УИД: 61RS0007-01-2024-006098-19

Дело №2-522/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО2, третьи лица – Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, прокуратура Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО2 и ФИО1 на праве общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым принадлежит квартира №№ расположенная по адресу: <адрес> № от 02.09.2019 г. многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан аварийным, собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия постановления поручено осуществить снос дома. В связи с неисполнением собственниками помещений требования о сносе, администрацией принято постановление №40 от 31.01.2024 г. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под МКД. Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. По результатам проведенной ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» оценки рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилищного фонда составляет 6 090 779 руб. В адрес ответчиков направлено уведомление о намерении изъять помещение для муниципальных нужд, которое ими проигнорировано. По изложенным основаниям истец просит суд изъять у ответчиков в муниципальную собственность объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А по цене 6 090 779 руб., прекратив право собственности ответчиков после перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, извещенных в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

Решение об изъятии помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком значения не имеет.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Как установлено судом, ответчикам ФИО2 и ФИО1 на праве общедолевой собственности (по 1/2 доли за каждым) принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону №765 от 02.09.2019 г. многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в течение 5 месяцев со дня принятия постановления поручено осуществить снос дома. В список лиц, подлежащих отселению из жилых помещений МКД, подлежащего сносу, включены также ответчики (л.д. 10-13).

Постановлением администрации г. Ростова-на-Дону №40 от 31.01.2024 г. земельный участок площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером № и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, расположенным на участке, изъяты для муниципальных нужд (л.д. 14-16).

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

По результатам проведенной ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» оценки рыночная стоимость жилого помещения аварийного жилищного фонда составляет 6 090 779 руб.

Указанный размер рыночной стоимости согласован на заседании городской комиссии по согласованию результатов оценки, что следует из представленной выписки из протокола №16 (л.д. 81).

В адрес ответчиков направлены уведомления №.№ от 19.06.2024 г. и №.№ от 17.06.2024 г. для принятии решения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, которые оставлены удовлетворения.

Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Администрации <адрес> об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности.

Вместе с тем, определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение, суд руководствуется заключением ООО «Спец Аспект» № от 20.02.2025 г., в соответствии с которым размер возмещения за изъятие <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, литер «№», кадастровый №, в соответствии с положениями ч.7 ст. 32 ЖК РФ (с учетом рыночной стоимости жилого помещения, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, общего имущества в многоквартирном доме, непроизведенного капитального ремонта, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием), составляет 7 382 841 руб.

Заключение ООО «СпецАспект» суд признает соответствующим требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, достоверным. Не усматривая в экспертном заключении недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

Суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы, каждое в отдельности и все они в своей совокупности, бесспорно подтверждали бы наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением, противоречащих ему.

Каких-либо допустимых доказательств проведения экспертизы с нарушениями и опровержения выводов эксперта, что свидетельствовало бы о неправильности экспертного заключения, сторонами не представлено.

Суд не может согласиться с выводами эксперта ООО «ЭУ «Союзэкспертиза», содержащимися в отчете № от 03.04.2024 г., поскольку при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости специалистом не определена величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.

В этой связи данное заключение признакам полноты и объективности не соответствует.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в муниципальную собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> литер №, с кадастровым номером №, стоимостью 7 382 841 рубль 00 копеек.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> литер № с кадастровым номером №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 7 382 841 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья Е.Н. Федотова