Решение по делу № 2-1014/2023 от 09.08.2023 - о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования системы горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Букиным П.А.,

с участием

представителя истца ООО «Донская жилищная компания» по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1014/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования системы горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» (далее по тексту ООО «ДЖК») обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании предоставить доступ для обследования системы горячего водоснабжения и проведении ремонтных работ по адресу: <адрес>, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что в управлении ООО «ДЖК» находится многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Утверждает, что в ООО «ДЖК» поступило обращение от ФИО1, проживающего в квартире № данного многоквартирного дома, с жалобой на низкое давление горячей воды.

Ссылаясь на акт проверки ООО «ДЖК» от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт нашел свое подтверждение - в квартире № горячая вода на кухне и в санузле идет тонкой струйкой.

Ссылается на то, что для проведения ремонта системы горячего водоснабжения по всему стояку истцу необходимо предоставление доступа в квартиру № в которой с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО3

Утверждает, что в адрес ответчика по данному адресу ее регистрации дважды направлялись письменные предупреждения о предоставлении истцу доступа в жилое помещение для осмотра и ремонта общедомового имущества МКД системы горячего водоснабжения, которые остались без удовлетворения.

Отмечает, что в связи с отсутствием возможности осмотра общедомового имущества, нарушаются законные права и интересы иных лиц, проживающих в многоквартирном доме дом №, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Донская жилищная компания» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась путем направления судебной корреспонденции, которая осталась не востребованной по причине «неудачная попытка вручения».

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено иди адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что корреспонденция направлена в адрес ответчика по актуальному адресу регистрации, то неполучение ею судебной корреспонденцией суд относит к рискам ответчика неполучения данной корреспонденции, и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела видно и установлено судом, что ООО «ДЖК» осуществляет управление многоквартирным домом №а по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, в ООО «ДЖК» поступило устное обращение ФИО1., проживающей в квартире № многоквартирного <адрес> с просьбой улучшить давление горячей воды.

По данному факту сотрудниками ООО «ДЖК» произведено обследование в квартире № по адресу: <адрес>, с целью установления причины низкого давления горячей воды, в ходе которого установлено, что ремонт системы горячего водоснабжения необходимо провести по всему стояку, для этого необходимо попасть в квартиру №, в которой зарегистрирована и проживает ФИО3

В силу п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь пункт 85 указанных Правил устанавливает, что для предоставления доступа в жилое помещение потребителя исполнитель совершает действия в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иной возможной дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, сотрудники ООО «ДЖК» неоднократно пытались согласовать с ответчиком время для предоставления доступа в жилое помещение кв. № в доме по адресу: <адрес>, с целью выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, но ответчик ФИО3 отказывает управляющей компании в доступе в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 по месту ее регистрации заказным письмом с уведомлением были направлены предупреждения уведомление о необходимости согласования времени предоставления допуска в жилое помещение.

Как следует из материалов дела почтовые отправления были высланы обратно отправителю в связи с тем, что срок хранения указанной корреспонденции истек, что подтверждается копиями почтовых конвертов.

В силу положения 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика ФИО3 о необходимости обеспечения допуска в квартиру. Поскольку почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, ФИО3 следует считать уведомленной о необходимости совершения указанных выше действий, при этом она несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению соответствующего требования.

Вместе с тем отказывая в допуске в квартиру работникам ООО «ДЖК» для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик ФИО3 злоупотребила своими правами собственника жилого помещения, препятствовала управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

В связи с чем, исковые требования ООО «ДЖК» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования системы горячего водоснабжения и проведения, подлежат удовлетворению.

С учетом требований ч. 2 ст.206 ГПК РФ, считает возможным установить срок для исполнение решения суда в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Следовательно, расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца в полном объеме.

На основан6ии изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» к ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования системы горячего водоснабжения и проведения в квартире № по адресу: <адрес> ремонтных работ, о взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО3 в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная компания» доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома № по адресу: <адрес> – общедомовым стоякам горячего водоснабжения, находящимся в квартире №

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Донская жилищная компания» судебные расходы (государственную пошлину) в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.