Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-008451-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4779/2022 по иску ГБУ адрес Митино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить вентиляционный короб,

УСТАНОВИЛ:

истец ГБУ адрес Митино» обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить систему вентиляции, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно акту от 02 октября 2020 года при обследовании вентиляционной шахты с чердачного помещения названного дома установлено, что перекрыты основная шахта и каналы-спутники на уровне 6-го этажа квартиры 19, что также подтверждается актом от 25 января 2021 года. 24 ноября 2020 года ответчикам направлено предписание об устранении нарушений. Между тем до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, доступ в квартиру ответчиками не обеспечен. В связи с чем истец просит суд обязать ответчиков восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам; обязать ответчиков предоставить доступ представителям адрес Москвы адрес Митино» в названную квартиру для проведения ее проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ГБУ адрес Митино» является управляющей компанией многоквартирного дома № 18, расположенного по адресу: адрес.

На основании поступившего в адрес истца заявления комиссией в составе сотрудников ГБУ адрес Митино» проведено обследование работы вентиляции и составлен акт, в соответствии с которыми установлено, что в квартире № 19 перекрыта основная шахта и каналы-спутники, принято решение выдать предписание жителям кв. 19 о восстановлении вентиляционного короба согласно проекту дома.

ГБУ адрес Митино» жильцам квартиры № 19 дома 18 по ул. адрес Москвы направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру, произвести восстановление вентиляции короба.

Однако доступ в квартиру № 19 собственники до настоящего времени управляющей компании не предоставили, работа вентиляции не восстановлена.

Согласно пп. а п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» любые шахты относятся к общем имуществу.

В соответствии с п. 11.6 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Действиями ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 нарушены ст. 26 ЖК РФ, постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории адрес».

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

Поскольку ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не обеспечена сохранность занимаемого жилого помещения по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведено переустройство и реконструкция вентиляции в кухонном помещении, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует обязать за их счет в соответствии с требованиями ст. 293 ГК РФ восстановить вентиляционный короб в соответствии с проектом дома и предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» по адресу: адрес для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Оснований для удовлетворения требований истца за счет ответчика фио суд не усматривает, поскольку как следует из представленного в материалы дела Единого жилищного документа, сособственниками квартиры по адресу: адрес являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, фио фио восстановить работу вентиляции в жилом помещении по адресу: адрес, восстановить в прежнее состояние вентиляционный короб, заключив с организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать ФИО2, ФИО3, фио фио предоставить доступ представителям ГБУ адрес Митино» по адресу: адрес, кв. 19для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ГБУ адрес Митино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2022 года