Решение по делу № 2-4343/2022 от 21.12.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

63RS0038-01-2022-005585-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Тальковой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4343/22 по иску ФИО15 ФИО32, Яговдик ФИО33 к Администрации г.о. Самара, ФИО1 ФИО34, ФИО5 ФИО35 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации г.о. Самара, ФИО1 ФИО36 ФИО5 ФИО37. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, с последующими уточнениями, мотивируя свои требования тем, что ФИО15 ФИО38. и Яговдик ФИО39. являются владельцами земельного участка №16 по <адрес> с аналогичным исковым заявлением, которое было оставлено без рассмотрения. Жилой дом, расположенный на земельном участке, был куплен ФИО2 ФИО40, бабушкой Истцов по договору от ДД.ММ.ГГГГ. С 1991 года, после смерти бабушки, наследниками имущества являлись родители истцов - ФИО15 ФИО41 (мать) и ФИО15 ФИО42.(отец), в равных долях каждый. С 2019 года, после смерти ФИО15 ФИО43. наследниками имущества по закону являются Истцы в части ? доли жилого дома, находящегося по адресу: Самарская <адрес>, <адрес> <адрес>. Наследодатель зарегистрировать право собственности на земельный участок не успел в связи со смертью. После смерти наследодателя Истцы приняли имущество наследодателя, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ геодезической компанией ООО «Межевики» изготовлен проект границ земельного участка. В соответствии с проектом установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах смежных земельных участков: 63№. Земельные участки с кадастровым номером: №; № были образованы в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером: №. Местоположение границы земельного участка с собственником земельных участков с кадастровым номером №, согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласование в индивидуальном порядке границ земельного участка с собственником участка 19 А, кадастровый № не представляется возможным. Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара №236 от 21.05.2021 (получено в июле 2021 года) отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО15 ФИО44 и Яговдик ФИО45, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 36.16 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается). Кроме того, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдела регистрации земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости земельного участка № по <адрес> <адрес>: Просит суд: установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №. Исключить площади пересечений из площади участков с кадастровыми номерами: № в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» 04.11.2022:

<данные изъяты>

- 63:01:0248045:1128 в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ:

Номер

Xточки

Yточки

Угол

Длина

<данные изъяты>

- 63:01:0248045:1129 в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ:

Номер

Xточки

Yточки

Угол

Длина

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ:

Номер

Xточки

Yточки

Угол

Длина

<данные изъяты>

Признать за ФИО15 ФИО46. и Яговдик ФИО47 право собственности на земельный участок площадью 1 606 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ:

Номер

Xточки

Yточки

Угол

Длина

<данные изъяты>

В судебное заседании истцы не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Ранее в судебном заседании истец ФИО15 ФИО48. суду пояснил, что Яковдик ФИО49 приходится ему родной сестрой. ФИО2 ФИО50. – их бабушка со стороны мамы, которая умерла в 1991 году. После смерти бабушки в наследство вступили ФИО15 ФИО51. – мама истцов, ФИО15 ФИО52 – папа истцов. Как предполагает истец, было составлено завещание. У ФИО15 ФИО53 и Мазренко ФИО54 было по ? доле в наследстве. Истцу не известно, получали ли родители свидетельства о праве собственности. Свидетельства на землю и ПНВ не было. На момент смерти бабушки, родители истцов были зарегистрированы по данному адресу и проживали там. Истец там проживает с 4-х лет. Местоположение забора никогда не менялось. Истец предполагает, что, когда производили приватизацию участков, где-то на первых участках допустили ошибку, у остальных участков автоматически также появились ошибки. В результате этого участок ФИО5 и ФИО1 наложился на участок истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 ФИО55. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 ФИО57. и его представитель по доверенности ФИО6 ФИО58 возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что факт реестровой ошибки не доказан в отношении земельного участка № 601, поскольку он сформирован на основании схемы, которая была утверждена на распоряжением министерства имущественных отношений. Указали, что пока распоряжение и схема не оспорены, в виду чего нельзя говорить о том, что имеется реестровая ошибка.

Ответчик ФИО1 ФИО59. в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, а также отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признает, указывает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № и № расположенного по адресу: <адрес> были допущены нарушения, выраженные в частичном наложении на земельный участок истцов, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанных земельных участков с истцам на согласовывались.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Представители Департамента управления имуществом городского округа Самара, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, отзыва на исковое заявление не представили.

