Решение по делу № 2-1177/2023 от 18.12.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Дело №2-1177/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 18 декабря 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО2, Яровому В.А о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была оценена в 453 026 рублей, указанную сумму она получила по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ с условием целевого использования заключенному с КПК «Гарант Кредит» на условии погашения займа средствами материнского (семейного) капитала. До исполнения обязательств по договору займа квартира оставалась в залоге у КПК «Гарант Кредит», о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществив полный расчет с КПК «Гарант Кредит», она обратилась с заявлением о снятии обременения, но ей стало известно, что КПК «Гарант Кредит» как организация ликвидирована. Договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства переданы в полном объёме, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Истец не имеет возможности снять обременение в одностороннем порядке, в связи с чем, обратилась в суд.

Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением Любинского районного суда Омской области для участия в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – ОСФР по Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки. Квартира ею была оплачена за счет заемных денежных средств, заем погашен за счет средств МСК. Организация, с которой она заключала договор займа, в настоящее время не существует.

Представитель ответчика администрации Центрально-Любинского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений не представили.

Представитель третьего лица ОСФР по Омской области также участия не принимал, представили письменные пояснения, из которых следует, что ФИО1 действительно распорядилась средствами МСК, направив их на погашение долга по договору займа с КПК «Гарант Кредит» на приобретение квартиры в <адрес>.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на указанный объект недвижимости приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры определена в размере 453 026 рублей, денежные средства в указанном размере оплачиваются покупателем за счет заемных средств, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КПК «Гарант Кредит», на условии погашения вышеуказанного займа Пенсионным Фондом РФ в соответствии с законодательством РФ, регулирующим порядок предоставления материнского (семейного) капитала.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, что в пользу КПК «Гарант Кредит» на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ОПФР по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением 2-го ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (первый ребенок ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала по следующим направлениям: на улучшение жилищных условий, а именно, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с КПК «Гарант Кредит» на приобретение дома по адресу: <адрес>. На основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении МСК, принятого ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР РФ в Советском АО <адрес> денежные средства в сумме 453 026 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на счет КПК «Гарант Кредит».

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение и не оспаривалось ответчиками, третьими лицами, что обязательства заемщика по договору займа, купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

Свои обязательства по договору займа, обеспеченные ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества, истец, как заемщик перед КПК «Гарант Кредит» исполнил надлежащим образом.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КПК «Гарант Кредит» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это ликвидация КПК «Гарант Кредит».

Основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении жилого помещения (квартиры) отсутствуют, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу жилого помещения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотека в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости: квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова

Судом решение в окончательной форме принято 25.12.2023