Дело № 2-504/2025
УИД 42RS0015-01-2024-004544-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Семериковой Е.А.,
с участием прокурора Забелова С.В., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ФИО2, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по ... снять ФИО2, ... г.р., с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.01.2021 является собственником жилого помещения по адресу: ....
В соответствии с п.5 договора на момент заключения договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоит ...8, и ФИО2.
Ответчик ФИО2, ... г.р. был зарегистрирован в указанном жилом помещении 27.08.2018 бывшим собственником ...9 На момент передачи квартиры ...10. вывезла из квартиры вещи и снялась с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик ФИО2 также выехал из квартиры, вывез свои вещи, но с регистрационного учета не снялся, место жительства ответчика неизвестно. Более в его квартире ответчик не проживал, вещей его нет, коммунальные платежи он не оплачивает, не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением отсутствует.
Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что купил данную квартиру у двоюродной сестры в 2021 г., в которой был зарегистрирован её сожитель ответчик ФИО2 На момент приобретения квартиры вещи ответчика были в квартире, он там проживал. ФИО2 выехал из квартиры после смерти двоюродной сестры в 2022 г., вывез свои вещи, вселиться не пытался, на связь с ним не выходил. В настоящий момент ответчик сейчас на связь в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Соглашений между ним и ответчиком не заключалось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу (л.д. 24, 25).
Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако, последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по правилам ст.ст. 233-237 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 22.01.2021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 12-17).
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом доме по адресу: ... состоит на регистрационном учете по месту жительства с 27.08.2018 по настоящее время (прежний жилец) ответчик ФИО2, ... г.р. (л.д. 10).
Как следует из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании, которые подтверждаются письменными материалами дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2022 года, личных вещей в квартире не имеет, членом семьи истца не является, не несёт бремя содержания спорного жилого дома, сохраняя только регистрацию по месту жительства в квартире истца.
Право собственности истца на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчик до настоящего времени без законных оснований состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, чем ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку ответчик там не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи истца не является, не несет бремя содержания спорного жилого дома, сохраняя в нем только регистрацию.
Доказательств иного ответчиком суду не представлено.
Суд также считает установленным факт отсутствия между истцом и ответчиком соглашения, по которому их право пользования спорным жилым помещением может быть сохранено на определенный срок на основании п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: ..., у ответчика утрачено, в связи с чем, его следует признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... что позволит истцу осуществить его снятие с регистрационного учета.
Требование обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по ... снять ФИО2, ... г.р., с регистрационного учета по указанному адресу является излишне заявленным, поскольку в силу вышеуказанных законодательных норм решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, ... г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ... г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение будет изготовлено в окончательной форме 05.03.2025 г.
Судья Г.П. Рудая