Копия
2-427/2025 (2-7695/2024)
56RS0018-01-2024-011743-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 16 апреля 2025 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Белой И.С.,
с участием представителя истца Леоновой В..В. - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 В.ича, ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба от залива,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском, указав, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Актом осмотра квартиры от 21.10.2023г. зафиксировано залитие квартиры с кровли во время выпадения атмосферных осадков в период проведения капитального ремонта кровли.
Согласно заключению эксперта АНО «...» от 01.04.2024 г. стоимость восстановительного ремонта повреждений внутренней отделки квартиры истцов составляет 189496,27 рублей. Расходы на оплату услуг эксперта составили 6 800 рублей.
Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 189496,27 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4990 рублей.
С учетом уточнения заявленных требований по итогам судебной экспертизы истцы окончательно просят суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 147411 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4990 рублей.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета, спора привлечены ООО «СК «Согласие», ООО «Гарант Плюс», ООО УКЖФ «Центральная».
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», представители третьих лиц ООО «Гарант Плюс», ООО«СК «Согласие», ООО УКЖФ «Центральная» не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Леоновой В..В. - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 ГК РФ).
По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Ответственность, предусмотренная статьями 15 и 1064 ГК РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.
По смыслу положений статьи 1064 ГК РФ на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчика и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом, обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.03.1993 г. ФИО3, Л.В.ВБ. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N приобрели квартиру, расположенную по адресу: ....
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что по состоянию на 21.10.2023 г. проводился капитальный ремонт кровли МКД; в период проведения капитального ремонта крыши в связи с выпадением природных осадков (дождя) произошло затопление принадлежащей истцам квартиры, что подтверждается актом от 21.10.2023 г.
Согласно заключению АНО «... N от 01.04.2024 г. стоимость восстановительного ремонта повреждений внутренней отделки ..., расположенной по адресу: ..., образовавшихся в результате залива, произошедшего в период выполнения кровельных работ в 2023 г., составила 189496,27 рублей.
Согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 03.07.2012г. № 562-п в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана Некоммерческая организация «Фонд Модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Закон Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от 21.08.2013г. N, устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.
Согласно ст. 3 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Согласно ст. 9 Закона Оренбургской области средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 18 настоящего Закона, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Согласно ст. 18 Закона Оренбургской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, включает, в том числе ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.
Согласно ст. 21 Закона Оренбургской области приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или) работ. Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом, которым может быть предусмотрено создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки выполненных услуг и (или) работ.
Региональный оператор обязан уведомить председателя совета дома, собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников помещений и органов местного самоуправления результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.
Акт о приемке услуг и (или) работ, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), представителями собственников помещений, представителем органов местного самоуправления, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
Согласно ст. 22 Закона Оренбургской области в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Оренбургской области. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
В соответствии со ст. 27 Закона Оренбургской области региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии со ст. 33 Закона Оренбургской области убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Оренбургская область несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.
Из материалов дела усматривается, что 02.05.2023 г. Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (заказчик) заключен договор подряда № ... с ООО«Гарант Плюс» (подрядчик) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно указанному договору заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению, в том числе, капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома по адресу: ... (п. 2.1 договора).
Между ООО«Гарант Плюс» и СК «Согласие» заключен договор страхования строительно-монтажных работ от 02.05.2023 г., в соответствии с которым страховщик обязуется при уплате страхователем страховой премии и наступлении определенного договором страхового случая в ходе проведения строительно-монтажных работ на объекте: работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: согласно адресному перечню многоквартирных жилых домов, на территории которых проводятся строительно-монтажные работы (Приложение N к настоящему договору), в соответствии с договором № ... на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области от 02.05.2023 г. (далее - «договор подряда»), заключенным между Некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (заказчик) и ООО«Гарант Плюс» (подрядчик), возместить в пределах предусмотренной настоящим договором страховой суммы ущерб, причиненный выгодоприобретателям в порядке и в объеме, установленном Правилами страхования строительно-монтажных работ ООО «СК «Согласие» от 07.04.2022г. (Приложение N к настоящему Договору, далее - Правила страхования), Дополнительными условиями N по страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ (Приложение N к Правилам и Приложение N к настоящему Договору, далее Дополнительные условия N), Дополнительными условиями N по страхованию имущества на период послепусковых гарантийных обязательств (Приложение N к Правилам и Приложение N к настоящему Договору, далее - Дополнительные условия N) и настоящим договором. По требованию страхователя страховщик бесплатно разъясняет положения, содержащиеся в информации, предоставляемой при заключении договора (п. 1.1).
