УИД 39RS0016-01-2022-001103-10

Дело №2-35/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С.

при секретаре Груздовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неманского муниципального округа, третье лицо: Агентство по архитектуре, градостроению, перспективному развитию Калининградской области Правительства Калининградской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Неманского муниципального округа о признании за ним права собственности на гараж площадью 39,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то что в ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на строительство гаража по указанному адресу. Гараж был построен, но не зарегистрирован в соответствии с законом. Возведенный им гараж соответствует строительным нормам.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство по архитектуре, градостроению, перспективному развитию Правительства Калининградской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаража размером 4,0х0,6 по <адрес> в <адрес>. Также он заключил договор аренды земельного участка по гараж площадью 24,0 кв.м. Однако гараж построил большей площади, а именно 39,3 кв.м. По этой причине местная администрация отказала ему в предоставлении земельного участка в собственность. Вместе с тем построенный гараж не представляет угрозу окружающим.

Представитель ответчика администрации Неманского муниципального округа в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям администрация Неманского муниципального округа не имеет.

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению, перспективному развитию Правительства Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 24 кв.м под строительство гаража по <адрес> был обязан зарегистрировать строение после окончания строительства в БТИ.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 выдан ордер № на строительство кирпичного типового гаража по адресу: <адрес>, размером 4,0х0,6 м. и ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам <адрес> от имени администрации <адрес> и истцом заключен договор № аренды земельного участка площадью 24 кв.м, расположенный по <адрес> для использования под гараж, сроком на 5 лет. До июля 2002 года. При этом, по условиям договора он может возобновляться по истечении срока.

Из технического заключения ООО <адрес> по результатам обследования строения (гараж), расположенного по адресу: <адрес> (ориентир: многоквартирный жилой <адрес>) проведенного в октябре 2020 года, следует, что планировка обследуемого объекта не противоречит требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*», а также санитарным нормам и правилам. В результате обследования установлено, что фундаменты строения находятся в работоспособном состоянии, на основании установленных фактов состояние кровли, перекрытия совмещенного с кровельной стропильной системой над обследуемым гаражом, обрамление воротного проёма, створки ворот, пола, систем вентиляции и электроснабжения – работоспособное. Обследуемый объект следует отнести к классу зданий, предназначенных для стоянки (хранения) легкового автотранспорта (гараж); местонахождение и назначение обследуемого строения не создает угрозы для окружающей среды. Общее состояние основных конструкций и инженерных коммуникаций – не ниже работоспособного.

Согласно сведениям технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 17 ноября 2021 года, общая площадь гаража составляет 39,3 кв.м, кадастровый номер земельного участка № номер кадастрового квартала №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 ноября 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24+/-2 кв.м, имеет вид разрешенного использования – под гараж, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответам администрации <адрес> <адрес> <адрес> представленным по запросу суда, информация о нежилом здании (гараже) и земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала № в Реестре муниципального имущества <адрес>» отсутствует, право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом того, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном под строительство гаража, построенный спорный объект не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, соблюдены строительные и противопожарные нормы, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Неманского муниципального округа.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> право собственности на гараж, общей площадью 39,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Судья А.С.Киячко

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.