Дело №2-4022/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи Корнеевой А.М.
при секретаре Викулиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту жилищно – коммунального хозяйства администрации г. Липецка, администрации г.Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Департаменту жилищно – коммунального хозяйства администрации г. Липецка, администрации г.Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения – квартиры № <адрес> в переустроенном и реконструируемом виде с учетом переустройства Лит. А1, строительства лит. А2, лит. а4, площадью квартиры 67 кв.м., в том числе жилой площадью квартиры 38,9 кв.м. Свои требования обосновывали тем, что на основании Постановления № 5 от 26.02.1985 года Левобережный РИК г. Липецка, договора по эксплуатации жилого помещения № <адрес> от 06.12.1995 года, ФИО3 для проживания в бессрочное пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 4 – х комнат, общей площадью 57,5 кв.м. В качестве членов семьи в жилое помещение были вселены: ФИО2, ФИО1, ФИО4 (снята с учета, в связи с выездом в другое жилое помещение). ФИО3 умер, в настоящее время в жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО1 В жилом помещении № <адрес> реконструкция, а именно переустройство лит. А1, строительство лит. А.2, лит. а4. При обращении в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением об узаконении указанной реконструкции, было отказано, ввиду неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию. С учетом произведенной реконструкции спорное жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании Постановления № 5 от 26.02.1985 года Левобережный РИК г. Липецка, договора по эксплуатации жилого помещения № <адрес> от 06.12.1995 года, ФИО3 для проживания в бессрочное пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 4 – х комнат, общей площадью 57,5 кв.м.
В качестве членов семьи в жилое помещение были вселены: ФИО2, ФИО1, ФИО4 (снята с учета, в связи с выездом в другое жилое помещение).
ФИО3 умер, в настоящее время в жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО1
В жилом помещении № <адрес> произведена реконструкция, а именно переустройство лит. А1, строительство лит. А.2, лит. а4.
При обращении в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка с заявлением об узаконении указанной реконструкции, было отказано, ввиду неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию. С учетом произведенной реконструкции спорное жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости.
Согласно экспертному заключению № СТ – 228 от 01.04.2025 года, все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А2, холодной пристройки лит. а4, выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции квартиры <адрес> отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключению № ПТ – 228 от 01.04.2025 года, выполненная реконструкция квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, не нарушают требований пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № СГ – 228 от 01.04.2025 года, в результате проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела 7 СанПин 2.1.3684 – 21, реконструкция квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
Согласно предоставленной суду исполнительной съемки, выполненной кадастровым инженером ФИО14., вблизи спорной квартиры не проходят инженерные сети.
Определением суда от 30 сентября 2025 года по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО15
Согласно заключению эксперта ФИО16. № 084/2025 от 05 ноября 2025 года, учитывая результаты проведенного исследования, описание объектов исследования и требования нормативной документации, квартира № № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии (то есть с учетом возведенной жилой пристройки Лит. А2 и холодной пристройки Лит.а4), не противоречат строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к конструктивной (механической) безопасности здания, а также соответсвует строительным, санитарным и противопожарным требованиям нормвативной документации по объемно – планировочному решению, по составу работ и площади помещений, наличия естественного и искусственного освещения, а также другим эксплуатационным показателям. Соответствует требованиям противопожарных норм (СП 4.13130.2013) по расположению на земельном участке. В свою очередь расположение жилой пристройки Лит. А2 и пристройки Лит. а4 квартиры № № жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СП 42.13330.2016, поскольку расстояние от них до границы участка соответствует требованиям СП 42.13330.2016, поскольку расстояние от них до границы участка составляет менее 3,0 м.
Экспертное заключение подготовлено квалифицированным специалистом. При проведении исследования эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Оснований не доверять им у суда не имеется.
Выводы эксперта стороной ответчика не оспорены.
Собственники квартиры № <адрес> ФИО5 и ФИО6 не возражали против реконструкции, переустройства лит. А1, строительства лит. А2, лит. а4 в квартире № 1.
Поскольку квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, суд считает удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в переустроенном и реконструируемом виде с учетом переустройства Лит. А1, строительства лит. А2, лит. а4, площадью квартиры 67 кв.м., в том числе жилой площадью квартиры 38,9 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> в переустроенном и реконструируемом виде с учетом переустройства Лит. А1, строительства лит. А2, лит. а4, площадью квартиры 67 кв.м., в том числе жилой площадью квартиры 38,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.М. Корнеева
Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2025 года
Судья А.М. Корнеева
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4022/2025 Октябрьского районного суда г. Липецка (УИД 48RS0002-01-2025-002199-03)