УИД: 61RS0050-01-2024-002252-63
Дело № 2-58/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Нинской В.В.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Г. к Г.Д.Г., АО «Альфа-банк», ПАО Банк ВТБ, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ленинское РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, Пролетарское РОСП ГУФССП России по Ростовской области об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Г.А.Г. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Р.Л.В., истец приобрел земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что продавец и покупатель в установленный законом сроком не успели обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, Г.А.Г. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.
Указывая на то, что на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанных объектов недвижимости, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них ввиду имеющихся обременений, Г.А.Г. просил суд снять запрет на совершение регистрационных действий с 2/5 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно арест от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; снять запрет на совершение регистрационных действий с 2/5 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно арест от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд снять запрет на совершение регистрационных действий с 2/5 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно арест от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; снять запрет на совершение регистрационных действий с 2/5 долей жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно арест от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебное заседание истец Г.А.Г. и его представитель Г.Р.Г., допущенный к участию в деле на основании заявления истца в порядке ст.53 ГПК РФ, явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, полагая их законными и обоснованными.
Ответчики Г.Д.Г., АО «Альфа-банк», ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ленинского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, Пролетарского РОСП ГУФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за Г.А.Г. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:31:1103104:16 и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
При обращении Г.А.Г. в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация согласно копиям документов, помещенных в реестровое дело, была приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации арестов (запретов) в отношении указанного имущества.
Как следует из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области документов, а также сведений официального сайта ФССП России, на спорное имущество постановлениями Ленинского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области наложены аресты в рамках исполнительного производства в отношении должника Г.Д.Г., взыскателем по которому является АО «Альфа-банк», постановлением Пролетарского РОСП ГУФССП России по Ростовской области наложен арест в рамках исполнительного производства в отношении должника Г.Д.Г., взыскателем по которому является ПАО Банк ВТБ.
Устанавливая обоснованность требований Г.А.Г. суд исходит из того, что в силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно положениям ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи с руководящими разъяснениями, отраженными в п. п. 50-51 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворение иска об освобождении имущества от ареста возможно в случае установления судом факта принадлежности имущества, на которое наложен арест в качестве обеспечительной меры, лицу, который не принимал участие в деле.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в рамках рассмотрения дела установлено и не оспаривалось участниками процесса, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Вещное право истца на данные объекты недвижимости возникло на основании вступившего в законную силу решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При таком положении, принимая во внимание отсутствие у Г.А.Г. иной возможности исполнить вступивший в силу судебный акт и оформить право собственности на земельный участок и жилой дом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Г.А.Г. об освобождении от ареста принадлежащего ему имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.А.Г. к Г.Д.Г. Геннадьевичу, АО «Альфа-банк», ПАО Банк ВТБ, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ленинское РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области, Пролетарское РОСП ГУФССП России по Ростовской области об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на регистрационные действия, удовлетворить.
Освободить от обременений 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно ареста от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного постановлением Ленинского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного постановлением Ленинского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного постановлением Ленинского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного постановлением Пролетарского РОСП ГУФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
Освободить от обременений 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно ареста от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного постановлением Ленинского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного постановлением Ленинского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного постановлением Ленинского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, запрета регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, наложенного постановлением Пролетарского РОСП ГУФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Текст мотивированного решения суда изготовлен 22 января 2025 года