РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года
Решение изготовлено в полном объеме 21 июня 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4564/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН ..., ОГРН ...) к ... (СНИЛС ..., паспортные данные), ... (СНИЛС ..., паспортные данные...) об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение для проведения аварийных работ,
установил:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с исковым заявлением к ......, ....... об обязании последних обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение для проведения аварийных работ в отношении инженерных систем газоснабжения, о солидарном взыскании с ......, ....... в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований указав, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Собственниками квартиры №31 в доме №10, расположенном по адресу: адрес, являются ответчики, которые отказались предоставить доступ для проверки внутриквартирного газового оборудования. 27.02.2023 года истцом было направлено уведомление о необходимости 01.03.2023 года предоставить доступ в жилое помещение для проведения аварийных работ по ликвидации аварийной ситуации на внутридомовом и внутриквартирном газопроводе специалистами адрес. 01.03.2023 года представителями истца совместно с сотрудниками адрес, сотрудником органа внутренних дел и соседей составлен акт о том, что ... ..., ... .... отказываются предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома в связи с проведением аварийных работ внутридомовых систем газоснабжения. Указанное явилось основанием для обращения с иском в суд.
В судебное заседание представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио явилась, требования поддержала.
Ответчики ... ..., ... .... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала по доводам отзыва.
Суд, представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 2 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ N 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу п. 13, 20 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
... ... и ... .... являются собственниками квартиры №31 в доме №10, расположенном по адресу: адрес.
27.02.2023 года истцом в адрес ответчиков было оставлено письменное уведомление с просьбой предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» свободный доступ в квартиру №31 для проведения аварийных работ по ликвидации аварийной ситуации на внутридомовом и внутриквартирном газопроводе специалистами адрес.
01.03.2023 года составлен акт о том, что доступ в квартиру не предоставлен.
Представитель ответчиков не отрицала в судебном заседании факт уведомления об обеспечении доступа в квартиру, однако, бесспорных доказательств, подтверждающих беспрепятственный доступ в квартиру, суду не представлено и судом не добыто.
Разрешая спор, суд исходит из того, что обеспечение доступа в квартиру ответчиков вызвано необходимостью для проведения аварийных работ по ликвидации аварийной ситуации на внутридомовом и внутриквартирном газопроводе специалистами адрес и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Кроме того, суд исходил из того, что действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру для осмотра общего имущества, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда и увеличения уже причиненного ущерба.
Согласно п. п. "е", "ж" ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (ред. от 29.06.2016 г.) потребитель обязан:
- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
- допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.
При таких обстоятельствах, требования ГБУ «Жилищник адрес» к ......, ....... об обязании последних обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение для проведения аварийных работ в отношении инженерных систем газоснабжения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере сумма также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН ..., ОГРН ...) к ... (СНИЛС ..., паспортные данные), ... (СНИЛС ..., паспортные данные...) об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение для проведения аварийных работ, удовлетворить.
Обязать ... (СНИЛС ..., паспортные данные), ... (СНИЛС ..., паспортные данные...) обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН ..., ОГРН ...) в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ внутриквартирного и внутридомового газового оборудования.
Взыскать солидарно с ... (СНИЛС ..., паспортные данные), ... (СНИЛС ..., паспортные данные...) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН ..., ОГРН ...) государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.