ФИО7 ФИО60., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что с ФИО15 ФИО61. и Яговдик ФИО62. знакома давно, с детства, были соседями, вместе росли. Свидетель прожила по соседству с участком истцов всю жизнь, за это время участка истцов забор не менялся. Забор со стороны дороги поменял сосед по <адрес> <адрес> – ФИО1 ФИО63

ФИО9 ФИО64 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что с истцами знаком давно. Проживает по адресу: <адрес> 1965 г. За время его проживания забор на участке истцов не менялся, ремонт не производился.

ФИО10 ФИО65., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснил, что истцы – его соседи через три участка. Свидетелю известно, что забор на участке истцов никогда не менялся.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.12 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО15 ФИО66. и Яговдик ФИО67 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по ? доле у каждого, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ФИО68, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.12.2019 года, выданных нотариусом ФИО11 ФИО69.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1606 кв.м.

Истец обратилась с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением № от 13.05.2022г. Департамента управления имуществом г.о.Самара отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Основанием для отказа является пд.п.2 п.8 ст.39.15. под.п.19 ст.39.16 ЗК РФ.

Согласно сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно материалу инвентарного дела, первичная инвентаризация домовладения проведена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО12 ФИО70. правоустанавливающий документ на право владения домовладением являлось удостоверение ГЖУ № 515 от 29.08ю1942 года, о чем есть запись в карточке ф 1(У) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи, удостоверенному 1-й государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № домовладение приоьретено ФИО7 ФИО71. (по свидетельству о браке она же Буранок ФИО72.). Буранок ФИО73. по договору купли-продажи, удостоверенному 1-й государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, продает домовладение ФИО13 ФИО74. По мере застройки массивов было проведено упорядочивание нумерации и названия улиц. Обязанности по упорядочиванию системы возлагались на исполкомы районных советов трудящихся. По решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Куйбышевского ФИО8 совета депутатов трудящихся, <адрес> переименован в <адрес>, и по решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома трудящихся, <адрес> участка проведена в период с 1955 по 1963 год. Дому был присвоен №.

Как следует из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (форма 7), в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> (ранее <адрес>), содержатся:

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 ФИО75 продал, а ФИО2 ФИО76 купила целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1331,7 кв.м, договор удостоверен Бобковой ФИО77., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная сектором индивидуальной застройки главного архитектурно-планировочного управления Кировского РИК Кокленковои ФИО78 в том, что жилой <адрес> постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

- копия разрешения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, исполком, действующий в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом (договор н/к от ДД.ММ.ГГГГ), разрешает ФИО2 ФИО79 на земельном участке № по <адрес> строительство жилого дома, взамен пришедшего в ветхость, согласно приложенного к настоящему разрешению проекта, и снос старого дома;

- выписка из решения Исполнительного комитета Кировского Совета народных депутатов г. Куйбышев № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Исполком

решил:

принять в эксплуатацию <адрес> на имя ФИО4 с последующим вводом наследников в права наследства;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО2 ФИО80 являются ФИО15 ФИО81 и ФИО15 ФИО82 ( в равных долях), наследственное имущество состоит из целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО24 – нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником имущества ФИО15 ФИО83. является в ? доле ФИО15 ФИО84., наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, удост. ФИО11 ФИО85., нотариус <адрес>, реестр №;

- ксерокопия дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Буранок ФИО87. продала ФИО13 ФИО88. домовладение, находящееся в <адрес>, по Базарному переулку, под №, удост. ФИО14 ФИО89 зам.ст.нотариуса 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, реестр № 2900; дубликат выдан 31.10.2014 года ФИО15, действующему по доверенности от ФИО15 ФИО94 взамен утраченного, удост. ФИО16 ФИО95., врио нотариуса г. Самары Брод ФИО93., реестр №.

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, иные документы о предоставлении земельного участка отсутствуют, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Как следует из текста искового заявления, ФИО2 ФИО96. приходится истцам бабушкой. После смерти бабушки, с 1991 года, наследниками имущества (целого домовладения) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являлись родители истцов ФИО15 ФИО97. (мать) и ФИО15 ФИО98. (отец) в равных долях каждый.

ФИО15 ФИО99., отец истцов, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 ФИО101., мать истцов, приняла наследство после смерти ФИО15 ФИО102. в виде ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, но не оформила свои наследственные права по завещанию.