Выгодоприобретателями по договору являются: по разделу 2 Страхование строительно-монтажных работ» - заказчик (Некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области») или подрядчик (ООО«Гарант плюс»), по договору подряда каждый в отношении той доли имущества, в отношении которой он в соответствии с законом несет риск утраты или повреждения; по разделу 3 - Страхование гражданской ответственности – пострадавшие третьи лица; по разделу 4 Страхование имущества на период послепусковых гарантийных обязательств – заказчик (п. 1.3).
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что принадлежащему им имуществу причинен ущерб по причине проведения работ по капитальному ремонту крыши дома.
Согласно акту от 21.10.2023 г. в результате осмотра квартиры истца установлено: спальня (направо от входа) на потолке следы мокрых протечек при входе направо угол р-п 0,1*0,3 м на входе, над дверным проемом р-р 2*0,3 и на стене (обои бумажные 3*0,5 потолок – г/к, в/э окраска; в помещении коридора: на потолке следы мокрых протечек (штукатурка, в/э краска размером 1,5 *1,5 м. Отслоение штукатурно-окрасочного слоя. Залитие произошло во время дождя.
В обоснование размера причиненного ущерба истцами в материалы дела представлено заключение АНО «...» от 01.04.2024 г., согласно которому стоимость восстановительного ремонта повреждений внутренней отделки квартиры истцов составляет 189496,27 рублей.
В связи с тем, что третьим лицом ООО «Гарант Плюс» оспаривался размер ущерба, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ...
Согласно заключению эксперта ИП ... N от 28.03.2025г. повреждения, указанные в акте осмотра от 21.10.2023 г., составленном специалистами ООО «УКЖФ-Центральная», образовались в результате залития от 21.10.2023 г.
Рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения (квартира), расположенного по адресу: ..., причинённого заливом, по состоянию на 21.10.2023 г. составила 147411 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая заключение судебной экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям статей 84-86 ГПК РФ, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Бремя доказывания наличия факта причинения и размера причиненного вреда возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие своей вины.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не оспаривался факт причинения ущерба, размер ущерба, не представлено достоверных, достаточных и бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязанностей по капитальному ремонту кровли жилого дома и отсутствия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим для истца вредом.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истцов причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.
Довод ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, основан на неверном толковании норм права и подлежит отклонению. Выполнение функций по организации капитального ремонта многоквартирного дома силами привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика не является основанием для освобождения НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» от ответственности, предусмотренной статьей 182 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию сумма ущерба в размере 147 411 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимые расходы.
Истец просит суд взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.
Согласно договору на оказание юридических услуг от 20.08.2024 г., заключенному между истцом (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), исполнитель обязуется за вознаграждение, предусмотренное настоящим договором оказать следующие услуги: провести консультацию о порядке взыскания ущерба от залития квартиры; подготовить необходимые документы, составить и предъявить в суд исковое заявление о взыскании ущерба, представлять интересы заказчика в суде, информировать заказчика о ходе судебного разбирательства.
Стоимость услуг по настоящему договору составила 25000 рублей.
Согласно записи на договоре от 20.08.2024 г. вознаграждение 25000 рублей получено 29.08.2024 г.
На основании положений статьи 100 ГПК РФ с учетом сложности и категории дела, объема фактически оказанной юридической помощи, ее качества, степень юридической проработки представленных в дело представителем процессуальных документов, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истцов в равных долях в счет компенсации расходов по оплате юридических услуг сумму 15 000 рублей, признав завышенными расходы, понесенные истцами в размере 25 000 рублей.
Истцы также просят суд взыскать расходы по оплате услуг эксперта.
В подтверждение несения данных расходов в материалы дела представлен кассовый чек от 02.04.2024 г. на сумму 6800 рублей.
Поскольку данные расходы понесены в связи с защитой нарушенного права, для определения цены иска в связи с обращением в суд, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 6800 рублей.
При подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 4990 рублей, что подтверждается чеком по операции от 28.08.2024 г.
С учетом того, что исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях госпошлины в сумме 4990 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 В.ича, ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН ...) в пользу ФИО3 В.ича, ... г.р., ФИО1, ... г.р. (в равных долях в пользу каждого из истцов) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму 147 411 рублей, расходы на оплату услуг оценщика 6 800 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины 4 990 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 29 апреля 2025 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: