Дело №
УИД 63RS0044-01-2023-000486-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Антонян Н.Ш.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1365/2023 по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, третьему лицу: Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ООО «Формат» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, в обоснвоание требований указав, что он является собственником комнаты № площадью 17,3 кв.м и комнаты № площадью 11,7 кв.м, расположенных в <адрес> в <адрес>. Комнаты №№, 706 имеют совместное расположением с коридором 2 кв.м, помещением 2,7 кв.м, санузлом 1 кв.м, они граничат между собой и имеют один общий вход из общедомового коридора. 06.06.2022 в целях улучшения условий проживания он обратился в ООО ПК «Грожилпроект» с заявлением о выполнении проекта для объединения жилых комнат, коридора 2 кв.м, помещения 2,7 кв.м, санузла 1 кв.м. Для объединения жилых комнат, выполнены работы: демонтированы существлующие деревянные блоки между поз. 15 и поз. 16 между поз. 16 и поз. 17 установлены межкомнатные стандартные дверные блоки; демонтированы существующий дверной блок между короидором поз. 16 и общим коридором, установлен металлический стандартный дверной блок; вполнены отделочные работы. Согласно проекту объединение жилых комнат можно квалифицировать как двухкомнатную изолированную с частичными удовбствами, состоящую из жилых комнат, коридора, помещения и санузла, жилой площадью 29 кв.м, общей площадью 34,7 кв.м. 21.10.2022 он обратился в администрацию Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара с заявление о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в согласовании которой отказано. Просит признать право собственности на квартиру жилой площадью 29 кв.м, общей площадью 34,7 кв.м по адресу: <адрес>705,706, возникшую в результате объединения жилой комнаты 705, жилой комнаты 706 и помещений, предназначенных для обслуживания данных комнат (коридора площадью 2,0 кв.м, помещения площадью 2,7 кв.м, санузла площадью 1,0 кв.м).
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании ордера, заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что коридор площадью 2,0 кв.м, помещение площадью 2,7 кв.м, санузел площадью 1,0 кв.м являются местами общего пользования не всех собственников многоквартирного жилого дома, а собственников данной коммунальной квартиры, состоящей из комнат 705 и 706, собственником которых является истец, в связи с чем на данные помещения не может быть общей долевой собственности иных лиц. Он один несет бремя содержания данных вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд собственников комнат 705 и 706.
Представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соовтетствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> исключен из состава специализированного жилищного фонда и включен в состав муниципального жилищного фонда социального использования. Статус коммунальной квартиры жилое помещение не имеет. Места общего пользования, расположенные в секции комнат 705, 706 являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственниками помещений многоквартирного дома. Из представленных документов следует, что увеличилась площадь объекта с 29 кв.м до 34,7 кв.м, т.е. произведена реконструкция (присоединение части общего имущества жилого дома). Вопрос реконструкции не относится к компетенции Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, в связи с чем заявленные требования оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Формат», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соовтетствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв., в котором вопрос об удовлетвоернии заявленных требований оставил на усмотрение суда. В случае удовлетворения заявленных требований ФИО1 обязан беспрепятственно предоставлять доступ в помещение представителям управляющей компании.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соовтетствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленныхтербований следует отказать по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3).
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч. 4).
Как установлено в судебном заседании на основании выписок из ЕГРН истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит две комнаты №№ и 706 в жилом <адрес> в <адрес> (л.д. 17-26).
Из технических паспортов жилых комнат №№ и 706, проекта объединения жилых комнат, технического заключения следует, что данные комнаты имеют места общего пользования: коридор площадью 2,0 кв.м, помещение площадью 2,7 кв.м, санузел площадью 1,0 кв.м (л.д. 27-38, 39-52, 53-74).
Таким образом, истец является собственником двух изолированных комнат и в его пользовании находятся места общего пользования, предназначенные для обслуживания двух комнат.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
Как указано выше, принадлежащие истцу на праве собственности жилые помещения являются изолированными комнатами (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ), их кадастровый учет как одного обособленного объекта кадастрового учета (жилого помещения) в соответствии с требованиями пункта 3 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не осуществлен.
Следовательно, места общего пользования необходимы для использования собственниками каждой из комнат. И обеспечение данного права состоит в сохранении права общей долевой собственности на коридор площадью 2,0 кв.м, помещение площадью 2,7 кв.м, санузел площадью 1,0 кв.м за собстенниками комнат №№ и 706.
То обстоятельство, что в настоящее время собственником обеих комнат является ФИО1, юридически значимым при разрешении заявленных требований не является, поскольку при отчуждении им одной из комнат пропорциональная доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире перейдет к новому собственнику (ч. 4 ст. 42 ЖК РФ).
При указанных обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в результате объединения жилых комнат – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь