, у нее было направление на заселение, ей были выданы ключи от комнаты и произведена временная регистрация. После передачи общежития в муниципалитет, администрация не давала разрешение на регистрацию жильцов, в связи с чем, они проживали в общежитии без регистрации. В период ее работы администрацией и иными лицами не принималось мер к выселению граждан из общежития.

Свидетель ФИО4 при рассмотрении дела показал, что проживает в общежитии г.Хабаровск, <адрес>, ФИО2 длительный период проживает в комнате 37 и до настоящего времени работает в АО «Хабаровский судостроительный завод». В судебном порядке он установил свое право на пользование жилым помещением на условиях договора социального найма.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу ст.7 указанного вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии с ч.3 ст.15 ЖК РФ устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в трудовых отношениях с АО «Хабаровский судостроительный завод».

АО «Хабаровский судостроительный завод» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано направление на поселение в общежитие в комнату <адрес>

№ между ОАО «Хабаровский судостроительный завод» и ФИО2 заключен договор на проживание в жилом помещении по адресу: г<адрес>, в котором в период с № ФИО2 была зарегистрирована по месту пребывания.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ОАО «Хабаровский судостроительный завод» заключен договор, по условиям которого последнему передан объект недвижимости «Общежитие», расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, являющийся федеральной собственностью, для управления, содержания и эксплуатации.

Распоряжением МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 20.09.2019 №253 находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество в количестве 75 (включая спорную комнату 37) в общежитии по ул<адрес> передано в собственность муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».

Соглашением между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и АО «Хабаровский судостроительный завод» договор от 26.07.2010 на управление, содержание и эксплуатацию объекта специализированного жилого фонда (общежития) расторгнут с 02.10.2019 в связи с передачей в муниципальную собственность.

Таким образом, спорная комната №37 предоставлена ФИО2 для проживания в связи с трудовыми отношениями. Вселение в указанное помещение имело место с разрешения собственника общежития - ОАО «Хабаровский судостроительный завод». Доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено. Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным и имеет отдельный вход, также сторонами оспорен не был.

Судом установлено, что истец вселен в жилое помещение на законных основаниях, проживает в спорном жилом помещении длительный период, несет расходы по оплате коммунальных услуг и найм жилого помещения, следовательно, спорные правоотношения следует считать возникшими на основании договора найма, имеющего бессрочный характер.

Доказательств того, что истец вселен в спорное жилое помещение в отсутствие законных оснований, представлено не было, как и доказательств того, что ответчиком принимались меры к выселению истца из занимаемого им жилого помещения или признания его утратившим право пользования им.

Принимая во внимание, что занимаемое истцом помещение пригодно для постоянного проживания, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме, вследствие чего является жилым помещением, к спорному жилому помещению может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотренный главой 8 ЖК РФ, а также положения ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 №189, поскольку эта правовая норма применяется вне зависимости от даты передачи жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях.

Поскольку распоряжением МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 20.09.2019 №253 недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, включая комнату <адрес> передано в собственность муниципального образования городского округа «Город Хабаровск», в силу прямого указания закона к отношениям пользования жилыми помещениями в указанном здании применяются положения договора социального найма.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, с учетом приведенных норм, суд находит обоснованными заявленные ФИО2 требования о признании за ней право пользования жилым помещением №37, расположенным по адресу: г.Хабаровск, ул.Суворова-6, на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025.

Судья: И.Ю. Суворова