РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года город Москва
Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10205/22 по иску ТСЖ «Кировоградская, 22-2» к ФИО1 о взыскании задолженности
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г. в сумме 43 028 рублей 79 копеек, пени за просрочку оплаты по состоянию на 31.07.2022 в сумме 1 473 рубля 23 коп., взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2017 по 31.07.2022 в размере 102 408 рублей 95 коп, в том числе: сумму основного долга - 86 234 рубля 03 коп. и пени 16 174 рубля 92 копейки, госпошлины в размере 4 138 рублей 22 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ……. (Протокол № 1 от 03.06.2011) создано Товарищество собственников жилья «Кировоградская, 22-2». Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира №……, общей площадью 79,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.11.2014 года серии …... С января 2022 года по август 2022 года ответчик частично производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность, также ответчик в течение длительного периода времени не исполняет обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
В судебное заседание ответчик не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, письменный отзыв не представил.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ собственник помещения дома, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры № …, расположенной по адресу: г. …., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.11.2014 года серии ….
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. …. (Протокол № 1 от 03.06.2011) создано Товарищество собственников жилья «Кировоградская, 22-2».
В соответствии с положениями Устава: члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества (п. 7.1).
В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт (п. 7.2).
Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги (п. 7.3).
Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества (п. 7.4)
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата 3 собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская 22-2» от 01.05.2021 г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кировоградская 22-2» на 2021 год.
Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 61,12 рублей за 1 кв.м. применяется с 2021 года.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом достоверно установлено, что ответчик имеет задолженность в указанном истцом размере и за указанный истцом период, никаких квитанций об оплате за указанный период со стороны ответчика суду предоставлено не было. Таким образом, ТСЖ «Кировоградская, 22-2» понесло убытки, возникшие в связи с не оплатой услуг в отношении квартиры № 197.
Задолженность ответчика подтверждается представленными расчетами со стороны истца, которым суд доверяет, ответчиком они не опровергнуты, контррасчеты с его стороны и доказательства оплаты за исковой период суду согласно определению суда о проведении досудебной подготовки предоставлены не были.
При таких обстоятельствах суд руководствуется доводами истца и предоставленными им в материалы дела доказательствами.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Поскольку ответчик был обязан осуществить платежи в пользу ТСЖ «Кировоградская, 22-2», однако свои обязанности не исполнил, суд полагает возможным взыскать с него в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г. в сумме 43 028 рублей 79 копеек, пени за просрочку оплаты по состоянию на 31.07.2022 в сумме 1 473 рубля 23 коп.
В отношении требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 с. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1, ч. 2, ст. 181 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014 г. многоквартирный дом по адресу: г. ….., включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества на территории города Москвы на 2015 — 2044 годы.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт, минимальный размер которого устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Так, Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП «06 установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» установлен:
- с 01.01.2015 г. - 15 руб.;
- с 01.07.2017 г. - 17 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 851-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-П»);
- с 01.01.2019 г. - 18,19 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2018 года № 1498-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г № 833-П»);
- с 01.01.2020 г. — 18,86 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2019 года № 1597-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г № 833-11);
- с 01.01.2021 г. - 19,52 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года № 2066-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП»;
- с 01.01.2022 г. – 20,99 руб. (Постановлением Правительства Москвы от 07 декабря 2021 года № 1900-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 832-ПП.
Решением общего собрания собственников от 10.12.2020 г. № 2 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счету, владельцем которого выбрано ТСЖ «Кировоградская, 22-2».
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом также установлено, что ответчик имеет задолженность в указанном истцом размере и за указанный истцом период по оплате взносов на капитальный ремонт, никаких квитанций об оплате за указанный период со стороны ответчика суду предоставлено не было. Задолженность ответчика подтверждается представленными расчетами со стороны истца, которым суд доверяет, ответчиком они не опровергнуты.
Поскольку ответчик был обязан осуществить платежи по уплате взносов на капитальный ремонт в пользу ТСЖ «Кировоградская, 22-2», однако свои обязанности не исполнил, суд полагает возможным взыскать с него в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2017 по 31.07.2022 в размере 102 408 рублей 95 коп, в том числе: сумму основного долга - 86 234 рубля 03 коп. и пени 16 174 рубля 92 копейки.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 138 рублей 22 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать в пользу ТСЖ «Кировоградская, 22-2» с ФИО1 (…..) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г. в сумме 43 028 рублей 79 копеек, пени за просрочку оплаты по состоянию на 31.07.2022 в сумме 1 473 рубля 23 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.06.2017 по 31.07.2022 в размере 102 408 рублей 95 коп, в том числе: сумму основного долга - 86 234 рубля 03 коп. и пени 16 174 рубля 92 копейки, госпошлину в размере 4 138 рублей 22 коп..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г.Москвы в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья:И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года