Дело №2-2293/2025 25 августа 2025 года

УИД 78RS0017-01-2024-002411-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при секретаре Рудковой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Приморское-293» к <ФИО>1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Приморское-293» обратился с иском к <ФИО>1, в соответствии с которым просил возложить на ответчика обязанность по надлежащему содержанию и осуществлению текущего ремонта площадки с пандусом и ступеньками (входной группы), предназначенной для входа в нежилое помещение №-Н в <адрес> по <адрес>, предназначенной для входа в указанное нежилое помещение с регулярностью, установленной действующим законодательством Российской Федерации, взыскать с ответчика убытки в размере 639 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – МКД).

<ФИО>1 является собственником нежилого помещения №-Н в указанном многоквартирном доме.

В качестве крыльца, при входе в указанное нежилое помещение, оборудована площадка с пандусом и ступеньками.

Истец указывает, что вход в нежилое помещение №-Н, состоящий из площадки с пандусом и ступеньками, предназначен исключительно для обслуживания данного помещения, следовательно, не является общим имуществом собственников помещений в МКД, обязанность по его обслуживанию лежат на ответчике.

Поскольку ответчиком обязанность по содержанию входа в помещение №-Н не исполняется надлежащим образом, ТСЖ «Приморское-293» обратилось в суд с иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований ТСЖ «Приморское-293» к <ФИО>1 о взыскании денежных средств в размере 639 000 рублей в связи с отказом от иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ТСЖ «Приморское-293» к <ФИО>1 об обязании совершить определенные действия прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено для рассмотрения в суд первой инстанции.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданском делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Приморское-293» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее направил суду возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, указывал, что спорное имущество является общим имуществом МКД, что установлено в рамках рассмотрения дела №А56-23499/2024, следовательно, обязанность по содержанию указанного имущества лежит на истце.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ТСЖ «Приморское-293» выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<ФИО>1 является собственником нежилого помещения №-Н в указанном многоквартирном доме.

В качестве крыльца, при входе в указанное нежилое помещение, оборудована площадка с пандусом и ступеньками.

Истец указывает, что вход в нежилое помещение №-Н, состоящий из площадки с пандусом и ступеньками, предназначен для обслуживания исключительно для обслуживания данного помещения, следовательно, не является общим имуществом собственников помещений в МКД, обязанности по его обслуживанию лежат на ответчике.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, указывал, что вход в нежилое помещение №-Н, состоящий из площадки с пандусом и ступеньками, является общим имуществом собственников помещений в МКД, обязанность по его содержанию лежит на истце.

<ФИО>1 обратилась в арбитражный суд <адрес> и <адрес> с иском к ТСЖ «Приморское-293» с требованием:

- признать пандус со ступеньками, прилегающий к входу в нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>кадастровый №), - отмеченный на плане первого этажа дома, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

- обязать ТСЖ «Приморское-293» в течение 30 календарных дней с даты вступления в силу решения арбитражного суда по настоящему делу привести в проектное состояние, существовавшее на дату ввода в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, - пандуса со ступеньками, прилегающего к входу в нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2024 по делу №А56-23449/2024 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-23449/2024 решение суда первой инстанции отменено; сооружение, представляющее собой часть крыши подземного паркинга с площадкой, используемой в том числе для парковки велосипедов, пандусом и ступеньками, отдельными входами в паркинг, водомерный узел, насосную станцию, а также инженерными коммуникациями, проложенным по всей площади сооружения, прилегающее к входу в нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> (кадастровый №), отмеченное на плане первого этажа дома, признано общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А; на ТСЖ «Приморское-293» возложена обязанность в течение 30 календарных дней с даты вынесения постановления суда произвести ремонт указанного имущества: полностью заменить тротуарную плитку (брусчатку) по всей площади имущества в границах вертикальных осей крыши подземной автостоянки.

Арбитражный суд апелляционной инстанции установил, что как следует из материалов дела, в частности приложенных к иску проектной документации, технического и кадастрового паспортов, спорная эксплуатируемая крыша подземной автостоянки представляет собой тупиковый проезд (подъезд) для пожарных автомашин (на стилобате покрытия пристроенной части подземной автостоянки) с разворотной площадкой в конце размерами 14,5 х 18,3 метра, имеет в качестве своих неотъемлемых частей входы в подземную автостоянку, насосную станцию, водомерный узел, включает в свою конструкцию общедомовые инженерные коммуникации.

Таким образом, апелляционный суд пришел к выводу о том, что спорный объект изначально был спроектирован и построен для обслуживания всех помещений в доме и не имел самостоятельного назначения.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, эксплуатируемая крыша подземной автостоянки не является собственностью <ФИО>1, спорное имущество не выделено в качестве самостоятельного объекта недвижимости, права на него как самостоятельный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, реконструкция эксплуатируемой крыши подземной автостоянки с момента постройки и ввода здания в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не производилась.

Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорный объект является общим имуществом собственников помещений в МКД.

Также арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обязанность по приведению спорного имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в МКД, в надлежащее состояние подлежит возложению на ТСЖ «Приморское-293».

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.06.2025 по делу №А56-23449/2024 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2025 по делу №А56-23449/2024 оставлено без изменения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 №489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относится имущество, предназначенное для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющее самостоятельного назначения.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в

многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Поскольку спорное имущество является общим имуществом собственников помещений в МКД, обязанность по его содержанию лежит на истце ТСЖ «Приморское-293», следовательно, оснований для возложения соответствующей обязанности на ответчика не имеется.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Приморское-293» к <ФИО>1 необоснованны, вследствие чего удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Приморское-293» к <ФИО>1 об обязании совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья Т.А.Мазнева

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025