Дело № 2-85/2025

УИД75RS 0002-01-2024-004688-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 г. г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 2004 году по устной договоренности приобрел у ФИО2 и ФИО3 двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав продавцам 5 000 руб. По соглашению сторон оформление сделки отложили на более поздний срок. После передачи денег истец получил ключи от дома, вселился в него. Однако ответчики, забрав свои вещи, перестали выходить с ним на связь, документов на дом не передали, от оформления сделки уклонились. С 2004 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет двухквартирным жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, в связи с чем полагает, что приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 20.11.2024 г. истец просил признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, дополнительно пояснил, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не имел возможности зарегистрироваться в одной из квартир, фактически ответчики продали ему весь дом, с 2004 года он несет бремя его содержания, иных лиц, претендующих на квартиры не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из выписки КГУП "ЗабГеоИнформЦентр" индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО3

Согласно сведениям ЕГРН указанный дом является двухквартирным, правообладатели у <адрес> отсутствуют, объекты имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Из сообщения администрации городского округа "Город Чита" следует, что <адрес> №, как и дом в целом по указанному адресу в реестре муниципального имущества не значатся.

Также не числятся вышеуказанные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Согласно сведениям Отделения по вопросам миграции ОП "Ингодинский" УМВД России по г. Чите в квартирах № и № зарегистрированных лиц не значится.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что ФИО1 с 2004-2005 годов постоянно проживает по соседству с ней в доме по <адрес>, она помнит, что до Попова там проживали П-ны, потом они выехали, продав дом Попову. Также пояснила, что, кроме Попова, в доме больше никто не проживает, она видит, что он содержит дом в нормальном состоянии, периодически ремонтирует его, занимает все квартиры в доме.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что Попов - его сосед, проживает по <адрес> с начала 2000-х гг., он постоянно там находится, никуда не выезжал, дом требует ремонта, но по мере своих сил и средств Попов следит за ним, что-то ремонтирует, помнит, что делал ремонт в 2019-2020 гг., он ему помогал, также Попов ухаживает за приусадебным участком. Свидетель ежедневно бывает у себя на участке и видит Попова. Также пояснил, что Попов занимает весь дом, кроме него в доме больше никто не живет.

Указанные свидетели длительное время проживают по соседству с истцом, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей нет.

Из представленных в материалы дела сведений по оплате за электроэнергию усматривается, что платежи вносятся регулярно, задолженность отсутствует.

Товарными чеками за 2019 год подтверждается приобретение истцом строительных и отделочных материалов для ремонта дома.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на квартиры подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский райлнный суд г. Читы.

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025 г.