ФИО15 ФИО100. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти матери ФИО15 ФИО103., истцам нотариусом ФИО11 ФИО104. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которым удостоверено, что наследниками имущества ФИО15 ФИО105., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле сын ФИО15 ФИО106. и в ? доле дочь ФИО15 ФИО107 Наследсво, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, этажность 2, подземная этажность: 1, литера АА1, инвентарный номер № назначение: жилое здание, общей площадью 128,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности, зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, этажность 2, подземная этажность: 1, литера АА1, инвентарный № (№), назначение: жилое здание, общей площадью 128,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №, принадлежащий наследодателю как наследнику, принявшему наследство, но не оформившем свои наследственные права по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО108. на принадлежащую ему ? долю указанного объекта индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация по состоянию на 1992-1998 гг. о предоставлении ФИО15 ФИО109., Яговдик ФИО110. каких –либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области – отсутствует. Также как и отсутствует информация о представлении в собственность кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация по состоянию на 1998-2022 гг. о представлении в собственность ФИО15 ФИО111., Яговдик ФИО112 земельных участков отсутствует.

Информация о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствует.

ФИО5 ФИО113 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н.

Истцы обратились к ООО «Межевики» с целью установления соответствия фактических границ вышеуказанного земельного участка с границами, внесенными в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Межевики» изготовлен проект границ земельного участка. В соответствии с проектом установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах смежных земельных участков №, №, №, №, № и №.

Земельные участки с кадастровым номером № № были образованы в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположение границы земельного участка с собственником земельных участков с кадастровым номером №, №, и №; № согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласование в индивидуальном порядке границ земельного участка с собственником участка 19 А, кадастровый № не представляется возможным.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 36.16 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Кроме того, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдела регистрации земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости земельного участка <адрес>.

В результате сложившейся ситуацией нарушаются права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения принадлежащим имуществом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера от 04.11.2022 года следует, что специалистом ООО "МЕЖЕВИКИ" были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры деревянных столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» 04.11.2022 г., определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, уточненными по результатам межевания.

По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 1606 кв.м. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № 61 от 26.04.2001 г. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 составляет 300 кв.м., максимальный - не предусмотрен. Таким образом, площадь 1606 кв.м, находится в допустимом пределе.

После камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: №, №, №, №. Сведения о границах вышеуказанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении данных земельных участков. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Споры по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № определены некорректно. Фактические границы данных участков не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, подлежат уточнению.

На основании вышеизложенного, кадастровый инженер считает правомерным исключить из площади участков с кадастровыми номерами №, №, №, площади пересечений, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248045:884, а также, признать право собственности и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту границ, подготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 608 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 года № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Разрешенные виды использования установлены в соответствии со ст. 13 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 года № 45. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) исправшиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. Испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах водоохраной зоны реки ОВР. Орловский. В соответствии со сведениями, содержащимися в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, испрашиваемый земельный участок частично налагается на границы участков с кадастровыми номерами 63:01:0248045:1117, 63:01:0248045:885, 63:01:0248045:884. В соответствии с приложением № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4 (полностью); приаэродромная территория «Кряж» (полностью); приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3,5 (полностью); охранная зона транспорта, учетный номер №, №, № (полностью).

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков сторон, что нашло свое подтверждение в материалах дела. Ошибка затрагивает местоположение смежных земельных участков. Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного суду не представлено, указывает на ошибку, которая подлежит исправлению.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, ответчики суду не представили, стороны о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы ходатайств не заявляли.

Оснований не доверять заключениям кадастрового инженера не имеется.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера ООО «Межевики» о возможном уточнение границ спорных земельных участков по координатам, фактически существующим на местности, представленным в проекте границ земельного участка изготовленным ООО «Межевики» от 04.11.2022 года, учитывая, что спора о границах в натуре у сторон не имеется, а также учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 1 606 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает, что ответчиком не доказано, что истец реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, не лишен возможности в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка, на котором расположен дом, собственником которого является истец, земельный участок, испрашиваемой площадью, находится в границах более 15 лет.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако, суд не устанавливает назначение земельного участка и вид его использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО15 ФИО114, Яговдик ФИО115 к Администрации г.о. Самара, ФИО1 ФИО116, ФИО5 ФИО117 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; № и №.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости площади пересечений земельных участков с кадастровыми номерами:

- № в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» 04.11.2022г.:

Номер

Xточки

Yточки

Угол

Длина

<данные изъяты>

- 63:01:0248045:1128 в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» 04.11.2022г.:

Номер

Xточки

Yточки

Угол

Длина

<данные изъяты>

- 63:01:0248045:1129 в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» 04.11.2022г.:

Номер

Xточки

Yточки

Угол

Длина

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248045:884 в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» 04.11.2022г.:

Номер

Xточки

Yточки

Угол

Длина

<данные изъяты>

Признать за ФИО15 ФИО118 и Яговдик ФИО119 право собственности на земельный участок площадью 1 606 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно проекту границ и каталогу координат, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.12.2022 года.

Председательствующий О.Н. Андрианова